Vrijstaande woning met tuin en bergingpotentieel in het centrum van Nuenen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het centrum van Nuenen, biedt deze vrijstaande woning aan de Wilhelminastraat 14 een woonomgeving met groen rondom het perceel. Gebouwd in 1960, is de woning in de loop der jaren onderhouden en verbeterd met geüpdatete isolatie, vernieuwde dakplaten en nieuwe kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het perceel heeft een oppervlakte van 305 vierkante meter en biedt 111 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee volledige verdiepingen, met extra bergruimte op zolder.
De begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer. Hier bevindt zich een trap naar de eerste verdieping en een nis waarin de pomp voor de vloerverwarming is weggewerkt. De entree geeft toegang tot de woonkamer, die L-vormig is en profiteert van grote ramen aan meerdere kanten waardoor veel natuurlijk daglicht naar binnen stroomt. De woonkamer heeft een massieve eikenhouten vloer en is voorzien van een designradiator aan de muur. Een trapkast biedt extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de tuin die het huis omringt. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de keuken, die deel uitmaakt van een uitbouw die in 2009 is toegevoegd.
De keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, keukenboiler, combimagnetron en een gootsteen. Ingebouwde spotjes zorgen voor verlichting. Een groot raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de tuin en de straat, wat bijdraagt aan de lichte sfeer. De keuken heeft een schuifpui die uitkomt op een hal die toegang geeft tot een toilet en de achterdeur. Zowel de keuken als deze hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Het toilet op de begane grond is half betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een wandcloset en een klein wastafelje.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een vouwtrap leidt naar de bergruimte op zolder. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en krijgen een prettig daglicht. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een balkon met uitzicht op de straat.
De badkamer op deze verdieping is van vloer tot plafond volledig betegeld en is uitgerust met een bad, een douche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een handdoekenradiator is geïnstalleerd.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via de vouwtrap. De dakplaten in dit gebied zijn vernieuwd. De CV-ketelinstallatie bevindt zich hier. Deze ruimte dient als praktische opbergruimte voor het huishouden.
De buitenruimtes van het perceel omvatten een voortuin die is ingericht met groen, wat het huis een goed onderhouden uitstraling geeft. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel. De achtertuin is op het oosten gelegen en is ontworpen met volgroeide beplanting in de borders en een bestraat terras. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot zowel de berging als de hoofdwoonruimte. Een zijpad verbindt de achtertuin met de oprit aan de voorkant.
De berging is een opmerkelijk kenmerk van dit pand. Het is een groot bakstenen gebouw dat aan het huis is vastgebouwd en biedt aanzienlijke ruimte. Het gebouw is verwarmd en heeft aansluitingen voor water en elektriciteit, waardoor het geschikt is voor meer dan alleen opslag. Het kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of zelfs als thuiskantoor. De aanbieding vermeldt dat deze ruimte kansen biedt om woonsituaties op de begane grond te creëren, zoals het toevoegen van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De berging staat in lijn met de keukenuitbouw en de nabijheid van de hoofdwoonruimte, samen met de reeds aanwezige nutsvoorzieningen, maakt een dergelijke conversie haalbaar.
De woning heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, dakisolatie en hoogrendementsglas in de nieuwe kozijnen. Verwarming wordt verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woning. Ook heet water wordt via deze ketel geleverd.
De locatie in het centrum van Nuenen betekent dat winkels, supermarkten en andere voorzieningen op loopafstand liggen. Scholen en eetgelegenheden zijn ook in de buurt. Wegen naar Eindhoven en omliggende dorpen zijn eenvoudig bereikbaar. De omgeving biedt groengebieden met mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de straat.
Dit pand combineert de kenmerken van een vrijstaande woning met een tuin rondom, praktische woonruimte en een veelzijdige berging die toekomstmogelijkheden biedt. De in de loop der tijd aangebrachte verbeteringen, waaronder isolatie en raamvervanging, dragen bij aan de huidige staat van de woning.