Stijlvol Vrijstaand Landhuis met Ruim Perceel en Mooi Uitzicht in Epen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige dorp Epen, in het zuiden van Nederland, biedt dit vrijstaande landhuis uit 1963 een unieke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale woning in het Heuvelland van Limburg. De woning is gelegen aan de Wilhelminastraat en beschikt over een royaal perceel van 1.198 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte rondom de gehele woning.
De locatie in Epen is bijzonder opmerkelijk. Het dorp is gelegen in wat vaak wordt omschreven als een vijfsterrenlandschap, omringd door vakwerkhuisjes, oude boerderijen en overvloedige natuur. Het gebied is zeer gewaardeerd bij wandelaars en fietsers die kunnen genieten van de heuvels en schilderachtige routes direct vanaf de voordeur. Epen heeft een rijke traditie en een actief gemeenschapsleven waar nieuwe bewoners warm worden ontvangen. Het dorp ontvangt al meer dan honderd jaar gasten, wat heeft bijgedragen aan een open en gastvrije houding ten opzichte van nieuwkomers.
Ondanks het landelijke karakter biedt Epen een goed aanbod van dagelijkse voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een bakker, een lokale supermarkt, een basisschool met buitenschoolse opvang en peutervoorzieningen, en busverbindingen. Het dorp beschikt ook over diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar men kan genieten van de lokale sfeer. Grote wegen zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar, terwijl steden zoals Maastricht, Heerlen en Aachen allemaal binnen dertig minuten rijden liggen, wat deze locatie zowel rustig als goed bereikbaar maakt.
De woning zelf biedt een solide basis met uitgebreide mogelijkheden voor aanpassing en modernisering. De huidige woonoppervlakte bedraagt 151 vierkante meter, terwijl er een extra 85 vierkante meter aan binnensruimte is die de garage en bergingen omvat. Het totale volume van het gebouw is 836 kubieke meter.
Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal is ook verbonden met een toiletruimte met een zwevend toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een leistenen vloer en een open haard met een houtkachel, wat zorgt voor een warme en sfeervolle ruimte. De open keuken is voorzien van een hardstenen vloer en omvat een inbouwkookunit met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een bijkeuken met laminaatvloer bevat een wandkast waarin het CV-systeem is ondergebracht.
Een bijzonder aangenaam aspect van de begane grond is de tuinkamer, die beschikt over een hardstenen vloer en schuifdeuren die een directe verbinding bieden met de buitenruimte en uitzicht op de tuin. De woning omvat ook een aangebouwde garage die vanuit het huis bereikbaar is, voorzien van een automatische sectionaalpoort. Daarnaast is er een interne berging die vanuit de tuin bereikbaar is, wat verder praktisch nut biedt.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers en twee badkamers. De eerste slaapkamer beschikt over inbouwkasten. De gastenbadkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De hoofdbadkamer beschikt over een bad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Deze voorzieningen bieden een solide uitgangspunt dat kan worden bijgewerkt naar persoonlijke voorkeuren.
Boven de bijkeuken bevindt zich een zolderruimte bereikbaar via een luik, en nog een zoldergebied boven de interne berging die potentie biedt voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Deze verticale uitbreidingsmogelijkheid voegt aanzienlijk toe aan het potentieel van de woning.
De buitenruimtes zijn een majeur voordeel van deze woning. De tuin strekt zich uit aan de voor-, zij- en achterzijde van het huis, waardoor bewoners altijd een plek in de zon of schaduw kunnen vinden, afhankelijk van hun voorkeur. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 625 vierkante meter en een diepte en breedte van 25 meter, is georiënteerd op het oosten en is bereikbaar via een achterpad. Het hoogtepunt van de achtertuin is het onbelemmerde uitzicht op het Vijlenerbos en de Camerig, een panorama dat verandert met de seizoenen en nooit zijn aantrekkingskracht verliest.
De woning omvat parkeren op eigen terrein met een elektrische toegangspoort die zowel veiligheid als privacy biedt. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, en een deel van het huis is voorzien van rolluiken. De bestemmingsplanaanduiding is Centrum-2, wat bredere gebruiksmogelijkheden toestaat naast woondoeleinden, waaronder thuiswerken of het bieden van zorgdiensten.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR 107 gasgestookte combiketel uit 2000. Het is vermeldenswaard dat de woning een energielabel G heeft, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Dit aspect biedt zowel een overweging voor de operationele kosten als een kans voor de nieuwe eigenaar om moderne duurzaamheidsmaatregelen te implementeren volgens de huidige normen.
De woning wordt aangeboden voor 725.000 euro, kosten koper. De overdracht geschiedt in onderling overleg, waarbij een korte termijn overdracht mogelijk is. Dit landhuis in Epen vertegenwoordigt een kans om een ruime woning met karakter te verwerven op een gewilde locatie, waar de nieuwe eigenaar zijn eigen visie kan implementeren voor modernisering, uitbreiding en duurzaamheidsverbeteringen. De combinatie van het grote perceel, het mooie uitzicht, de praktische indeling en de aantrekkelijke dorpsomgeving maakt dit een woning met aanzienlijk potentieel voor de juiste koper.