Moderne Rijtjeshuis met 4 Slaapkamers en Energielabel A in Weert Binnenstad
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A wijst op uitstekende energiezuinigheid met uitgebreide isolatie en een warmteterugwinsysteem, wat leidt tot lagere energiekosten.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie volledige woonlagen bieden flexibele ruimte voor gezinnen, thuiskantoren of gastenverblijf.
- Centrale ligging op slechts 400 meter van het treinstation van Weert en dicht bij het stadscentrum, met goede toegang tot de A2 en N280 snelwegen.
- Instapklaar met luxe ASWA-keuken, moderne badkamer en hoogwaardige afwerking in het hele in 2018 gebouwde pand.
- Onderhoudsarm buitengebied met een overkapping, vrijstaande houten schuur met elektriciteit en toegang tot een gemeenschappelijke tuin.
Minpunten
- Kleine privétuin van slechts 20 vierkante meter (4x5 meter) beperkt de buitenruimte voor gezinnen die een grotere tuin wensen.
- Geen eigen parkeerplek aangezien bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren met een vergunningsysteem, wat kan leiden tot parkeerbeschikbaarheidsproblemen.
- Maandelijkse kosten van 11,90 euro voor het appartementsrecht op de gemeenschappelijke tuin voegen toe aan doorlopende uitgaven.
- Prijs per vierkante meter van 4.025 euro is relatief hoog voor een rijtjeshuis in Weert vergeleken met regionale gemiddelden.
- Gespleten kadaster eigendom waarbij een deel van het pand (16 m²) als opstal wordt gehouden in plaats van volledig eigendom, wat toekomstige transacties kan compliceren.
Beschrijving
Deze moderne rijtjeshuis maakt deel uit van het woningbouwproject La Cour Bleue en is gelegen aan de Wilhelminastraat in Weert. Gebouwd in 2018, presenteert het pand zich in uitstekende staat met een luxueuze afwerking door het hele huis. Het huis beslaat drie volledige woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter, wat ruimte biedt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel stedelijk wonen dicht bij alle stadsvoorzieningen.
De begane grond beschikt over een praktische entreehal die toegang geeft tot een moderne meterkast, een hedendaags toiletvertrek en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is open verbonden met de keukenruimte, wat een ruim en helder woongebied creëert. De woonkamer omvat een cinewall-installatie met ingebouwde kasten, spotjes en een elektrische inbouwhaard. Onder de trap is een ruime opbergruimte gecreëerd voor aanvullende opslagbehoeften. Aan de achterzijde van de woonkamer opent een aluminium schuifpui naar een gedeeltelijk overdekt terras dat de leefruimte naar buiten uitbreidt.
De keuken is een luxe ASWA-ontwerp dat naadloos past bij de hoogwaardige afwerking van het hele huis. Het beschikt over een kookeiland met een geïntegreerde afzuigkap, evenals een rechte kastenwand met een gootsteen, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De keukenindeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt een praktisch en esthetisch aantrekkelijk kookgebied.
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorkant van het huis beschikt over een Frans balkon, wat een element van buitenruimte aan deze kamer toevoegt. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een badkamermeubel met wastafel, een wandcloset met verborgen reservoir en een handdoekradiator. De afwerking van de badkamer komt overeen met de hedendaagse stijl die in het hele pand te vinden is.
De tweede verdieping is doordacht ontworpen door de toevoeging van een groot dakraam, wat wat typisch een zolderruimte zou zijn transformeert tot een volledig functionele derde woonlaag. Dit niveau huisvest een vierde slaapkamer die ook kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast bevat deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een technische ruimte met de Intergas combiketel uit 2018 en de Zehnder warmteterugwinventilatie unit eveneens uit 2018, en een extra opbergruimte.
De buitenruimte aan de achterzijde van het pand bestaat uit een onderhoudsarme tuin van 20 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 4 meter diep en 5 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat gunstige zonnestraalomstandigheden biedt gedurende de dag. Een overkappingstructuur is geïnstalleerd, wat een beschut buitenzitgedeelte biedt. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting en dakisolatie biedt praktische opslag voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. Het pand heeft ook een appartementsrecht op een prachtig onderhouden gemeenschappelijke stadstuin, waarvoor een maandelijkse bijdrage van 11,90 euro geldt.
Wat betreft energiezuinigheid, het pand heeft een energielabel A rating. Het huis beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het warmteterugwinsysteem draagt bij aan zowel energiezuinigheid als binnenluchtkwaliteit. De Intergas combiketel uit 2018 voorziet in zowel centrale verwarming als warm water en is eigendom van de huidige bewoners.
Parkeren is beschikbaar aan de voorkant van het pand via een parkeervergunningssysteem. De jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning bedragen 40,15 euro per voertuig. Dit is een veelvoorkomende regeling in stedelijke woonwijken en biedt handig parkeren dicht bij het huis.
