Uitgebouwd gezinshuis met vier slaapkamers en tuin nabij de Efteling

Dit goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan in de wijk Staatsliedenbuurt van Kaatsheuvel. De woning biedt een comfortabele woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis nabij diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer dankzij een uitbouw aan de achterzijde, en een royale tuin, presenteert deze woning zich als een praktisch en uitnodigend gezinshuis.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een hal die de meterkast, een garderobe, een toiletruimte en het trappenhuis naar de eerste verdieping huisvest. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die meteen indruk maakt door zijn aanzienlijke formaat. Dit ruime gevoel komt grotendeels door de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De uitbouw herbergt ook een praktische wasruimte, die zeer praktisch is voor dagelijkse huishoudelijke routines. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en voldoende opbergruimte. In de wasruimte vindt u een combi-oven, een aparte koelkast en de aansluitingen voor uw witgoed.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vast trap en beschikt over een overloop met toegang tot een separaat toilet, een aantrekkelijke badkamer en drie slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van een dakkapel en een ingebouwde kastenwand. Deze kamer is tevens voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Een van deze kamers is compact van formaat en wordt momenteel gebruikt als garderodekamer, compleet met een ingebouwde kastenwand. De badkamer is een paar jaar geleden gerenoveerd en presenteert zich in uitstekende staat. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met wastafel, een inloopdouche en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vast trap en bestaat uit een overloop met bergruimte in de knieschotten, alsmede de locatie van de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met een dakkapel. Dankzij een verhoogde nok heeft deze kamer aanzienlijke potentie om te verworden tot een fantastische slaapkamer. Alternatief kan deze ruimte dienen als een luxe thuiskantoor of een comfortabele louncheruimte voor tieners. De mogelijkheden zijn legio.

De tuin is ontworpen met het oog op weinig onderhoud. De privacy is goed gewaarborgd, aangezien er geen inkijk is van naburige woningen aan de achterzijde. Het terras aan de voorzijde blijft prettig koel gedurende de zomermaanden, waardoor het een geschikte plek is voor buiten eten. Aan de achterzijde van de tuin kunt u, wanneer de zon schijnt, genieten van volledige zonneschijn, perfect om te loungen en te ontspannen. De stenen berging aan de achterzijde van de tuin is praktisch voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere huishoudelijke artikelen, en kan zelfs dienen als een kleine werkruimte. De tuin biedt de mogelijkheid om naar eigen voorkeur meer groen toe te voegen.

De ligging van deze woning is een van de opmerkelijke voordelen. De Willem de Zwijgerlaan is gepositioneerd op loopafstand van het dorpscentrum. Diverse basisscholen, een middelbare school, sporthal De Werft, de bibliotheek en het cultuurcentrum, meerdere supermarkten en diverse bushaltes zijn allemaal binnen handbereik te vinden. Voor entertainment en vrijetijdsbesteding ligt het Efteling pretpark op slechts een korte fietsafstand, waardoor dit een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen met kinderen of mensen die graag het park bezoeken. Op het gebied van bereikbaarheid kunnen de principale wegen naar Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch binnen circa tien minuten worden bereikt, wat goede verbindingen biedt voor forensen.

Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over een Remeha cv-ketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel is gewaardeerd als D. De woning heeft gedeeltelijke dubbele beglazing en overwegend houten kozijnen. Er is dakisolatie aangebracht. Rolluiken zijn aanwezig op zowel de voor- als achterzijde van de begane grond, met een extra rolluik op de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping. Natuurlijke ventilatie is beschikbaar door de gehele woning.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en is sindsdien uitgebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het totale woonoppervlak meet 92 vierkante meter, met een额外的 13 vierkante meter aan andere binnenruimte en 3 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De externe berging, in de vorm van de stenen berging, meet 17 vierkante meter. Het totale perceel is 175 vierkante meter en het volume van de woning is 377 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, met doorgaans voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 345.000 euro, wat onderhandelbaar is. De vraagprijs is een uitnodiging om te bieden, en elke overeenkomst zal gebaseerd worden op prijs, leveringsvoorwaarden en ontbindende voorwaarden. In geval van significante interesse kan de verkoper besluiten om de verkoop voort te zetten via een schriftelijk biedingsprocedure.

Dit gezinshuis aan de Willem de Zwijgerlaan biedt een combinatie van praktische leefruimte, een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen, en het unieke voordeel op fietsafstand van de Efteling. De woning is klaar voor nieuwe bewoners die er hun thuis van willen maken.