Charmerende gerenoveerde 3-kamerappartement met balkon in historisch Delfshaven, Rotterdam

Dit sfeervolle appartement ligt op de eerste verdieping van een woongebouw aan de Willem Buytewechstraat 233‑A in de Rotterdamse wijk Delfshaven. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is sinds 2016 doordacht gerenoveerd, waardoor het is getransformeerd tot het ruime en lichte 3‑kamerappartement van vandaag. Met een woonoppervlak van 82 m² biedt het appartement comfortabele en moderne woongelegenheid in één van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke entree met brievenbussen en een intercom, die leidt naar de privé voordeur op de eerste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u een hal die toegang geeft tot alle kamers in het appartement. De indeling is praktisch en goed doordacht, met efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Het hart van de woning is de open woonkeuken. Door de hoekligging van het gebouw geniet de woonkamer van grote ramen aan twee zijden, wat gedurende de dag een heerlijk lichte en luchtige sfeer creëert. De open keuken is voorzien van een hoekkeukenunit met een 4‑pits gaskookplaat, afzuigkap, gecombineerde koel‑vriescombinatie en een oven. Er is tevens een aparte aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. Aangrenzend aan de keuken vindt u het balkon, dat een aangename buitenruimte biedt waar u kunt genieten van wat frisse lucht zonder het huis te verlaten.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, naast de woonkamer. Deze royale kamer is van de tweede slaapkamer gescheiden door een scheidingswand, wat flexibiliteit biedt in de benutting van de ruimte. Er is de mogelijkheid om een deel van dit gebied om te vormen tot een walk‑in‑closet of een comfortabel thuiskantoor, afhankelijk van uw persoonlijke wensen en voorkeuren.

De sanitaire voorzieningen zijn centraal in het appartement geplaatst en bestaan uit een separate toilet en een badkamer. Zowel de badkamer als het toilet zijn begin 2021 volledig gerenoveerd, waardoor ze er modern en goed onderhouden uitzien. De badkamer is voorzien van een douchecabine boven het bad, een wastafelmeubel met wastafel en een elektrische handdoekradiator voor extra comfort.

Extra bergruimte is beschikbaar in de vorm van een privékelder in de kelder van het complex, wat handige extra ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De verwarming en het warm water worden geleverd door een Remeha Tzerra 28 C gascombiketel, geïnstalleerd in 2016 en in eigendom van de huidige eigenaar. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen en het dak is in 2024 vervangen, waarmee een belangrijk onderhoudspunt voor gebouwen van deze leeftijd is aangepakt. De muren zijn grotendeels glad gestukadoord en het appartement is voorzien van aantrekkelijke laminaatvloeren in het merendeel van de leefruimtes.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van €95. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed beheerd wooncomplex met voortdurende aandacht voor onderhoud en administratie.

Het energielabel van het pand is D. Hoewel dit niet de meest efficiënte classificatie is, is het gezien de bouwjaar (1939) begrijpelijk. Het dubbele glas en de dakvervanging dragen bij aan een verbeterde energieprestatie ten opzichte van de basis voor panden uit deze periode.

De wijk Delfshaven is een van de meest karakteristieke en historisch rijke gebieden van Rotterdam en biedt een unieke mix van oud en nieuw. De wijk staat bekend om zijn sfeervolle historische straten en waterwegen, die prachtig contrasteren met de moderne creatieve energie van het nabijgelegen Coolhaveneiland. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot een verscheidenheid aan cafés, restaurants en kunstgalerijen. Het Voorhaven‑gebied heeft met name populaire eetgelegenheden zoals Le Souq, Café Soif en De Machinist. Een park ligt op loopafstand en biedt mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten.

Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, met winkels en lokale winkels aan de Schiedamseweg en de Nieuwe Binnenweg. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met eenvoudige toegang tot het stadscentrum, belangrijke hoofdwegen en het bredere Rotterdamse vervoersnetwerk. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor mensen die in de stad werken of regelmatig moeten reizen.

Enkele belangrijke punten voor potentiële kopers: vanwege de leeftijd van het gebouw wordt een standaard ouderdomsclausule (ouderdomsclausule) in de koopovereenkomst opgenomen. Bovendien wordt, omdat de huidige eigenaar het pand sinds 2020 niet zelf heeft bewoond, ook een niet‑feitelijk‑bewoningsclausule (niet‑feitelijk‑bewoningsclausule) opgenomen. De levering van het appartement geschiedt in onderling overleg.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van €319.000, exclusief overdrachtsbelasting en andere kosten koper. Dit komt overeen met ongeveer €3.890 per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is momenteel beschikbaar voor directe bewoning na onderlinge overeenstemming over de leveringsdatum.