Energiezuinige tussenwoning met moderne aanpassingen in Nijverdal

Deze tussenwoning is gelegen aan de Wilhelminastraat in de wijk De Brake in Nijverdal. De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro koperkosten en is voorzien van energielabel A, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1925, maar heeft in 2023 een ingrijpende modernisatie en renovatie ondergaan, waardoor het bijzonder geschikt is voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar pand met mogelijkheden voor personalisatie.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer. De woonkamer heeft een laminaatvloer en biedt een lichte sfeer. Verbonden met de woonruimte is een open keuken die eveneens is voorzien van een tegelvloer. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser, die allemaal in 2023 zijn geplaatst. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een tegelvloer en er is een kast onder de trap voor extra opbergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens een modern toilet met een klein fonteintje, de meterkast en een aparte bergruimte met wasmachineaansluitingen. Een volledige badkamer is gesitueerd op de begane grond en omvat een bad, douche en wastafel.

De bovenverdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop met laminaatvloer. Op dit niveau zijn er drie slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een laminaatvloer, een dakkapel die in 2022 is vernieuwd, en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een laminaatvloer en beschikt over een dakraam dat in 2023 is vervangen. De derde slaapkamer is ook afgewerkt met een laminaatvloer.

Het exterieur van het pand omvat een privé achtertuin die op het noordoosten is gelegen. De tuin meet ongeveer 31 vierkante meter, met een diepte van 9 meter en een breedte van 6 meter. Er is een achterom, wat zorgt voor een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. De buitenruimte bevat ook een overkapping of pergola waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven terwijl ze beschut zijn tegen weersinvloeden. Een stenen berging is aan het pand vastgebouwd en is voorzien van water- en elektra-aansluitingen. De woning is voorzien van horren en zonneschermen aan zowel de voor- als achterkant.

Wat betreft energiezuinigheid en isolatie heeft dit pand in 2023 uitgebreide upgrades gekregen. Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie zijn tijdens de renovatie aangebracht. De ramen op de begane grond beschikken over HR++ dubbel glas, met een geplande verbetering die naar verwachting in maart 2026 zal worden voltooid. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A en helpen het energieverbruik en de daaraan verbonden kosten te verminderen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR combiketel die op gas draait. Volgens de details van de advertentie is de ketel in 2017 geplaatst, hoewel de tekst ook een vervanging in 2023 vermeldt, wat suggereert dat het systeem op dat moment kan zijn vernieuwd of onderhouden. Warm water wordt geleverd door een gasboiler in de keuken, die in 2017 is geïnstalleerd.

De elektra en de centrale verwarmingsinstallatie zijn in 2023 volledig vervangen, zodat ze voldoen aan de huidige normen en eisen. Het buitenwerk is in 2023 ook opnieuw geschilderd. De binnenmuren in de woonkamer, keuken en hal zijn in 2023 opnieuw gepleisterd, wat zorgt voor een gladde en moderne afwerking die klaar is om te worden geschilderd of gedecoreerd naar eigen smaak.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 90 vierkante meter. Het bruto inhoud is circa 311 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 105 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over twee woonlagen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. Het huis is gelegen in een woonwijk, wat doorgaans een rustige woonomgeving biedt met een goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen.

De woning wordt omschreven als gelegen nabij het centrum van Nijverdal, wat zorgt voor een handige toegang tot winkels, voorzieningen en diensten. Deze locatie maakt het praktisch voor dagelijkse boodschappen en activiteiten. De wijk De Brake is een woonwijk die over het algemeen een gezinsvriendelijke sfeer biedt.

De overdracht van de woning is in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden als eigendom (volle eigendom), wat de meest voorkomende vorm van eigendom is in Nederland. De kadastrale aanduiding is HELLENDOORN L 3295.

Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.611 euro valt deze woning binnen het bereik dat typisch is voor gerenoveerde starterswoningen in deze regio. De combinatie van het bouwjaar 1925 met de uitgebreide renovaties in 2023 zorgt voor een interessante mix van karakter en modern gemak. De woning wordt op de markt gebracht als grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd, maar biedt nog steeds kansen voor kopers om een persoonlijke touch toe te voegen en bepaalde aspecten naar eigen smaak af te maken.

De advertentie vermeldt dat er een speciale woningwebsite beschikbaar is voor dit huis, die bereikbaar is via een link in de brochure. Deze aanvullende bron bevat waarschijnlijk meer gedetailleerde informatie, foto's en mogelijk virtuele rondleidingen door de woning voor geïnteresseerde kopers om te bekijken voordat ze een bezichtiging plannen.