Stijlvolle Benedenwoning met Veranda en Tuin in Populair Oud-West

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Wilhelminastraat in de Cremerbuurt-West wijk van Amsterdam Oud-West. Gebouwd in 1905, biedt het pand 64 vierkante meter woonoppervlak en presenteert zich als een instapklaar huis dat periodieke charme combineert met moderne voorzieningen.

Het appartement is geclassificeerd als een benedenwoning, wat betekent dat het de begane grond van het gebouw betreft. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de ruime buitenruimte, waaronder een veranda van ongeveer 16 vierkante meter en een achtertuin van ongeveer 18 vierkante meter. De veranda is uitgerust met terrasverwarmers, waardoor bewoners het grootste deel van het jaar comfortabel van de buitenruimte kunnen genieten. De tuin biedt een extra ruimte voor ontspanning of het kweken van planten.

Bij het betreden van de woning komt u in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De op het zuiden gelegen woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en profiteert van overvloedig daglicht gedurende de hele dag. De open keuken grenst aan het woongedeelte en heeft een landelijke uitstraling. De keukeninrichting omvat een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Het ontwerp van de keuken behoudt een samenhangende visuele stijl met de rest van de woonruimte.

Door de woning lopend, komt u bij de sanitaire voorzieningen. Er is een separaat toilet evenals een badkamer die een tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel bevat. Zowel de badkamer als het separaat toilet zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van deze ruimtes. Airconditioning is geïnstalleerd in de grootste van de twee slaapkamers, wat verkoeling biedt tijdens warmere periodes.

Aan de achterzijde van het appartement bieden twee slaapkamers slaapaccommodatie. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot de veranda en de achtertuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding. De woning behoudt verschillende originele periodieke kenmerken, waaronder plafondhoogtes van 3,20 meter en een massief eiken vloer van ongeveer 3 centimeter dik. Deze elementen dragen bij aan het karakter en de sfeer van de woonruimtes.

De eigendomssituatie is eenvoudig, aangezien de woning op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtregeling in aanmerking hoeft te worden genomen. De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 186,77 euro, wat gebouwenverzekering, onderhoudsreserves en administratieve kosten dekt. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, wat zorgt voor georganiseerd onderhoud van de gemeenschappelijke elementen.

Energieprestatie is een sterk punt voor dit appartement. De woning is beloond met een energielabel A. Verwarming en warm water worden geleverd door een Avanta 28c gascombiketel uit 2010, die eigendom is van het appartement. De woning beschikt over dubbel glas en HR-glas in het gehele pand, wat bijdraagt aan thermische efficiëntie en verminderd energieverbruik.

De wijk Oud-West, specifiek het gebied Overtoomse Sluis, wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De locatie biedt een uitstekende balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met winkels, cafés en restaurants op nabijgelegen straten waaronder de JP Heijestraat, Kinkerstraat en Overtoom. Lokale eetgelegenheden omvatten Trakteren, Maracuya, Taal, Gitane, Spaghetteria en Pizza Project.

Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij verschillende nabijgelegen supermarkten, waaronder Albert Heijn, Ekoplaza en HEMA. De Ten Katemarkt biedt extra opties voor verse producten en lokale goederen. Het populaire culturele complex De Hallen, dat een bioscoop, bibliotheek en diverse eetgelegenheden herbergt, is op loopafstand. Voor buitenrecreatie is het Vondelpark binnen enkele minuten lopen bereikbaar, met uitgebreide groene ruimtes voor wandelen, fietsen en ontspanning.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed ontwikkeld. Tramlijnen 1 en 7 rijden in de buurt, met verbindingen naar verschillende bestemmingen waaronder Plantage Parklaan, Azartplein en Sloterpark. Station Lelylaan, Station Zuid en Amsterdam Centraal zijn allemaal ongeveer tien minuten fietsen verwijderd, met nationale en internationale treinverbindingen evenals metro- en busdiensten. Met de auto is de A10 ringweg snel bereikbaar, met aansluiting op de A2, A4, A5 en A7 snelwegen voor reizen naar steden waaronder Utrecht, Rotterdam, Haarlem en Schiphol Airport.

Parkeren in de buurt is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningensysteem of via openbare en betaalde parkeeropties. Geïnteresseerde kopers moeten de huidige vergunningbeschikbaarheid verifiëren bij de gemeente Amsterdam, aangezien wachttijden voor vergunningen kunnen variëren.

De technische specificaties geven aan dat de woning een totaal bruikbaar woonoppervlak heeft van 64 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het bruto binnenvolume bedraagt 276 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De woning wordt geleverd met standaardclausules voor panden van deze leeftijd, waaronder leeftijdsgerelateerde bepalingen en een asbestclausule, wat typisch is voor Nederlandse woningen die voor bepaalde data zijn gebouwd. Er is ook een meetclausule opgenomen, die de officiële vloeroppervlaktemeting volgens NEN2580 en BBMI-standaarden erkent.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een aantrekkelijke combinatie van woonruimte, buitenvoorzieningen en een gunstige locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De woning is geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een goed gepresenteerd huis met een goede energieprestatie en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en groene ruimtes.