Karaktervol 2-kamerappartement met zonnig balkon in Rotterdam-Delfshaven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Delfshaven met uitstekende toegang tot openbaar vervoer, stadscentrum, Erasmus MC en diverse voorzieningen
- Zonnig balkon over de volle breedte van het appartement met een aangenaam groen uitzicht op een binnenplaats
- Karaktervol gebouw uit de jaren '20 met architectonische charme en een gevoel van wijkkarakter
- Praktische indeling met een aparte slaapkamer, apart toilet en woonkamer aan de voorkant voor natuurlijk licht
- Actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering aanwezig
Minpunten
- Energielabel D geeft beperkte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten
- VvE is niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en naar verluidt worden er geen jaarvergaderingen gehouden, wat zorgen over het bestuur oproept
- Geen privé parkeerplaats inbegrepen, alleen betaald en openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving
- Keuken is basis met alleen kastruimte en werkblad, geen apparaten inbegrepen
- Relatief kleine woonoppervlakte van 46 vierkante meter kan beperkend aanvoelen voor sommige kopers
Beschrijving
Dit twee-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een karaktervol appartementencomplex uit de jaren '20, gelegen in de wijk Delfshaven in Rotterdam. De woning biedt een praktische en goed ingedeelde woonruimte die bijzonder geschikt is voor starters, alleenstaande professionals of stellen die op zoek zijn naar een centrale locatie binnen de stad. Met een totale woonoppervlakte van circa 46 vierkante meter en een aanvullend balkon van ongeveer 6 vierkante meter over de volle breedte van het appartement, biedt de woning een comfortabele leefomgeving.
Het gebouw zelf dateert uit 1926 en vertoont de architectonische kenmerken die typerend zijn voor die tijd. Het appartementencomplex is bereikbaar via een gedeelde entree op de begane grond, vanwaar een trap naar de tweede verdieping leidt waar dit specifieke woningdeel zich bevindt. De structuur heeft een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode in Nederland.
Bij het betreden van het appartement kom je in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van aangenaam natuurlijk licht. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel, wat het een veelzijdige ruimte maakt voor het dagelijks leven. De afmetingen en indeling bieden mogelijkheden voor flexibele meubelopstelling naar persoonlijke voorkeur.
De keuken is centraal in het appartement gelegen en is ontworpen in een rechte opstelling. Ze beschikt over kastruimte, een werkblad en aansluitingen voor de nodige keukenapparatuur. De specifieke apparaten zijn niet inbegrepen in de huidige opstelling, wat toekomstige kopers in staat stelt om de keuken naar eigen voorkeur en behoefte in te richten. De cv-ketelinstallatie is bereikbaar vanuit de keukenruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat een rustige positie biedt weg van de straatzijde voorkant. Deze kamer biedt directe toegang tot het balkon, wat een opvallend kenmerk is van de woning. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en is gelegen aan een groen binnenplaatsje, wat een open en vredig uitzicht biedt dat enigszins onverwacht is op een centraal stedelijke locatie. Deze buitenruimte ontvangt zonlicht en biedt een aangename plek voor ontspanning of buiten dineren tijdens de warmere maanden.
De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet dat bereikbaar is vanuit de entreehal. Deze scheiding van toilet- en badkamervoorzieningen draagt bij aan de praktische indeling.
Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een energielabel D. De woning is voorzien van dubbelglas, wat een betere isolatie biedt vergeleken met enkelglas dat veelvoorkomend is in oudere gebouwen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 162 kubieke meter.
De locatie in Delfshaven, specifiek in de buurt van het Nieuwe Westen gebied, is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning. Deze buurt staat bekend om haar distinctieve karakter, brede straten en een aangename mix van historische gebouwen, winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Het gebied heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl het toch centraal gepositioneerd is binnen Rotterdam.
