Ruime Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Vrij Uitzicht Achter

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de rand van het dorp in de gemeente Zwartewaal. De woning biedt comfortabel familiewonen met vier slaapkamers, een ruime binnenberging vergelijkbaar met een garage, en een tuin die profiteert van een vrij uitzicht achteren dankzij de nabijheid van volkstuinen. Gebouwd in 1997, is de woning onderhouden en gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen met behoud van de praktische indeling.

De toegang tot de woning is via een dubbele oprit aan de zijkant van het huis, wat parkeergelegenheid op eigen terrein biedt voor twee voertuigen en inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen is. De entree op de begane grond leidt naar een hal waarvandaan de diverse ruimten op de begane grond bereikbaar zijn. Direct bereikbaar is een volledig betegeld toiletvertrek met een klein wastafeltje, samen met een inbouwkast waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt zijn zowel de woonkamer als de trap naar de bovenverdiepingen bereikbaar.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond; hij is zowel ruim als helder. Daglicht stroomt binnen via ramen aan drie kanten van de kamer, die allemaal zijn voorzien van screens om schaduw te bieden tijdens zonnige perioden. De vloerbedekking in de gehele woonruimte is PVC, met vloerverwarming eronder geïnstalleerd voor comfort tijdens de koudere maanden. Ook is er airconditioning aanwezig, wat temperatuurregeling het hele jaar door mogelijk maakt, ongeacht het seizoen.

Achterin de woonkamer bevindt zich de keuken, opgesteld in een rechte opstelling. De keuken heeft een modern ontwerp en is voorzien van inbouwapparatuur voor het gemak. Er is een Quooker kraan geïnstalleerd, wat direct kokend water biedt voor het koken en de bereiding van dranken. Door de plaatsing van de keuken achterin heeft men uitzicht op de tuin tijdens het koken of afwassen.

Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de ruime binnenberging, die qua grootte vergelijkbaar is met een enkele garage. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt over verwarming, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte, of gewoon voor veilige opslag. De berging heeft een deur die uitkomt op de voorkant/ophoofd en een aparte deur naar de tuin, wat zorgt voor flexibele toegang. Aan de voorkant van deze ruimte is een rolluik gemonteerd voor de beveiliging en om de inhoud te beschermen tegen weer en wind wanneer de deur open staat.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op deze verdieping is ruim van opzet en geeft toegang tot drie slaapkamers, de familiebadkamer en de vervolging van de trap naar de tweede verdieping. Elk van de drie slaapkamers op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met zowel rolluiken als airconditioningunits, wat zorgt voor privacy, duisternis voor het slapen en aangename temperaturen. Zowel aan de voor- als achterkant van de woning zijn op deze verdieping dakkapellen aangebracht, wat de bruikbare vloeroppervlakte in de slaapkamers vergroot en het natuurlijke licht verbetert.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met moderne tegels en biedt een luxe uitstraling. Hij is compleet uitgerust met een douchehoek, een bad, een zwevend toilet en een designradiator. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en huishoudelijke routines.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat aangeeft dat dit een vast onderdeel is van de woonruimte in plaats van een vlizotrap. De overloop op deze verdieping heeft een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dit houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de woon- en slaapgedeeltes.

Op de tweede verdieping bevindt zich ook de CV-ketel, specifiek een Remeha Avanta 35C Ace combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat duidt op recente vervanging en betrouwbaarheid voor de komende jaren. Het zonneboilersysteem is hier ook ondergebracht, samen met omvormers voor de zonnepaneleninstallatie. Een tweede bergruimte bevat een extra omvormer, wat wijst op een uitgebreide zonnepanelenopstelling.

De vierde slaapkamer is gelegen op deze tweede verdieping. Deze beschikt over inbouwkasten, een groot dakraam en een laminaatvloer in lijn met de andere slaapkamers. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze ruimte voldoende natuurlijk licht ontvangt ondanks de locatie op de bovenste verdieping.

De buitenruimte van de woning is met een onderhoudsarm karakter ontworpen. De tuin beschikt over bestrate gedeelten en plantenborders, omheind door hekwerken voor privacy en veiligheid. Een bijzonder aantrekkelijk aspect is het uitzicht vanuit de achtertuin, dat uitkijkt over volkstuinen, wat een gevoel van openheid en verbinding met het groen creëert dat ongebruikelijk is voor een rijtjeswoning. Aan de achterzijde van het huis is een groot zonnescherm gemonteerd dat het gebied buiten de woonkamer en keuken bedekt, wat schaduw biedt voor buiten zitten en dineren tijdens warmer weer.

De woning heeft een energielabel A+ behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem combineert een moderne CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd via een zonneboilersysteem, wat het gasverbruik voor waterverwarming reduceert. Daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen, wat de elektriciteitskosten en de impact op het milieu verder vermindert.

Het woonoppervlak bedraagt 123 vierkante meter conform de NEN2580-meetnorm. Er is een aanvullende 17 vierkante meter aan binnenberging beschikbaar in de garage-achtige berging, en er zijn 3 vierkante meter aan extern aangebouwde ruimte. Het totale perceeloppervlak is 249 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 483 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 117 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 9 meter breed, en is op het noorden georiënteerd.

De woning is gelegen in een woonwijk die ook een landelijk karakter biedt en geniet van vrije uitzichten. Het huis is voorzien van diverse moderne gemakken, waaronder een glasvezelaansluiting voor hoogspeedinternet, mechanische ventilatie voor de luchtkwaliteit, en uitgebreide raambekleding met screens, rolluiken en buitenzonwering.

Het funderingsrisico voor deze woning is volgens FunderMaps-gegevens als laag ingeschat, ingedeeld in categorie A, B of C, wat aangeeft dat er geen verhoogd grondwatergerelateerd risico is, een aangetoonbaar herstelde fundering, of onderzoek dat aangeeft dat er geen risico aanwezig is. De listing vermeldt dat deze classificatie is gebaseerd op modelaannames of vastgestelde gegevens, en geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen funderingsinspectie te laten uitvoeren als dit een specifieke zorg is.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Op basis van het woonoppervlak van 123 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.472 euro per vierkante meter. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.