De ligging van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen nabij het centrum van Weert en ongeveer 400 meter van het treinstation, profiteren bewoners van uitstekende connectiviteit met het openbaar vervoer. Het pand biedt ook goede toegang tot belangrijke wegen waaronder de A2 snelweg die Maastricht en Eindhoven verbindt, evenals de N280 die Weert met Roermond verbindt. Ondanks de centrale ligging is het pand ook dicht bij wandel- en fietsroutes in de omliggende natuurgebieden, wat een balans biedt tussen stedelijk gemak en recreatieve mogelijkheden.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 479.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.025 euro per vierkante meter woonruimte. De transactie is onder voorbehoud van overleg over de opleveringsdatum. Het huis is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden als bestaande bouw uit de bouwperiode 2011 tot 2020. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De kadastrale registratie toont twee percelen: WEERT R 5086 met een oppervlakte van 69 vierkante meter in volledig eigendom, en WEERT R 5072 met een oppervlakte van 16 vierkante meter gehouden als opstal, wat een recht is op gebouwen en constructies op land dat eigendom is van een andere partij. De totale perceeloppervlakte zoals vermeld is 85 vierkante meter. Het volume van het pand is 412 kubieke meter.
Aanvullende kenmerken van het pand omvatten rolluiken, natuurlijke ventilatiemogelijkheden naast de mechanische systemen, en het eerder genoemde Franse balkon op de eerste verdieping. De combinatie van een moderne bouwdatum, hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en een centrale ligging maakt dit een pand dat aanspreekt bij een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een turn-key woning in Weert.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een badkamermeubel met spoelbak' (singular), indicating only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) of 20m² and mentions 'eigen tuin' (own garden) with overkapping.
Front Garden
No mention of a front garden. The listing only mentions parking at the front with a permit, which suggests no front garden.
Side Garden
No mention of any side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via aluminium sliding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window but no rooftop terrace described.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola structure) in the garden, which is functionally similar to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
No mention of water features, canals, or waterfront location. Weert is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an urban townhouse with small plot.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible. Weert is in the flat southern Netherlands region.
Remarkable City View
The property is near the center of Weert but as a terraced house, views are likely limited to neighboring properties and streets.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the back, but it's a small 20m² garden with no description suggesting remarkable qualities.
Remarkable Sea View
No sea view possible. Weert is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned. Weert is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only balanced ventilation (WTW) system is specified.
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Intergas combiketel from 2018, owned by property. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'elektrische inbouwhaard (2026)' - electric built-in fireplace in the living room cinewall.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel central heating system is specified for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is an extra storage room on the second floor, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as 'uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer' (excellently suited as work, hobby or guest room). The listing also targets 'thuiswerkers' (home workers) specifically.
Skylight
Not mentioned. There is a 'groot dakkapel' (large dormer window) but no skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2018 construction with 'luxe afwerking' (luxury finish) - exposed beams would be unusual and likely mentioned if present.
Bay Window
Not mentioned. There is a French balcony at the front bedroom but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 119 m² townhouse. Not present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing. Not present in this townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2018 construction with contemporary finishes - ornamental plasterwork would be atypical and likely mentioned if present.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling mentioned in the listing.
Modern
Property repeatedly described as 'moderne' (modern) - modern townhouse, modern meter cupboard, modern toilet room, modern living room, modern bathroom. Built in 2018 with contemporary features like cinewall, ASWA kitchen, aluminum sliding doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Property is from 2018, described as modern with contemporary finishes, not classic or traditional styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 2018, described as 'modern' with contemporary finishes. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2018, not early 20th century style.
Post War Functional
The building is from 2018, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as 'Moderne stadswoning' (modern townhouse) with luxury ASWA kitchen, cinewall, aluminium sliding doors, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Built in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) and 'uitstekend onderhouden' (excellently maintained). Relatively new but not brand new construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) from 2025.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island) with an extractor hood.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry/storage cupboard) under the stairs.
Stove
While not explicitly named, the presence of a kitchen island with an extractor hood strongly implies the existence of a stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) on the island, which typically refers to a traditional or decorative overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe ASWA-keuken' (ASWA is a premium brand) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen about 6 years old. It has some newer appliances (2025), but the kitchen itself is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking is available at the front with a permit.
Storage Room
The listing mentions an extra storage space (extra berging) on the second floor and a pantry cupboard under the stairs.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The second floor is described as a full living floor (volwaardige tweede verdieping) created by a large dormer, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies a parking permit is required which costs €40.15 per year.
Street Parking Permit
The listing states parking is available with a permit costing €40.15 per car per year.
Parkspot Rent Price Month
There is a yearly permit fee, not a monthly rental price for a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Regels
Owners Association
The listing mentions an 'appartementsrecht' (apartment right) for the communal garden with a monthly contribution of €11.90, indicating an owners association or similar arrangement exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel. The second smaller parcel (16m²) has 'Opstal' but this appears to be related to the communal garden arrangement, not the main dwelling.
Oa Fees
The listing explicitly states a monthly contribution of €11.90 for the 'appartementsrecht' (apartment right).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 2018; elevators are not standard for this type of dwelling and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has street parking via a permit and a communal garden; there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in residential properties built after 2003, and this home was built in 2018.
Gated Community
While there is a communal garden, it is described as a city garden with no mention of fencing, gates, or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three full living floors with standard staircases, and there is no ground-floor bedroom or adapted bathroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is excluded.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met de witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections).
Laundry Room
The description explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property has modern electric features like an electric fireplace and roller blinds, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing specifies a 'WTW-installatie Zehnder 2018' (heat recovery ventilation system) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch homes where these are very rare and not typically installed.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as muurisolatie and volledig geïsoleerd.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as vloerisolatie and volledig geïsoleerd.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as dakisolatie and volledig geïsoleerd.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a combi-cv-ketel (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation (WTW) system installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.