Karaktervol Driekamerappartement in Bruisend Delfshaven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op eigendomsgrond in plaats van erfpacht, wat doorlopende canonbetalingen elimineert en volledig eigendom van de woning biedt.
- Het energielabel B is relatief gunstig voor een gebouw uit de jaren '20, wat wijst op een redelijke isolatie en energie-efficiëntie door verbeteringen zoals dubbel glas.
- De locatie in Delfshaven biedt uitstekende stedelijke voorzieningen met winkels, restaurants, culturele locaties, openbaar vervoer (metro Coolhaven) en groene ruimtes (Het Park, Euromast) allemaal op loopafstand.
- De en-suite woonkameropstelling met originele schouwen en grote ramen biedt karakter en overvloedig daglicht dat vaak wordt gezocht bij historische woningen.
Minpunten
- De apartmentsplitsing is nog niet formeel vastgesteld, wat juridische onzekerheid creëert en mogelijke complicaties voor de aankoop en toekomstig eigendom.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog niet geactiveerd, wat betekent dat er momenteel geen reservefonds, geen onderhoudsplan, geen opstalverzekering en geen formele structuur is voor het beheer van gezamenlijke verantwoordelijkheden en kosten.
- Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningsysteem, wat wachttijden en doorlopende kosten kan met zich meebrengen die typerend zijn voor centrale stedelijke locaties.
- De ouderdomsclausule is van toepassing, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd, maar betekent dat kopers bepaalde risico's accepteren met betrekking tot de staat van oudere bouw die mogelijk niet aan moderne normen voldoet.
- De keuken lijkt zich aan de achterzijde van de woning te bevinden, gescheiden van de hoofdwoonruimte, wat mogelijk niet bij alle voorkeuren voor open woonconfiguraties past.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de wijk Delfshaven in Rotterdam. De woning biedt ongeveer 75 vierkante meter woonoppervlak en kenmerkt zich door een praktische indeling die bestaat uit een woonkamer, één hoofdslaapkamer en een extra kamer die kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.
De woonkamer en slaapkamer zijn in een klassieke en-suite opstelling gerangschikt, inclusief inbouwkasten en originele decoratieve schouwen. Deze architectonische elementen dragen bij aan het karakter van het appartement, terwijl de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand zorgen voor voldoende daglicht gedurende de dag. De en-suite deuren kunnen worden geopend om een gevoel van doorloop te creëren tussen de woon- en slaapgedeeltes, of gesloten voor privacy indien nodig.
Aan de achterzijde van het appartement geeft de keuken toegang tot een balkon dat weg van de straat is georiënteerd, wat een rustige buitenruimte biedt voor ontspanning. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer drie vierkante meter en biedt een aangename plek om van het buitenleven te genieten zonder de comforts van thuis te verlaten.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, terwijl een separaat toilet de dagelijkse routine vergemakkelijkt. Het appartement beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B en helpt bij isolatie en geluidswering.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële systeem. Het platte dak is typerend voor dit type stedelijk appartementencomplex uit het begin van de twintigste eeuw.
Het pand stamt uit ongeveer 1927, wat het plaatst in de interbellum-periode van de Nederlandse architectuur. Bij de verkoop is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd en dient om kopers te informeren dat bepaalde verwachtingen ten aanzien van de staat van oudere gebouwen dienovereenkomstig getemperd moeten worden.
Delfshaven is een van de meest kenmerkende wijken van Rotterdam, bekend om zijn historische charme gecombineerd met moderne stedelijke ontwikkeling. De omgeving rondom de Willem Buytewechstraat biedt bewoners eenvoudige toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en culturele locaties. De wijk heeft in bepaalde delen een dorpsachtige sfeer, terwijl deze toch stevig verbonden is met de voorzieningen van een grote stad.
Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten, liggen de Euromast en Het Park op loopafstand, wat groene ruimte en recreatieve mogelijkheden biedt. Het Erasmus MC medisch centrum is ook in de buurt, wat relevant kan zijn voor degenen die in de gezondheidszorg werken of die nabijheid van grote medische faciliteiten waarderen.
Het gebied blijft zich ontwikkelen, waarbij recente projecten zoals Little C bijdragen aan de aantrekkingskracht en dynamiek van de wijk. Zowel het gebied rond de Loydpier als de Nieuwe Binnenweg, een bekende winkel- en uitgaansstraat, bevinden zich in de directe omgeving.
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met het metrostation Coolhaven op loopafstand. Deze verbinding biedt eenvoudige toegang tot andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Voor automobilisten is parkeren mogelijk via een vergunningsysteem, wat typerend is voor stedelijke gebieden in Nederland.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.000 euro per vierkante meter. Deze prijs is op een kosten koper basis verschuldigd, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.
Een belangrijk aspect om op te merken is dat de apartmentsplitsing nog niet formeel is vastgesteld. Dit betekent dat de juridische scheiding van de vier appartementen in het pand naar individuele eigendommen nog hangende is. Daarnaast is de Vereniging van Eigenaren (VvE) in oprichting en wordt nog geactiveerd. Op dit moment is er geen geregistreerd KvK-nummer voor de VvE, zijn er geen ledenvergaderingen gehouden, zijn er geen periodieke bijdragen vastgesteld, is er geen reservefonds aangemaakt, is er geen onderhoudsplan opgesteld en is er geen opstalverzekering geregeld. Potentiële kopers dienen zich ervan bewust te zijn dat deze administratieve en organisatorische zaken moeten worden aangepakt, en het zou raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen over de implicaties van de aankoop van een woning waar deze structuren nog niet volledig zijn ingericht.
De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een gunstig kenmerk aangezien het volledige eigendom biedt van zowel het appartement als de grond eronder zonder doorlopende canonbetalingen.
De opleverdatum van de woning is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. De makelaar die de woning heeft ingebracht vertegenwoordigt de verkoper, en potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.
Met de combinatie van periodieke kenmerken, praktische indeling en centrale ligging in een van de meest aantrekkelijke wijken van Rotterdam, biedt dit appartement een kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter in een bruisende stedelijke omgeving. De hangende formalisering van de apartmentsplitsing en de oprichting van de VvE zijn factoren die zorgvuldige overweging en professioneel advies vereisen tijdens het aankoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('douche') and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions an 'en-suite' living room and bedroom, but the bathroom is located separately in the apartment, not directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet room ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is part of a building with 4 units, but the shower is inside the private apartment, not shared.
Shared Toilet
The toilet is inside the private apartment, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel' or 'wastafelmeubel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'rustig gelegen balkon aan de achterzijde' and 'Balkon aanwezig' in the details.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a rear garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Delfshaven near water, but the listing does not explicitly state the property is on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but only on the first floor, likely limiting the views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city but this apartment is not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Delfshaven which has harbours, but the first-floor location and lack of mention suggest no remarkable view.
Remarkable Landmark View
The Euromast is nearby, but the first-floor elevation probably prevents a remarkable view of it.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. This is typical for Dutch apartments from this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which is central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unusual for a 1927-1933 Dutch apartment with a CV-ketel system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een extra (werk)kamer aan de voorzijde' (an extra work room at the front) suitable as a work, guest, or hobby room.
Skylight
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) at front and back but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned and not typical for 1920s-1930s Dutch apartment buildings.
Private Indoor Pool
This is a 75 m² apartment - a private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 75 m² 1920s apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) in the en-suite living room, which indicates built-in wardrobes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes classic features like en-suite rooms and characteristic fireplaces, not minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment is from 1927-1933 with classic en-suite configuration and characteristic fireplaces. No modern design elements or renovations are described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke en-suite' (classic en-suite), 'karakteristieke schouwen' (characteristic fireplaces), and describes it as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1927-1933.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes a 'karakteristiek pand' (characteristic building), 'klassieke en-suite', and 'karakteristieke schouwen', pointing to a traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1927/1933, featuring an en-suite layout and characteristic mantelpieces typical of a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
The building dates back to before WWII (1927/1933).
Modernist
The architectural details (ensuite, mantelpieces) indicate a classic style rather than modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1933 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; 75m² apartment from 1927 would not typically have a kitchen island
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is at the rear with access to balcony, separate from the en-suite living room at front
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned; unlikely in a 1927 apartment
Shared Kitchen
Listing clearly describes a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
No design kitchen mentioned; older building from 1927 with no kitchen renovation indicated
New Kitchen
No new kitchen mentioned; building is from 1927 and no kitchen renovation details provided
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with type 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area via permit system.
Storage Room
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which means indoor storage/shed is present.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking permits are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is described as being on the first floor with no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. Only parking permits are mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is an older building (1927/1933) which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. There is a 'werkkamer' (work room) but this is an office/study, not a workshop.
Shed
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which confirms there is an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifically mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which indicates paid permit parking is required, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type, confirming permit parking is available/required.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is being established and activated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions an age clause, owners clause, and that the division (splitsing) still needs to be formalized.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1933 and contains only 4 apartments. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in this type of historic multi-story building.
Security Cameras
No mention of security cameras. Highly unusual for a standard 4-apartment residential building from the 1930s.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared ground floor entrance with a staircase leading up to the first floor.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in an urban area (Delfshaven, Rotterdam) with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is part of a small 4-unit building on a public city street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (2nd woonlaag) and is only accessible via a staircase, with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The 75m2 apartment has 3 rooms (living room, bedroom, study) with no mention of a separate laundry room.
Smart Home
It is a classic 1927/1933 apartment with en-suite doors and characteristic fireplaces, with no smart home features mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated under Energie/Isolatie: 'Dubbel glas'
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing unlikely
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler)
Home Battery
No mention of home battery system in the listing
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.