Luxe Monumentaal Appartement in het Centrum van Nijmegen

Gelegen aan de Wilhelminasingel in het hart van Nijmegen, biedt dit luxe monumentale appartement een unieke combinatie van modern wooncomfort en authentieke historische charme. Het pand is gelegen in een statig herenhuis uit 1896, gepositioneerd aan een geliefde rand van het stadscentrum. De straat zelf kenmerkt zich door een breed en vredig uiterlijk, wat een rustige woonomgeving biedt terwijl de nabijheid tot alle stedelijke voorzieningen die Nijmegen te bieden heeft behouden blijft.

Het appartement is aangewezen als gemeentelijk monument, wat spreekt voor de architectonische en culturele betekenis binnen de stad. Ondanks de historische oorsprong is de woning doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen, wat het meest duidelijk tot uiting komt in de indrukwekkende energielabel A-classificatie. Deze uitzonderlijke energieprestatie is bereikt door de installatie van geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en hoogrendementsbeglazing in het hele pand. Deze verbeteringen zorgen ervoor dat bewoners kunnen genieten van het karakter van een monumentaal gebouw zonder de typische energiekosten die gepaard gaan met oudere panden.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van een lift in het gebouw, wat een aanzienlijke mate van gem toevoegt dat vaak ontbreekt in monumentale structuren. Het pand is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, waardoor het eenvoudig toegankelijk is voor bewoners en bezoekers.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners onmiddellijk getroffen door de indrukwekkende hoge plafonds die kenmerkend zijn voor gebouwen uit deze periode. Deze verhoogde plafonds creëren een gevoel van ruimtelijkheid dat ver voorbij de daadwerkelijke vierkante meters van het pand reikt. De plafonds worden verder versterkt door decoratieve ornamenten die bewaard zijn gebleven uit de oorspronkelijke bouw, wat bijdraagt aan de elegante en stijlvolle sfeer die door de hele woonruimte heen doordringt.

De woonkamer is bijzonder royaal in haar verhoudingen en beschikt over een stijlvolle houten lamellen parketvloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De vloer loopt door in de slaapkamer, waardoor een samenhangende esthetiek in de primaire woongebieden ontstaat. De woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, waardoor een verenigde leefruimte ontstaat die zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.

De keuken is volledig uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur die is ontworpen om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Het apparatenpakket omvat een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een vijfpits gaskookplaat. Ventilatie wordt verzorgd door een afzuigkap die effectief kookgeuren en vocht uit de ruimte verwijdert. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig natuurstenen werkblad en een geïntegreerde spoelbak, wat een verfijnd en duurzaam voedselbereidingsgebied creëert dat past bij de algehele esthetiek van het appartement.

De slaapkamer is een ruime kamer die ook profiteert van de houten parketvloer die in de woongebieden te vinden is. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de aanwezigheid van Franse balkons die natuurlijk licht in de ruimte laten stromen terwijl een verbinding met de buitenomgeving wordt geboden. Deze balkons voegen een vleugje elegantie toe aan de kamer terwijl de praktische aspecten van een comfortabele slaapruimte behouden blijven.

De badkamer, die in 2006 is gerenoveerd, is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat een royale inloopdouche voorzien van een regendouchekop. De badkamer is verder ingericht met een wastafel en beschikt over comfortverhogende vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer ongeacht het seizoen. Het tegelwerk en de algehele afwerking van de badkamer weerspiegelen een toewijding aan kwaliteit die door het hele pand heen consistent is.

Een apart zwevend toilet bevindt zich gescheiden van de badkamer, afgewerkt met stijlvolle tegels die de hoogwaardige esthetiek behouden die door het hele appartement te vinden is. Deze scheiding van voorzieningen draagt bij aan de praktische functionaliteit van de woonruimte.

Het pand omvat een praktische interne bergruimte die de CV-ketel huisvest, welke in 2020 is geïnstalleerd en een Ferroli BlueSense 4 HRCW4 model is. Deze relatief recente installatie biedt zekerheid wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem. De bergruimte bevat ook een vernieuwde meterkast en omvat aansluitingen voor witgoedapparatuur, waardoor het een functionele utiliteitsruimte is. Daarnaast is er een zolderberging die extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Bewoners hebben ook toegang tot een interne berging in de kelder van het gebouw. Deze kelderberging is bijzonder nuttig voor fietsenstalling, wat een belangrijke overweging is op een locatie in het stadscentrum. De kelderberging is uitgerust met elektrische aansluitingen, wat bijdraagt aan de bruikbaarheid en veelzijdigheid ervan.

Het gebouw beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren die de gezamenlijke aspecten van het pand beheert. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 150 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische elementen bieden structuur en bescherming voor alle bewoners binnen het gebouw.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen op loopafstand van het levendige centrum van Nijmegen, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele locaties en andere stedelijke voorzieningen. Het pand is gepositioneerd aan een rustige weg ondanks de centrale ligging, wat een beschutte woonomgeving biedt die een vredige toevlucht biedt aan de drukte van het stadsleven terwijl het er toch stevig mee verbonden blijft.

Parkeervoorzieningen in de omgeving bestaan uit een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningopties. Een parkeervergunning kan worden verkregen voor het opmerkelijk lage bedrag van 12 euro per jaar, waardoor autobezit op deze centrale locatie verrassend betaalbaar is. De aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is in de nabijheid van het pand.

Het ventilatiesysteem in het appartement bestaat uit een gebalanceerd ventilatiesysteem dat in 2006 is geïnstalleerd, werkend in samenhang met een warmteterugwininstallatie uit dezelfde periode. Dit systeem draagt bij aan zowel de binnenluchtkwaliteit als de energie-efficiëntie van het pand, wat de gunstige energielabelclassificatie ondersteunt.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 64 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan externe berging in de kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt 302 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes weerspiegelt die zo'n kenmerkend feature zijn van het pand. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.641 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement is direct beschikbaar, waardoor potentiële kopers zonder lange wachttijden kunnen verhuizen. De aanvaardingstermen zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces. Het pand wordt aangeboden als volledige eigendom, wat volledige controle en autonomie aan de koper biedt.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een goed onderhouden en doordacht gemoderniseerd appartement dat met succes de brug slaat tussen historisch karakter en hedendaags comfort. De combinatie van een prima centrale ligging, uitzonderlijke energieprestaties voor een monumentaal gebouw, praktische features zoals de lift en kelderberging, en de behouden architectonische details maken dit een onderscheidend aanbod in de Nijmeegse vastgoedmarkt.