Ruime maisonnette in historische boerderij met flexibele zolder

Deze maisonnette is gelegen aan de representatieve voorzijde van een karakteristiek boerderijhuis aan het Wilhelminaplein in Zetten. De woning is verdeeld over twee volledige woonlagen en biedt een combinatie van sfeer, praktische indeling en moderne afwerking. Bij het betreden valt direct de nette afwerking op. De woning beschikt over een eigentijdse laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in neutrale kleuren, waardoor direct inwoning mogelijk is zonder dat er grote aanpassingen nodig zijn.

De lichte woonkamer vormt een aangename leefruimte waar grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een open, uitnodigende sfeer. De ruime keuken biedt voldoende ruimte om te koken en te leven, en sluit naadloos aan op de woonkamer. Dit maakt het geschikt voor zowel dagelijks gebruik als voor sociale bijeenkomsten met familie en vrienden.

Wat betreft het aantal slaapkamers is er enige inconsistentie in de aanbieding. In de specificaties wordt gesproken over twee slaapkamers, terwijl in de beschrijvende tekst drie volledige slaapkamers worden genoemd, verdeeld over de verschillende verdiepingen. Deze discrepantie moet worden verduidelijkt met de verkopend makelaar. Ongeacht het exacte aantal biedt de indeling flexibiliteit voor gezinnen, mensen die een thuiskantoor nodig hebben, of voor gasten.

De badkamer is betegeld en functioneel, uitgerust met een douche en een wastafel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig. In de gehele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, dat op het zuidoosten is georiënteerd en aan de zijkant van het complex ligt. Deze positionering zorgt voor privacy terwijl er op verschillende momenten van de dag toch zonlicht binnenvalt. Het balkon heeft een oppervlakte van drie vierkante meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in meerdere gebieden, maar biedt de volledige vrijheid om naar eigen voorkeur in te richten. Mogelijke toepassingen zijn extra slaapvertrekken, een thuiskantoor, sportruimte of hobbyruimte. De mogelijkheden zijn ruim gegeven de grootte en indeling van dit gebied.

Het gebouw zelf is een imposant, vrijstaand boerderijhuis uit 1857 dat zorgvuldig is verdeeld in vier ruime woonunits. Tijdens deze verdeling is de oorspronkelijke structuur gerespecteerd, wat resulteert in een prettige indeling met separate ingangen, onafhankelijke voorzieningen en duidelijke privéruimtes. De woning heeft de status van gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan het historische karakter, maar ook bepaalde beperkingen met zich mee kan brengen wat betreft aanpassingen.

Het gehele complex is omringd door een prachtig aangelegde, parkachtige tuin die communaal wordt gebruikt door alle bewoners. Volwassen bomen, groene borders en diverse terrassen creëren een oase van rust en ruimte, wat dagelijks zorgt voor een ervaring van buitenleven op het eigen terrein.

Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht voor het complex. Na de verkoop van de woningen zal deze vereniging verder worden ingericht door de nieuwe eigenaren. De servicekosten zijn momenteel indicatief geschat op ongeveer 240 euro per maand. Het is opvallend dat de VvE-checklist in de aanbieding negatieve reacties toont voor items zoals KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit suggereert dat de VvE nog niet volledig operationeel is, wat in lijn is met de informatie dat deze door de nieuwe eigenaren zal worden opgezet na afronding van de verkoop.

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek op het terrein, wat een praktisch voordeel is op deze locatie. Daarnaast is er een externe berging van zeven vierkante meter, gehuisvest in een vrijstaand stenen schuurtje.

Wat betreft de energieprestatie heeft de woning een energielabel F. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Gezien de leeftijd van het gebouw uit 1857 en het huidige energielabel, willen toekomstige kopers wellicht rekening houden met toekomstige verbeteringen in energie-efficiëntie.

De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een inhoud van 290 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper.

Zetten is gelegen in de regio Betuwe en biedt een rustige, groene woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en gezondheidszorgfaciliteiten bevinden zich allemaal op korte afstand. De gunstige ligging nabij de snelwegen A15 en A50 maakt het mogelijk om steden zoals Arnhem, Nijmegen en Tiel in korte tijd te bereiken. Deze combinatie van landelijk wonen met een uitstekende bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van de locatie.

De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat er mogelijk meubels in de verkoop zijn inbegrepen. Geïnteresseerden wordt aangeraden de professionele videotour, virtuele tour en interactieve plattegronden te bekijken die via de website van de aanbieding beschikbaar zijn voor een uitgebreide indruk van de woning voordat een fysieke bezichtiging wordt ingepland.