Ruim appartement met loggia en balkon in Wielwijk, Dordrecht

Dit appartement is gelegen aan de Willem Barentszstraat in de wijk Wielwijk in Dordrecht. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1958 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 64 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Het gebouw heeft een centrale entree op de begane grond met een beltableau en brievenbussen, die toegang geeft tot het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen.

De indeling van het appartement begint met een entreehal op de vierde verdieping waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de diverse kamers in de woning. Er is een apart toilet met een klein wastafeltje, wat basis sanitaire voorzieningen biedt gescheiden van de hoofd badkamer. De gesloten keuken heeft een praktische indeling en biedt ruimte voor de cv-ketel (combi). De keuken is voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, een fornuis met oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur die direct toegang geeft tot het balkon, dat op het oosten is georiënteerd en een prettige buitenruimte biedt.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 20 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De kamer ontvangt natuurlijk licht door de ramen en dient als de centrale leefruimte van het appartement.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet circa 12 vierkante meter. Deze slaapkamer geeft toegang tot de loggia, die op het westen is gericht en een oppervlakte heeft van circa 7 vierkante meter. De loggia biedt een extra buitenruimte die kan worden gebruikt voor ontspanning of als een kleine tuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10 vierkante meter. Deze slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer.

De badkamer heeft een totale oppervlakte van circa 3 vierkante meter en is voorzien van een douche en een wastafel. Hoewel compact, biedt de badkamer de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Naast de leefruimtes in het appartement omvat het eigendom ook een berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet circa 11 vierkante meter en biedt waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet in de woning zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement heeft energielabel E, wat wijst op een matig energiezuinig niveau. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel (combi), specifiek een Remeha Avanta 28C die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoner. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtcirculatie in de woning.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een periodiek bijdragensysteem. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt ongeveer 178,17 euro, wat exclusief stookkosten is. De vereniging beschikt over een reservefonds en een vastgesteld onderhoudsplan. Het dient te worden opgemerkt dat het gebouw geen collectieve opstalverzekering heeft via de VvE.

De woning is eigendomsrecht belast met erfpacht, welke eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtkosten verschuldigd zijn.

Voor de jaren 2027 en 2028 staan er onderhoudswerkzaamheden gepland voor het gebouw, wat van invloed kan zijn op de VvE-bijdragen of extra bijdragen van de bewoners kan vereisen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, aangezien het gebouw niet over eigen parkeerplaatsen of een garage beschikt.

Dit pand wordt aangeboden onder de KoopGarant-regeling, een specifiek aankoopinstrument van woningcorporaties. Binnen deze regeling krijgt de koper 15% korting op de getaxeerde waarde van de woning. De reguliere getaxeerde waarde bedraagt 210.000 euro en met de korting wordt de koopsom vastgesteld op 178.500 euro. Deze verlaagde koopsom kan leiden tot lagere maandelijkse woonlasten voor de koper.

De KoopGarant-regeling omvat specifieke voorwaarden waaraan de koper zich moet houden. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen en het niet is toegestaan om de woning in zijn geheel of gedeeltelijk te verhuren. Studentenkamer- of kamerverhuur is onder deze voorwaarden uitdrukkelijk niet toegestaan.

Wanneer de eigenaar besluit de woning te verkopen, heeft de woningcorporatie een terugkoopverplichting en zal de woning binnen drie maanden kopen. De winst of het verlies uit de verkoop wordt gedeeld tussen de corporatie en de eigenaar in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor de eigenaar. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning op het moment van zowel aankoop als verkoop. De koop- en verkoopprijzen zijn vast en niet onderhandelbaar.

De aankoop van deze woning moet worden voltooid via een projectnotaris die is aangewezen door de verkopende partij. Daarnaast moet de hypotheek worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Er is een specifieke voorrangsregeling voor deze woning. Kandidaten die momenteel een sociale huurwoning huren van de verkopende woningcorporatie en een passend inkomen hebben, krijgen voorrang voor deze KoopGarant-woning. Als er meerdere voorrangskandidaten zijn, krijgt de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract de voorkeur. Een voorwaarde van deze voorrangsregeling is dat de huidige huurwoning onmiddellijk na het verlopen van de financieringsvoorwaarde moet worden opgezegd.

Het inschrijvingsproces voor geïnteresseerden heeft een deadline op vrijdag 1 mei 2026 om 09:00 uur. Inschrijven is alleen mogelijk voor personen van 18 jaar of ouder. De persoon die zich inschrijft, moet de uiteindelijke koper en bewoner van de woning zijn. Als u samen koopt, moeten beide partijen zich via één inschrijving registreren. De bruto inkomens van alle kopers worden meegenomen in de voorrangsregeling. Meerdere inschrijvingen vanuit hetzelfde huishouden leiden tot diskwalificatie.

Geïnteresseerden moeten bereikbaar blijven op de opgegeven contactgegevens. Als de verkopende partij binnen twee dagen een ingeschreven kandidaat niet kan bereiken, behoudt zij zich het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat aan te bieden.

Bezichtigingen worden in eerste instantie gepland met geïnteresseerden die voorrangsstatus hebben. Als er geen voorrangskandidaten zijn, wordt een lotingssysteem gebruikt om te bepalen welke ingeschreven partijen worden uitgenodigd voor bezichtigingen.

Potentiële kopers moeten aantonen dat de koopsom financieel haalbaar is voor hen. Dit kan worden aangetoond door het overleggen van advies van een gekwalificeerde en erkende financiële instelling of adviseur. De levering van de woning vindt plaats binnen zes weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De plattegronden en maten die in de advertentie worden vermeld, zijn indicatief en moeten onafhankelijk worden geverifieerd. De woning is direct na voltooiing van het aankoopproces klaar voor bewoning.