Gerenoveerd appartement met balkon in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne en lichte driekamerappartement is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in de Geuzenhofbuurt in Amsterdam West. De woning biedt een woonoppervlakte van 55,3 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers en een zonnig balkon aan de rustige achterzijde van het gebouw. Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes, een gebied die bekend staat om zijn bruisende sfeer en gunstige ligging binnen de stad.
Het gebouw zelf dateert uit 1930 en heeft de kenmerkende charme van de Amsterdamse architectuur uit die periode. Het interieur vertelt echter een ander verhaal, aangezien het hele appartement in 2020 grondig is gerenoveerd. Deze renovatie omvatte ingrijpende verbeteringen zoals een volledige vernieuwing van de elektrische installatie, de plaatsing van een moderne nieuwe keuken, een volledig gemoderniseerde en uitgebreide badkamer, nieuw schilderwerk binnenkant, stucwerk in diverse ruimtes en de toevoeging van nieuw eiken parket in de woonruimtes.
Toegang tot het appartement wordt verkregen via een open portiek op de begane grond, dat leidt naar een goed onderhouden trappenhuis naar de eerste verdieping. Via het trappenhuis is ook de kelder bereikbaar waar de privéberging zich bevindt. Bij binnenkomst van het appartement op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning.
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en omvat een zijruimte, wat zorgt voor een royaal en flexibel woongedeelte. De ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op groen, wat een prettig aspect toevoegt aan het dagelijks leven. Deze indeling met zijruimte biedt mogelijkheden voor het inrichten, aangezien deze desgewenst als extra slaapkamer zou kunnen fungeren, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.
Aan de achterzijde van het appartement zijn beide slaapkamers gesitueerd, die profiteren van de rustige ligging weg van de straat. De keuken is gunstig gepositioneerd tussen de twee slaapkamers in, wat een praktische indeling vormt voor het dagelijks leven. Opvallend is dat zowel de slaapkamers als de keuken directe toegang hebben tot het balkon, waardoor het een geïntegreerd onderdeel van de woonervaring is.
Vanaf het balkon hebben bewoners zicht op de aantrekkelijk aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Dit tuingedeelte is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van het complex en biedt een prettige semi-privé buitenruimte die de levenskwaliteit verhoogt. De tuin draagt bij aan een gevoel van gemeenschap en biedt een groene oase in de stedelijke omgeving.
De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en is gemoderniseerd als onderdeel van de renovatie in 2020. Deze is voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een element van comfort toe, vooral tijdens de koudere maanden.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas door heel het appartement, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HReco 24 model. Deze ketel is in 2017 vervangen en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze zonder extra huur- of leaseverplichtingen overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Geuzenhof I, die professioneel wordt beheerd door Minerva. De maandelijkse servicekosten bedragen 121 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn, wat blijkt uit diverse positieve indicatoren: de VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwverzekering geregeld.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de privéberging in de kelder. In de advertentie wordt specifiek vermeld dat dit de grootst beschikbare berging is, wat voldoende ruimte biedt voor fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die bewoners buiten de woonruimte willen opslaan. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex.
De woning is gelegen op erfpachtgrond die eigendom is van de gemeente. Belangrijk is dat de erfpacht volledig is betaald tot 1 september 2058. De huidige eigenaar heeft ook gunstige voorwaarden voor de voortzetting van de erfpacht na deze datum vastgelegd door deze eeuwigdurend vast te zetten onder gunstige voorwaarden. Deze regeling biedt zekerheid voor de toekomst en beschermt tegen mogelijke stijgingen van erfpachtkosten.
De locatie in de wijk De Baarsjes biedt uitstekende stedelijke voorzieningen. De Willem de Zwijgerlaan ligt tussen de Jan van Galenstraat en de Adriaan Bergenstraat, waardoor het appartement binnen handbereik is van diverse winkelstraten. De Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat bieden allemaal een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen binnen loopafstand. De wijk beschikt tevens over tal van cafés en restaurants, wat bijdraagt aan de levendige en gezellige sfeer die dit deel van Amsterdam West kenmerkt.
De mogelijkheden voor openbaar vervoer zijn ruim aanwezig. Per fiets of openbaar vervoer zijn de Jordaan en de beroemde grachtengordel in korte tijd bereikbaar. Tram- en busverbindingen bieden snelle toegang tot en vanuit het stadscentrum. Voor wie met de auto reist, is parkeren mogelijk op straat via betaald parkeren of met een parkeervergunning.
Groenvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Het dichtstbijzijnde park is het Erasmuspark, terwijl ook het Vondelpark en het Westerpark gemakkelijk bereikbaar zijn vanwege de centrale ligging. Deze parken bieden mogelijkheden voor recreatie, beweging en ontspanning, wat de aantrekkingskracht van de woonlocatie versterkt.
De vraagprijs voor dit appartement is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Op het moment van aanbieden wordt de status van de woning aangegeven als in optie, wat suggereert dat er onderhandelingen gaande zijn met geïnteresseerde partijen.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar. Het totale volume van het appartement meet 182 kubieke meter en de externe bergruimte bedraagt 5 vierkante meter.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis waar de renovatiewerkzaamheden al zijn uitgevoerd, waardoor de nieuwe eigenaar zich kan vestigen zonder dat directe verbeteringen of updates noodzakelijk zijn. De combinatie van een gerenoveerd interieur, praktische indeling, balkon met uitzicht op de tuin en de gewilde locatie in Amsterdam West maakt deze woning geschikt voor diverse soorten kopers, waaronder starters, jonge professionals of investeerders die op zoek zijn naar een woning in een goed verbonden deel van de stad.