Modern 3-kamerappartement met zonnig balkon in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne en lichte driekamerappartement is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in de Geuzenhofbuurt in Amsterdam West. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 55,2 vierkante meter gemeten volgens de NEN 2580-norm en beschikt over twee slaapkamers naast een zonnig balkon gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw. De woning is gelegen in de populaire Baarsjes-buurt die de afgelopen jaren steeds gewilder is geworden.
Het gebouw dateert uit 1935 en is bereikbaar via een open portiek dat leidt naar een nette trap. Vanaf de begane grond leiden trappen naar de eerste verdieping en verder leiden trappen naar de privéberging in de kelder. Het appartement zelf is gelegen op de derde verdieping. Deze hoogte biedt een aangenaam uitzicht over het groen en de brede straat aan de voorkant van het gebouw.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping bereikt u een hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en profiteert van drie raampartijen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de ruimte. Het uitzicht vanuit de woonkamer kijkt uit over groene elementen en de brede Willem de Zwijgerlaan, wat de kamer een open en luchtig gevoel geeft.
Aan de rustigere achterzijde van het appartement zijn beide slaapkamers gesitueerd. Een opvallend kenmerk is dat beide slaapkamers direct toegang hebben tot het balkon. Deze indeling biedt praktische voordelen voor bewoners die eenvoudig naar buiten kunnen stappen vanuit beide slaapgedeeltes. Het balkon is aan de achterzijde georiënteerd en biedt uitzicht op de zorgvuldig aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Dit tuingebied is exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex, wat een aangename en privégelegen groene ruimte biedt voor ontspanning.
De badkamer is centraal gelegen in het appartement. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, een vast wastafelmeubel en er is ruimte ingeruimd voor een wasmachine. Deze centrale positie zorgt voor een handige toegang vanuit zowel de leefruimtes als de slaapkamers. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik.
De woning omvat een privéberging gelegen in de kelder van het gebouw. Daarnaast is er een gemeenschappelijke ruimte bestemd voor fietsenstalling. Deze voorzieningen dragen bij aan de praktische bewoonbaarheid van het appartement en bieden veilige plekken om spullen en fietsen op te bergen.
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren genaamd Geuzenhof I. Deze vereniging wordt professioneel beheerd door Minerva. De maandelijkse servicekosten bedragen 121 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, onderhoudt zij een reservefonds, heeft zij een vastgesteld onderhoudsplan en heeft zij gebouwenverzekering geregeld. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en goed functionerende vereniging van eigenaren.
Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarvan de erfpacht vooruit is betaald tot 1 september 2058. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende een aanzienlijke periode geen periodieke erfpachtsbetalingen hoeft te doen, wat een aanzienlijk financieel voordeel kan vertegenwoordigen ten opzichte van woningen waarvan de erfpacht niet vooruit is betaald.
Het energielabel van de woning is gewaardeerd als F. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Gezien het bouwjaar 1935 is de energielabelclassificatie consistent met een appartement van deze leeftijd dat geen uitgebreide energie-efficiëntieverbeteringen heeft ondergaan. Potentiële kopers willen wellicht de mogelijkheden voor toekomstige energiemaatregelen overwegen.
De ligging van het appartement aan de Willem de Zwijgerlaan plaatst het tussen de Jan van Galenstraat en de Adriaan Bergenstraat. Deze positie binnen de Baarsjes-buurt biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. Winkelmogelijkheden zijn beschikbaar op verschillende nabijgelegen straten waaronder de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de De Clercqstraat. Deze winkelstraten bieden een scala aan retailopties voor dagelijkse behoeften en andere aankopen.
De buurt biedt ook een verscheidenheid aan cafés en restaurants op loopafstand van het appartement. Dit draagt bij aan het levendige en stedelijke karakter van het gebied, terwijl de specifieke positie van het appartement op de derde verdieping aan de achterzijde voor de slaapkamers zorgt voor een rustige woonomgeving.
De vervoersverbindingen vanaf deze locatie zijn goed. Met de fiets of het openbaar vervoer zijn het Jordaan-gebied en de beroemde grachtengordel van Amsterdam in korte tijd bereikbaar. Tram- en busdiensten bieden snelle verbindingen naar en vanuit het stadscentrum, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en degenen die genieten van het culturele aanbod van het centrum van Amsterdam.
