Charmante gezinswoning met heerlijke voortuin en ruime achtertuin in Rozenburg

Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Wilhelminastraat 40 in Rozenburg, een handige en centraal gelegen plaats in de provincie Zuid-Holland. Gebouwd in 1960, biedt de woning circa 84 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, op een ruim perceel van 137 vierkante meter. De woning is netjes en structureel in goede staat en heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan, waardoor het een ideale kans is voor kopers die een woning willen moderniseren en naar hun eigen smaak willen inrichten.

De begane grond ontvangt u via een aantrekkelijk aangelegde voortuin die de volledige breedte van het pand beslaat. Deze voortuin is een van de sterke punten van de woning, met zorgvuldig gerangschikte beplanting, een volwassen palmboom en betonnen bloembakken die de entree prachtig omlijsten. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heeft u prettig uitzicht op het groen, wat zorgt voor een levendige en uitnodigende sfeer. De voortuin biedt ook ruimte voor een klein zitje, zodat u in het vroege voorjaar kunt genieten van de zon in deze beschutte buitenruimte.

Binnen biedt de entreehal toegang tot een separaat toilet, de trap naar de bovenliggende verdiepingen, een kelderkast onder de trap voor praktische opbergruimte, de meterkast en de woonkamer en keuken. De hal is voorzien van een radiator voor extra comfort bij binnenkomst. Het toilet op de begane grond is netjes betegeld en uitgerust met een handwasbak, een raam en inbouwspots.

De woonkamer is licht en ruim, met een tegelvloer met vloerverwarming en een convectorrooster. De indeling laat natuurlijk licht vrij door de ruimte stromen en opent direct naar de achtertuin via dubbele deuren. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven is een bijzonder sterk punt van de woning, aangezien op mooie dagen de woonruimte zich vanzelf uitbreidt naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze doorstroming. De keuken is geplaatst in een beige lineaire opstelling en heeft een granieten afgewerkt vloer. Hij biedt toegang tot de woonkamer, de hal en de aangrenzende bijkeuken, waardoor het de praktische hub van de begane grond is.

De bijkeuken is een belangrijke toevoeging aan de begane grond. Hij heeft een betonnen vloer met isolatieplaat en vloerverwarming, en herbergt de centrale verwarmingsketel evenals aansluitingen voor een wasmachine en andere apparaten. Een deur vanuit de bijkeuken geeft directe toegang tot de achtertuin, wat zeer praktisch is voor het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt. De badkamer is licht betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een verwarmde handdoekradiator en vloerverwarming. Er is ook een raam voor natuurlijke ventilatie. Het separate toilet op de begane grond is een extra praktische voorziening voor dit niveau.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient momenteel als opslagzolder. Echter vermeldt de brochure dat deze ruimte kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap en het verhogen van de nok van het dak, wat nog meer potentieel biedt voor deze woning.

De achtertuin is groot en onderhoudsarm, volledig bestraat met tegels. Hij is gemakkelijk te onderhouden en beschikt over twee tuinberingen, die voldoende opbergruimte bieden voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Een achterom biedt praktische toegang tot de tuin. Buitenkranen met afsluiters zijn eveneens aanwezig.

Deze woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. De ramen zijn grotendeels voorzien van onderhoudsvrije kunststof (uPVC) kozijnen met isolatieglas. De voorzijde van de woonkamer is voorzien van HR++ glas voor betere isolatie. Spouwmuurisolatie is aangebracht en de vloer van de woonkamer is een betonnen balkenvloer met isolatiemateriaal. Vloerverwarming loopt door de woonkamer, bijkeuken en badkamer, wat bijdraagt aan het comfort van de woning. De trap is gerenoveerd en netjes afgewerkt. De centrale verwarmingsinstallatie is een Vaillant gascombiketel uit 2010, die nog steeds goed functioneert.

Ondanks deze verbeteringen vermeldt de brochure eerlijk dat er nog aspecten zijn die aangepakt kunnen worden, en de vraagprijs weerspiegelt dit. Hierdoor is de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die genieten van renoveren en hun eigen stempel willen drukken. Er is echte potentie om de keuken en badkamer te moderniseren naar hedendaagse standaarden, bijvoorbeeld, en om de zolderombouw te voltooien voor extra leefruimte.

De ligging van Wilhelminastraat 40 is zowel rustig als centraal. Scholen, speelplaatsen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De Blankenburgverbinding biedt een snelle verbinding met de A15 en A4, waardoor de steden Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar zijn met de auto. Dit maakt de woning geschikt voor forensen en gezinnen.

Kortom, dit is een goed onderhouden gezinswoning met een bijzonder aantrekkelijke voortuin, een ruime achtertuin, drie slaapkamers en praktische buitenberging. De woning biedt een solide basis met reeds uitgevoerde verbeteringen, terwijl er volop ruimte is voor verdere personalisatie en modernisering. Gezien de praktische indeling, de goede ligging en de realistische vraagprijs, zal deze woning een breed scala aan kopers aanspreken die op zoek zijn naar een huis om in te groeien.