Modern instapklaar stadsappartement in het hart van het centrum van Weert

Dit moderne stadsappartement is gelegen aan de Wilhelminasingel in het centrum van Weert en biedt een comfortabele en eigentijdse leefruimte op een uitzonderlijk centrale locatie. Het pand maakt deel uit van het Vigour Urban Living Weert complex, voorheen bekend als het Hermesgebouw. Deze transformatie heeft geresulteerd in een stijlvol woongebouw dat historisch karakter combineert met moderne voorzieningen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar via een indrukwekkende centrale entree vanaf de Wilhelminasingel. Hier bevinden zich het intercomsysteem en de brievenbussen. De centrale ontvangsthal geeft toegang tot de woonverdiepingen, die zowel per trap als per lift bereikbaar zijn, waardoor het appartement voor iedereen goed toegankelijk is.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal. Deze hal beschikt over een praktische garderobe-ruimte en geeft toegang tot het separate toiletkamertje. De meterkast is handig gelegen naast de voordeur. Het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toiletkamertje, is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer in eikenhout-uitstraling visgraatpatroon. Door het hele pand zijn stijlvolle zwarte deurbeslag toegepast, wat zorgt voor een eenheidlijk en modern aanzien.

De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royaal zithoekgedeelte als een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename verbinding met de buitenwereld. De kamer beschikt over een video-intercomsysteem voor extra gemak en veiligheid. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en samenhangend woongebied.

De keuken is ontworpen met een zwarte wandunit en omvat diverse boven- en onderkasten evenals laden. Het werkblad heeft een afwerking in eikenhout-uitstraling en bevat een spoelbak en een inductiekookplaat. Daarnaast is de keuken uitgerust met een combimagnetron, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser, wat zorgt voor alle noodzakelijke apparatuur voor dagelijks gebruik.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een dressoir of andere meubelstukken. De slaapkamer geeft toegang tot de badkamer, wat zorgt voor privacy en gemak.

De badkamer is volledig getegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een afvoergoot en een zwarte thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De badkamer bevat tevens een wastafel met een modern meubel voorzien van een zwarte kraan, en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Diverse zwarte badkameraccessoires completeren het stijlvolle aanzien van deze ruimte.

Een aparte techniekkamer is beschikbaar, uitgerust met wasaansluitingen en biedt ruimte voor de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem. Deze opzet zorgt voor efficiënte verwarming en verse lucht circulatie door het hele appartement. Het separate toiletkamertje is deels getegeld en beschikt over een modern wandcloset, een klein wastafeltje en bijpassende zwarte toiletaccessoires.

Op dezelfde verdieping als het appartement bevindt zich een privé bergruimte behorend bij het pand. Deze bergruimte biedt aanzienlijke praktische opslagcapaciteit en is voorzien van elektriciteit en verlichting, waardoor het geschikt is voor het opslaan van diverse spullen en bezittingen.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen in het hart van het centrum van Weert zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Muntpassage, met twee grote supermarkten waaronder Jumbo en Albert Heijn, bevindt zich in de directe omgeving. Het Munttheater en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden bevinden zich eveneens in de buurt, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor vermaak en ontspanning.

Voor forenzen is het NS Intercity-station op loopafstand, wat snelle verbindingen biedt naar Eindhoven, ook wel bekend als de Brainport-regio, Roermond en Maastricht. Per auto is er uitstekende toegang tot de A2 snelweg die Maastricht en Eindhoven verbindt, evenals diverse belangrijke uitvalswegen. Hierdoor zijn locaties zoals de High Tech Campus en ASML binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar, wat dit appartement bijzonder interessant maakt voor professionals die in de Eindhoven-regio werken.

Parkeervoorzieningen zijn beschikbaar in de omgeving, met meerdere parkeergarages en parkeerterreinen op loopafstand. Het is mogelijk om via de gemeente Weert een abonnement af te sluiten voor parkeergarages of parkeerterreinen in en rond het centrum.

Het appartement beschikt over een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Het pand is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel gecombineerd met een warmteterugwinsysteem. De CV-ketel is een Intergas HRE 24/18 CW3, een gasgestookte combiketel uit 2021 die bij de koop is inbegrepen. Ook het warm water wordt verzorgd door de CV-ketel.

Het gebouw dateert uit 1994 en is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het exterieur en het karakter van het gebied behouden blijven. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het pand wordt geleverd met volledig eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 196,53 euro. De Vereniging van Eigenaren is behoorlijk ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat wijst op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

Het is belangrijk om te weten dat voor deze koop een projectnotaris geldt, specifiek MHK Notarissen in Weert. Er zal een zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich tevens het recht van toewijzing voor. De oplevering van het pand is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum.

Met 76 vierkante meter woonoppervlak en een aanvullende 8 vierkante meter externe bergruimte, biedt dit appartement een goed geproportioneerde woonruimte voor een of twee personen. Het volume van het pand bedraagt 262 kubieke meter. Het appartement beschikt over glasvezelkabel, een lift, mechanische ventilatie en een TV-aansluiting, wat zorgt voor modern wooncomfort.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Wilhelminasingel in Weert een combinatie van een moderne afwerking, een praktische indeling en een uitzonderlijk centrale locatie. De nabijheid van winkels, restaurants, culturele voorzieningen en openbaar vervoer maakt dit een zeer gewild pand voor wie wil genieten van stadsleven met alle gemakken binnen handbereik.