Voor buitenrecreatie is het Erasmuspark het dichtstbijzijnde park, dat gemakkelijk bereikbaar is. Voor degenen die de voorkeur geven aan grotere groene ruimtes, zijn zowel het Vondelpark als het Westerpark zonder moeite toegankelijk dankzij de centrale ligging van het appartement. De nabijheid van meerdere parken biedt bewoners diverse opties voor wandelen, joggen, fietsen of gewoon genieten van buitenruimtes.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren op straat of door het verkrijgen van een parkeervergunning. Dit is standaard voor de meeste woongebieden in Amsterdam en moet in overweging worden genomen door autobezitters.
De totale inhoud van het appartement is 206 kubieke meter. Naast de 55,2 vierkante meter woonoppervlakte is er 1 vierkante meter overige binnenruimte, 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 5 vierkante meter externe bergruimte in de kelder.
Het appartement is geclassificeerd als een tussenverdiepingappartement binnen een bestaande gebouwstructuur. Het natuurlijke ventilatiesysteem betekent dat de woning geen mechanische ventilatie heeft, wat consistent is met het oorspronkelijke ontwerp van het gebouw uit 1935. Het gescheiden toilet van de badkamer is een indeling die veel bewoners handig vinden vergeleken met woningen waar deze voorzieningen zijn gecombineerd.
De combinatie van de voorkant gelegen woonkamer en de achterzijde gelegen slaapkamers is een gewenste indeling die de actieve leefruimtes scheidt van de rustigere slaapgedeeltes. De drie ramen in de woonkamer aan de voorkant dragen bij aan het lichte karakter van de hoofdwoonruimte. Het feit dat beide slaapkamers toegang hebben tot het balkon voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop bewoners de buitenruimte kunnen gebruiken.
De Geuzenhofbuurt waar dit appartement is gelegen vormt deel van het bredere stadsdeel De Baarsjes. Dit gebied heeft in de loop der jaren een aanzienlijke ontwikkeling en verbetering ondergaan, en is getransformeerd tot een populaire woonwijk die een divers mengsel van bewoners aantrekt, waaronder young professionals, gezinnen en gevestigde bewoners.
De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 8.482 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum is nog te bepalen. Het moet worden opgemerkt dat de huidige huurder de woning aan het einde van oktober 2026 zal verlaten, wat een relevante factor zal zijn bij het bepalen van de daadwerkelijke verhuisdatum voor een koper.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Badkuip
Not mentioned in the description or features. Dutch real estate listings typically specify a bathtub if one is present.
En-suite badkamer
The layout describes a centrally located bathroom accessible from the hall, with no mention of an ensuite.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments of this age and size.
Dubbele douche
Not mentioned; very unlikely for a 55 m² apartment built in 1935.
Gedeelde douche
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Gedeeld toilet
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Dubbele wastafel
The listing specifies 'een vaste wastafel' (a single fixed sink).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a sunny balcony at the quiet rear side.
Achtertuin
There is a communal courtyard, but it is not a private rear garden.
Voortuin
It is an apartment on the 3rd floor, so there is no front garden.
Zijtuin
It is an apartment on the 3rd floor, so there is no side garden.
Terras
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
It is a third-floor apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
It is a 3-room apartment, so there is no guest house.
Aan het water
The listing does not mention any waterfront location.
Moestuin
No kitchen garden is present in this apartment.
Paardenfaciliteiten
It is an apartment in Amsterdam West, so no equestrian facilities exist.
Kleine veeteeltfaciliteiten
It is an apartment in Amsterdam West, so no livestock facilities exist.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this apartment.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned or expected for this apartment.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is completely flat, so mountain views are impossible.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is on the 3rd floor with a view over a broad street and greenery, but no remarkable city skyline is mentioned.
Prachtig uitzicht op de tuin
The balcony offers a view of a beautifully landscaped and well-maintained communal courtyard.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is inland, making a sea view impossible.
Prachtig uitzicht op de haven
The listing is located in Amsterdam West and does not mention a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No views of specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Centrale Verwarming
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) for heating.
