Ruime gezinswoning met tuin, garage en potentie in Keer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de brede en rustig ontworpen Willem Alexanderstraat in Cadier en Keer, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een comfortabele woonomgeving met een aanbouw, garage en een op het zuidwesten georiënteerde tuin. De woning presenteert zich als een solide gezinswoning die over de jaren netjes is onderhouden en bewoond, hoewel bepaalde elementen de bouwtijd weerspiegelen en zouden profiteren van modernisering. Dit creëert een mogelijkheid voor kopers om de woning naar hedendaagse normen aan te passen terwijl ze kunnen genieten van een gewaardeerde locatie.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer meet ongeveer 55 vierkante meter en heeft een L-vormige indeling. De aanbouw aan de achterzijde draagt bij aan het ruimtegevoel, waardoor de kamer verrassend royaal is afgemeten. Door de hele ruimte is een houten vloer gelegd en een haard kenmerkt voegt karakter toe aan het interieur. Grote raampartijen zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de woonruimte. Aan de achterzijde openen schuifdeuren naar het terras en de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden.
De keuken is gepositioneerd naast de woonkamer. De huidige indeling houdt de keuken gescheiden van de woonruimte, maar de listing vermeldt dat er mogelijkheden zijn om de keuken beter te integreren met de woonkamer om een meer eigentijds open leefruimte te creëren. Dit zou aansluiten bij moderne woonwensen waarbij koken, eten en ziten in elkaar overvloeien.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 7, 12 en 14 vierkante meter. Deze afmetingen geven aan dat alle kamers een bruikbare grootte hebben, geschikt voor een gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbyruimte. De kleinste kamer van 7 vierkante meter kan dienen als studeerkamer, kinderkamer of logeerkamer, terwijl de twee grotere kamers comfortabele slaapvertrekken bieden.
De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig van uitvoering, met een bad, wastafel en een tweede toilet. Hoewel functioneel in de huidige staat, geeft de listing aan dat een vernieuwing wenselijk zou zijn om de voorzieningen naar een modern comfortniveau te brengen. Dit is een veelvoorkomende overweging voor woningen uit deze periode en stelt kopers in staat om afwerkingen en armaturen naar eigen smaak te kiezen.
De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. De ruimte heeft een nokhoogte van ongeveer 2,31 meter, wat suggereert dat er een redelijke stahoogte is voor mogelijke verbouwing. De CV-ketel is in dit gebied geïnstalleerd. Volgens de listing zou de plaatsing van een vaste trap en eventueel een dakkapel deze ruimte kunnen transformeren tot een volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of studio. De bestaande hoogte en afmetingen bieden een goede basis voor zo'n project, afhankelijk van relevante vergunningen en voorschriften.
Het buitengebied omvat een achtertuin die wordt omschreven als groen en beschut. Direct naast het huis bevindt zich een terras, wat zorgt voor een directe buitenwoonruimte. De tuin heeft een zuidwestelijke oriëntatie, wat een gunstige positie is in Nederland omdat deze middag- en avondzon vangt. De afmetingen zijn 14,50 meter diep en 9,50 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 125 vierkante meter.
Een opvallend kenmerk van de woning is de aangebouwde stenen garage, met afmetingen van ongeveer 6,89 bij 3,00 meter. Dit is een royaal formaat voor een woonhuisgarage, met ruimte voor een voertuig en extra opslag of hobbygebruik. Er zijn elektrische aansluitingen aanwezig in de garage. De garage is bereikbaar vanuit het terrasgebied.
De straat waar de woning is gelegen wordt gekenmerkt als breed en ruimtelijk van ontwerp, met voldoende parkeergelegenheid en een aangename woonatmosfeer. De woning bevindt zich in een woonwijk.
Cadier en Keer wordt beschreven als een dorp dat bekend staat om zijn aangename woonomgeving, rust, ruimte en dorpskarakter. Het wordt gepresenteerd als een hechte en vriendelijke gemeenschap met goede voorzieningen, waaronder een basisschool, twee supermarkten en een huisarts. Verschillende sportverenigingen zijn beschikbaar in het dorp, voor voetbal, hockey en tennis, en de golfbaan Het Rijk van Margraten is in de buurt.
Openbaar vervoer is bereikbaar via bushaltes op loopafstand. Voor recreatie zijn tal van wandel- en fietsroutes beschikbaar in de omgeving, richting gebieden zoals het Savelsbos, Bemelen en Margraten. Het heuvelende Heuvelland-landschap wordt omschreven als altijd in de nabijheid. Ondanks de landelijke setting is de stad Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of fiets, wat de voordelen van buitenleven combineert met stedelijke voorzieningen.
De woning is gebouwd in 1968 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het heeft een energielabel E en beschikt over dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Proline NxTHRC24/CW4, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
De totale woonoppervlakte is 120 vierkante meter, met een aanvullende 38 vierkante meter overige binnenruimte en 10 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het bouwvolume bedraagt 558 kubieke meter. Het perceel meet 331 vierkante meter en is in volle eigendom volgens de kadasterregistratie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat in Nederland gebruikelijk is. De overdracht wordt in onderling overleg bepaald. De listing vermeldt dat de woning een specifieke classificatie heeft als renovatieproject, wat weerspiegelt welke aanpassingen nodig zijn om de woning naar de huidige normen te brengen.