In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot meerdere supermarkten, lokale winkels en diverse openbaarvervoersopties. Het appartement is goed verbonden met de rest van de stad via nabijgelegen tram-, bus- en metrolijnen. Het centrum van Rotterdam, Centraal Station, het Erasmus MC ziekenhuis en het Museumpark zijn allemaal goed bereikbaar. Het historische Delfshaven-gebied en de Nieuwe Binnenweg met haar gevarieerd aanbod van winkels en eetgelegenheden zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via een combinatie van betaald parkeren en openbare parkeerplekken. Het is belangrijk om te vermelden dat er geen privé parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 134,94 euro. Volgens de verstrekte informatie beschikt de VvE over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Echter, het is vermeld dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat punten zijn die potentiële kopers mogelijk nader willen informeren.
Het appartement wordt aangeboden gestoffeerd, wat betekent dat het wordt geleverd met vloerbedekking en raamdecoratie. De vraagprijs is vastgesteld op 225.000 euro, waarbij de verkoper aangeeft dat biedingen vanaf 200.000 euro in overweging worden genomen. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch karaktervol gebouw in een goed verbonden en levendig deel van Rotterdam. De combinatie van een praktische binnenindeling, een zonnig balkon met groen uitzicht en de gunstige centrale locatie maakt dit een woning die de overweging waard is voor degenen die de woningmarkt betreden of op zoek zijn naar een compacte stadswoning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear, but no access from the bedroom is mentioned; the separate toilet is accessed from the hall, implying the bathroom likely is too.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hallway).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified beyond it being a 'douche'.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an apartment ('Bovenwelling') with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property has a separate toilet within the apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of approximately 6 m² across the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with a balcony at the rear, but no rear garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 46 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although located in the Delfshaven district which is near water, the listing states the balcony overlooks a green inner courtyard, not the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green inner courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a sunny balcony with a view over the green inner courtyard (groene binnenterrein).
Remarkable Sea View
The apartment overlooks an inner courtyard and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Despite being in Delfshaven, the specific view from the apartment is directed towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only CV ketel heating and double glazing are listed as climate features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV ketel which typically uses radiators, and underfloor heating would be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 46 m² apartment with only 1 bedroom; would be a significant selling feature if present.
Home Office
Not mentioned; living room described as having space for sitting area and dining, no mention of office space or workspace.
Skylight
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned; would be unusual for a 1920s apartment and would be highlighted as a feature if present.
Bay Window
Not mentioned; living room described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is described as characteristic 1920s style with no mention of minimalist or Nordic design features.
Modern
Building is from 1926 and described as characteristic 1920s; kitchen is basic straight layout with no modern design features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building is from 1926, described as 'karakteristiek jaren '20-appartementencomplex' (characteristic 1920s apartment complex) in an area with 'historische bebouwing' (historical buildings).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1920s apartment complex in an area with a mix of historic buildings.
Early 20th Century
The complex is explicitly stated to be from the 1920s, with a construction year of 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
A 1926 residential building in this style is classified as traditional/historic, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1926.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as having a straight layout, which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a separate kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in this basic kitchen setup.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a basic straight-layout kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a basic straight layout in a 1926 building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates back to 1926 and the kitchen is described with basic, standard features.
Parkeren & Opslag
Parking
No private parking is listed; only public/paid street parking is available.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is explicitly mentioned in the text or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with monthly service costs of € 134,94.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 134,94 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to the second floor in a 1920s building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states a shared entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban complex with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in an urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via stairs in a 1920s building.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is described as furnished but no appliance list is provided.
Laundry Room
No laundry room mentioned. This is a small 46m² apartment with a simple layout (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet) - no space for a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1926 building with energy label D, suggesting it hasn't been modernized with smart technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. The building is from 1926 with energy label D and only double glazing mentioned for insulation, suggesting no modern ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated 'Voorzien van dubbel glas' and listed under isolation in features
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically mentioned instead, and triple glazing would be highlighted if present in a 1926 building
Wall Insulation
Not mentioned; 1926 building with only energy label D and only double glazing listed as insulation measure suggests no wall insulation
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing; energy label D suggests limited insulation measures
Roof Insulation
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no insulation reference
Heat Pump
Explicitly states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' for heating and hot water
Home Battery
Not mentioned; highly unusual for a 46m² 1926 apartment and would be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures mentioned beyond double glazing; energy label D indicates basic efficiency level only
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.