Ruim modern appartement met luxe kookeiland in het centrum van Roermond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan Wilhelminaplein 10 in het hart van Roermond en biedt een comfortabele en moderne woonruimte van 118 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2023, wat betekent dat deze voldoet aan de huidige bouwnormen en beschikt over eigentijdse afwerkingen in het hele pand. Het appartement is geclassificeerd als galerijflat, wat betekent dat het bereikbaar is via een gedeelde ingang met zowel een trap als een lift, wat handige toegang biedt tot de tweede verdieping waar de woning zich bevindt.
Het interieur van het appartement is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer die door de hele ruimte loopt. Deze vloerkeuze voegt een warme en luxueuze sfeer toe aan het huis, terwijl het praktisch en onderhoudsarm is. De open indeling verbindt de woonruimte naadloos met de keuken, wat een ruimtelijk gevoel creëert dat ideaal is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.
De keuken is een van de opvallendste kenmerken van deze woning, ontworpen als een open keuken met een centraal kookeiland. Deze indeling stelt de kok in staat om in gesprek te blijven met familie en vrienden tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Naast de hoofdkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra ruimte biedt voor het opslaan van boodschappen en huishoudelijke apparaten, wat helpt om de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd te houden.
De woonkamer zelf biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor het hosten van diners of familiebijeenkomsten. De open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de ruimte groot en verbonden aanvoelt, terwijl nog steeds een duidelijk onderscheid behouden blijft tussen de kook- en ontspanningszones.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De hoofdslaapkamer dient als comfortabele slaapruimte, terwijl de tweede kamer kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners. Deze extra ruimte kan functioneren als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer voor bezoekers. Beide slaapkamers bieden goede afmetingen en natuurlijk licht.
De badkamer is ontworpen met de nadruk op comfort en moderne esthetiek. Het beschikt over een bad voor degenen die graag ontspannen, evenals een inloopdouche voor snel en gemakkelijk gebruik. Een dubbel wastafelmeubel biedt voldoende ruimte voor dagelijkse verzorgingsroutines, en een designradiator voegt zowel functionaliteit als een eigentijdse touch toe aan de ruimte. De badkamer is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt.
Naast de badkamer is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners of frequente gasten. Het appartement beschikt ook over een interne bergruimte die is ontworpen voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes is weggestopt.
Een van de buitenruimtes van dit appartement is een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter. Deze buitenruimte is bereikbaar vanaf de tweede slaapkamer en biedt een plek om van frisse lucht te genieten en even tot rust te komen. Het balkon draagt bij aan de woonervaring door de bruikbare ruimte van het appartement naar buiten uit te breiden.
Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een externe berging van 5 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is waardevol voor het bewaren van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoraties of bagage.
De woning omvat ook een carport, wat een aanzienlijk voordeel is op een locatie in het stadscentrum waar parkeren vaak lastig te vinden is. Een eigen parkeerplaats voegt gemak en veiligheid toe voor voertuigeigenaren.
Op energieverbied presteert dit appartement uitstekend met een A+++ energielabel, de hoogste beschikbare beoordeling. Het gebouw beschikt over dubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, waardoor de woning volledig elektrisch en toekomstbestendig is. Deze volledig elektrische opzet betekent dat er geen afhankelijkheid is van gas, wat in lijn is met de huidige duurzaamheidsdoelstellingen en op termijn kan leiden tot lagere energiekosten.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen direct in het centrum van Roermond, hebben bewoners onmiddellijk toegang tot alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en cafés. De Roerkade met zijn verzameling van charmante cafés en restaurants ligt op slechts een paar minuten loopafstand, wat spontane uitjes naar een terras makkelijk en aangenaam maakt.
Voor winkelliefhebbers is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Het appartement is gelegen in het bruisende binnenstad van Roermond met al zijn retailaanbod, en ook de Designer Outlet Center is makkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer is gunstig met het NS-treinstation op loopafstand, en voor degenen die met de auto reizen, is de A73 snelweg binnen enkele minuten bereikbaar. De A2 snelweg is ook eenvoudig bereikbaar, wat goede verbindingen biedt met omliggende steden en regio's.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.297 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld via het makelaarskantoor.
De kadasterregistratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen in de gemeente Roermond, sectie B, nummers 8400 A8 en 8399 A13. De eigendomssituatie is volledig eigendom voor beide percelen. Het moet worden opgemerkt dat de VvE, of vereniging van eigenaren, checklist aangeeft dat de vereniging nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en dat verschillende standaard VvE-elementen zoals jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering nog niet zijn geregeld. Dit is niet ongebruikelijk voor recent gebouwde woningen waar de VvE-structuren nog worden opgezet.
Samenvattend biedt dit appartement aan Wilhelminaplein 10 een combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en een uitstekende centrale locatie in Roermond. De recente bouwdatum van 2023 garandeert dat de woning voldoet aan de huidige normen, terwijl de doordachte indeling en kwaliteitsafwerkingen het een comfortabele plek maken om thuis te noemen.