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the description.
Vloerverwarming
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV boiler is specified.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
There is no mention of a dedicated home office space.
Dakraam
The listing mentions windows at the front and balcony doors at the back, but no skylights.
Zichtbare Balken
There is no mention of exposed beams in the description.
Erker
The description mentions '3 raampartijen' (3 window sections) but does not specify a bay window.
Privé Binnenzwembad
This is a standard 56m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 56m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'Modern en licht' (Modern and bright).
Industrieel
No industrial features or finishes are mentioned.
Mediterraan
There are no mentions of Mediterranean style elements.
Klassiek
The building is from 1935, but the apartment itself is described as modern, suggesting classic elements are likely minimal or updated.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1935, representing a traditional architectural style typical for the area.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1935, this perfectly fits the early 20th century 'jaren-30 woning' style common in Amsterdam.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1935, which is before WWII.
Modernistisch
Built in 1935, it is a traditional 1930s apartment rather than a modernist design.
Nieuwbouw
The listing explicitly states it is existing construction from 1935.
Keuken
Gedeelde keuken
The property is listed as a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation, so a shared kitchen is highly unlikely.
Designkeuken
There is no mention of the kitchen in the listing text.
Nieuwe keuken
There is no mention of the kitchen in the listing text.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states that parking is available in front of the door via paid parking or with a permit.
Berging
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (Privé berging in de onderbouw) with 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
There is no mention of an attic in the listing.
Kelder
The property has a storage room in the 'onderbouw' (lower ground/basement), but there is no specific mention of a traditional cellar (kelder).
Fietsenberging
The listing explicitly mentions a communal space for bicycles (Gemeenschappelijke ruimte voor fietsen).
Overdekte parkeerplaats
There is no mention of covered parking in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking in the listing.
Laadpaal
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Werkplaats
There is no mention of a workshop in the listing.
Schuur
While the standard Funda characteristics list 'Schuur/berging: Inpandig', the description clarifies this is a 5 m² storage room in the lower ground, not a standalone shed.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states that street parking is paid (betaald parkeren).
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions parking via a permit (parkeervergunningen).
Parkeerplaats huur (per maand)
No price for renting a parking spot is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is included or offered for sale in the listing.
Regels
Langdurige verhuur toegestaan
The listing mentions 'Huidige huurder vertrekt per eind oktober 2026' (current tenant leaves end of October 2026), indicating the property is currently being rented long-term and likely allows long-term rentals.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly states the apartment is part of VvE 'Geuzenhof I' which is professionally managed by Minerva, with monthly service costs of €121.
Erfpacht
The listing clearly states 'Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 1 september 2058' and under cadastral data: 'Eigendomssituatie: Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2058)'.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
The listing states monthly service costs of €121 and under VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 121,02 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Building is from 1935 and listing mentions stairway access only, no elevator mentioned. Pre-war Amsterdam buildings typically don't have elevators.
Privé-ingang
Listing describes open portiek (shared entrance) and shared stairway to reach the apartment.
Automatisch Hek
No mention of any gate system. This is a standard apartment building entrance.
Gesloten Wijk
Not a gated community. The inner garden is resident-only but not described as having controlled access gates.
Rolstoeltoegankelijk
Third floor apartment in a 1935 building with no elevator mentioned. Stairway access only makes this inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing specifically mentions 'ruimte voor de wasmachine' (space for a washing machine) in the bathroom, which typically implies the machine itself is not included.
Wasmachineaansluiting
The presence of designated space for a washing machine strongly implies that water and drain connections are available.
Wasruimte
The washing machine space is located in the bathroom, and there is no mention of a separate laundry room.
Droger
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The building is from 1935 and there are no mentions of smart home features or home automation systems.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Waterontharder
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned in the listing and highly unlikely given the F energy label.
Tripelglas
Not mentioned and highly improbable for a 1935 building with an F energy label.
Warmtepomp
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Thuisbatterij
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels indicated that would typically accompany a home battery.
Overige energiebesparende maatregelen
No specific energy efficiency measures are mentioned in the listing; only natural ventilation is noted, which is a standard basic feature.