Vrijstaand jaren '30-woning met karakter en potentie in Egmond aan Zee

Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Wilhelminastraat 88 in het kustdorp Egmond aan Zee, in de gemeente Bergen in de provincie Noord-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935, wat het plaatst binnen de kenmerkende jaren '30-architectuur die goed vertegenwoordigd is in deze specifieke wijk. Het huis wordt aangeboden in casco-staat, wat betekent dat de ruwbouw is voltooid maar de afwerking nog moet worden gedaan door de nieuwe eigenaar.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 589.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen zoals aangegeven door de kosten koper-benaming. Deze prijs komt neer op ongeveer 6.200 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op het vermelde woonoppervlak van 95 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 198 vierkante meter, wat een ruim buitenoppervlak biedt ten opzichte van de voetafdruk van de hoofdwoonstede.

Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een entreehal die leidt naar de meterkast en een centrale gang. Vanuit deze gang is er toegang tot een separaat toilet en een verrassend ruime kelderruimte die zich uitstrekt onder het begane grondniveau. De kelder biedt extra opbergruimte die niet altijd wordt aangetroffen in woningen uit deze periode en van deze omvang.

De begane grond beschikt over een woonkamer die wordt omschreven als en suite, wat doorgaans wijst op een indeling met schuifdeuren die de ruimte kunnen verdelen in afzonderlijke voor- en achterkamers, een veelvoorkomend kenmerk in woningen uit de jaren '30. De vermelding merkt op dat verschillende indelingsconfiguraties mogelijk zijn binnen dit woongebied, wat toekomstige eigenaren flexibiliteit biedt in de manier waarop ze hun primaire leefruimte inrichten. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een keukenruimte waar al voorzieningen zijn getroffen voor de installatie van een kookeiland, wat suggereert dat de huidige eigenaren specifieke plannen hadden voor een moderne keukenindeling.

De eerste verdieping is heringedeeld met een nieuwe indeling en bevat twee comfortabele slaapkamers samen met een moderne badkamer. De badkamer is goed afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze verdieping toont aan dat, hoewel de woning als casco-project wordt aangeboden, aanzienlijke delen van het binnenwerk al tot een functioneel niveau zijn voltooid.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap, die leidt naar een zolderruimte die volledig is geïsoleerd en gemoderniseerd. Volgens de vermelding is er potentie om deze zolderruimte te verdelen in twee afzonderlijke kamers, wat het totale aantal slaapkamers van drie naar vier zou verhogen indien gewenst. De aanwezigheid van goede isolatie op dit niveau is een waardevol kenmerk dat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.

De woning omvat een bijgebouw dat zich aan de achterzijde van het perceel bevindt, met een afmeting van 35 vierkante meter. Dit bijgebouw wordt eveneens aangeboden in casco-staat maar heeft het opmerkelijke voordeel dat er al een badkamer is geïnstalleerd. De vermelding geeft aan dat isolatiematerialen en bouwmaterialen ter plaatse aanwezig zijn, wat betekent dat de nieuwe eigenaar mogelijk het renovatiewerk zonder vertraging kan voortzetten. De opname van deze materialen in de verkoop vertegenwoordigt een praktisch voordeel voor kopers die van plan zijn het project zelf te voltooien.

Wat betreft energieprestaties heeft de woning momenteel energielabel G. Er zijn in dit opzicht enkele verbeteringen aangebracht, specifiek de installatie van vloerisolatie met behulp van korrelisolatiemateriaal en dakisolatie op de bovenverdieping. De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een combiketel van het merk Intergas, die op gas werkt en vermoedelijk uit 2025 dateert, wat suggereert dat het een nieuwe installatie betreft. Het eigendom van deze ketel is inbegrepen in de verkoop.

De dakstructuur is een schuin dak, specifiek een eenzijdig schuin daktype dat in het Nederlands bekend staat als een lessenaardak, bedekt met traditionele dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 361 kubieke meter.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet 98 vierkante meter, met afmetingen van 15 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad of servicegang, wat een typische ordening is voor woningen in bebouwde woongebieden. De vermelding omschrijft de tuin als behoorlijk privacy biedend, versterkt door de vrijstaande aard van het huis en de aanwezigheid van het bijgebouw aan het uiteinde van het perceel.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbaar parkeerplaatsen op straat, waarbij het lokale systeem parkeervergunningen vereist. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk gekenmerkt door jaren '30-architectuur, die wordt omschreven als een populair en gewild gebied. De locatie biedt nabijheid tot het centrum van Egmond aan Zee, evenals eenvoudige toegang tot het strand, de zee en het duinlandschap dat deze kustgemeenschap definieert. Egmond aan Zee is een bekend badplaats aan de Noord-Hollandse kust, die het hele jaar door zowel permanente bewoners als toeristen aantrekt.

Het is belangrijk om op te merken dat de verkoop plaatsvindt op basis van 'as is, where is', wat de verantwoordelijkheid bij de koper legt om de staat van de woning en eventuele gebreken of problemen te verifiëren voordat de koop wordt afgerond. Dit is standaardpraktijk voor woningen die in onafgewerkte of renovatiestaat worden verkocht.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg plaatsvinden wat betreft de opleveringsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor kopers die de aankoop mogelijk moeten afstemmen op hun eigen omstandigheden of met aannemers die zij van plan zijn in te schakelen voor het resterende renovatiewerk.

De vermelding identificeert deze woning expliciet als een kluswoning, wat de Nederlandse term is voor een renovatie- of doe-het-zelf-projectwoning. Deze classificatie is passend gezien de casco-staat van zowel de hoofdwoonstede als het bijgebouw. De woning zou het meest geschikt zijn voor kopers die ervaring hebben met renovatieprojecten of die bestaande relaties hebben met aannemers die het resterende werk naar hun specificaties kunnen voltooien.

De totale bruikbare ruimte is als volgt opgedeeld: 95 vierkante meter primair woonoppervlak, 6 vierkante meter overige binnenruimte zoals de kelder, en 35 vierkante meter externe opbergruimte in het bijgebouw. Deze configuratie biedt een praktische mix van woonruimte en utiliteitsruimte.

Connectiviteit met televisiediensten is beschikbaar via een kabelaansluiting, zoals vermeld in de eigenschappen van de woning. De woning bevat in totaal vier kamers, wat drie slaapkamers en de woonruimte omvat.

Voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning op een gewilde kustlocatie met de mogelijkheid om hun eigen stempel te drukken op het eindproduct, biedt deze woning een combinatie van periodiek karakter en praktisch renovatiepotentieel. De architectonische details uit de jaren '30 die tijdens het eerste renovatiewerk zijn behouden, bieden een historische basis, terwijl de structurele updates en verbeteringen die al zijn voltooid een solide startpunt bieden voor het resterende afwerkingswerk.