Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Wilhelminastraat 8 in Oude-Tonge presenteert zich als een goed onderhouden hoekwoning die direct bewoonbaar is. Gelegen in de wijk Prinsessenbuurt nabij de Handelskade, combineert dit huis praktische leefruimtes met gewenste kenmerken zoals een privé oprit en een aangebouwde garage.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang geeft tot een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Via de hal komt u in de woonkamer, die profiteert van ruime afmetingen van de ramen, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De kamer is afgewerkt in een schone, moderne stijl en biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te creëren. Er is een airconditioningsysteem geïnstalleerd wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft een praktische indeling. De keuken vervult zijn doel effectief en biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg even naar buiten te gaan.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van goede afmetingen. Deze kamers zijn netjes afgewerkt en kunnen naar behoefte worden gebruikt, of het nu gaat om slaapkamers, een thuiskantoor of kinderkamers. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compact maar functioneel, met een bad, een wastafel en een douche. Deze opstelling biedt verschillende badmogelijkheden binnen een bescheiden oppervlakte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar de zolderverdieping. Dit gebied biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Het kan dienen als extra slaapkamer, een vaste werkplek, een hobbykamer of simpelweg waardevolle opslagruimte. De aanwezigheid van een vaste trap suggereert al dat dit niveau bedoeld is voor regelmatig gebruik en niet alleen voor incidentele toegang.
De buitenruimtes vullen de leefruimtes goed aan. De achtertuin is met weinig onderhoud ontworpen, wat het geschikt maakt voor eigenaren die willen genieten van buiten leven zonder te veel tijd te besteden aan tuinonderhoud. De tuin is 14,5 meter diep en 10,5 meter breed, wat een bruikbaar oppervlak van 152 vierkante meter biedt. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat het profiteert van ochtend- en vroegmiddagzon. Achterin de tuin biedt een vrijstaande houten berging extra ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van zowel een oprit als een aangebouwde garage. De garage is van baksteen gebouwd, passend bij het hoofdgebouw, en biedt plaats aan één voertuig. Het hebben van privéparkeergelegenheid wordt in woonwijken steeds meer gewaardeerd, en deze combinatie van oprit en garage voegt aanzienlijk praktisch gemak toe aan de woning.
De woning heeft energielabel B, wat een redelijk energieniveau aangeeft voor een pand uit 1957. Dit label is waarschijnlijk behaald door de installatie van dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door een HR-107 combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning wordt overgedragen.
Wat het bouwjaar betreft, het huis dateert uit 1957 en heeft een kruisdak gedekt met traditionele dakpannen. Ondanks de leeftijd lijkt de woning goed onderhouden en waar nodig geüpdatet te zijn om aan moderne woonstandaarden te voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, terwijl er nog eens 22 vierkante meter interne ruimte en 5 vierkante meter externe opslag is. Het totale bouwvolume bedraagt 366 kubieke meter.
De woning staat op een totaal perceel van 243 vierkante meter, dat is verdeeld over twee kadastrale secties. Beide secties zijn in volle eigendom. De voortuin zorgt voor een prettige entree naar het huis en draagt bij aan het ruimtelijke gevoel van de hoekpositie.
De locatie in Oude-Tonge biedt een rustige woonomgeving. De straat wordt omschreven als vredig en de buurt wordt genoemd als kindvriendelijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Oude-Tonge ligt op het eiland Goeree-Overflakkee in de provincie Zuid-Holland, en biedt een mix van landelijk karakter en toegankelijkheid tot grotere stedelijke centra.
De woning wordt gezamenlijk aangeboden met Bagro Vastgoed. Voor degenen die momenteel een huis bezitten, wordt de optie om hun bestaande woning in te ruilen genoemd als mogelijkheid, wat het verhuisproces voor sommige kopers kan vereenvoudigen. De overdracht wordt afgehandeld via Benschop & Figee Netwerk Notarissen.
Wat betreft de prijs, de vraagprijs is vastgesteld op 349.900 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.216 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer kan nuttig zijn voor vergelijkingsdoeleinden bij het evalueren van vergelijkbare woningen in de regio of de bredere regio.
De woning is direct beschikbaar voor bewoning, wat betekent dat er geen lange wachttijden of complexe ketens zijn om door te navigeren. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die snel moeten verhuizen of die de onzekerheden die soms gepaard gaan met woningen met toekomstige beschikbaarheidsdata, willen vermijden.
Hoekwoningen bieden over het algemeen voordelen ten opzichte van tussenwoningen, waaronder extra ramen op de zijgevel, wat de natuurlijke lichtinval versterkt en vaak zichten in meerdere richtingen biedt. Deze woning lijkt te profiteren van deze kenmerken, aangezien de vermelding specifiek extra lichtinval vermeldt als een kenmerk van de hoekpositie.
Bij het overwegen van een woning uit deze tijd is het vermeldenswaard dat huizen uit de late jaren 1950 in Nederland doorgaans werden gebouwd met solide metselwerk muren en traditionele vloerconstructies. Hoewel de moderne bouwnormen aanzienlijk zijn geëvolueerd, hebben veel woningen uit die tijd bewezen duurzaam te zijn en in staat om decennialang comfortabel wonen te bieden met passend onderhoud en periodieke updates. De huidige eigenaar heeft blijkbaar geïnvesteerd in bepaalde verbeteringen, zoals blijkt uit het energielabel B en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen.
Het gebied van Oude-Tonge zelf biedt een bepaalde levensstijl die bepaalde kopers kan aanspreken. Als een relatief kleine gemeenschap op Goeree-Overflakkee biedt het een rustiger alternatief voor stedelijk leven, terwijl het nog steeds basisvoorzieningen en diensten biedt. De nabijheid van grotere steden op het eiland en verbindingen met het vasteland betekenen dat bewoners niet volledig geïsoleerd zijn van bredere economische en sociale kansen. Voor degenen die op afstand werken of een meer ontspannen levensritme zoeken, zijn dergelijke locaties de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden.