Energiezuinig gerenoveerde tweelingwoning met zonnepanelen en op het zuiden gelegen tuin in Reusel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tweelingwoning, gelegen aan de Wilhelminalaan in Reusel, biedt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter die grondig is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse energie-eisen. Oorspronkelijk gebouwd in 1939, onderging het pand een uitgebreide renovatie in 2022 en 2023, waarmee het werd getransformeerd tot een gasvrije woning met energielabel A++. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.417 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning is gelegen aan een rustige zijstraat van de hoofd Wilhelminalaan, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl de toegankelijkheid tot dorpsvoorzieningen behouden blijft. Reusel biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, allemaal op comfortabele loop- of fietsafstand van de woning.
De begane grond van de woning strekt zich uit over een indrukwekkende diepte van 14 meter, wat een ruimtelijk woonoppervlak creëert dat zowel open als goed geproportioneerd aanvoelt. De entreehal is doordacht ontworpen met een speciale garderobe-ruimte, een gemoderniseerde meterkast met negen groepen, een kookgroep, zware stroomaansluiting en aardlekschakelaars, alsmede een deels betegeld gastentoilet met een wandcloset en een hardstenen wastafel.
Vanuit de hal betreedt men de hoofdwoonruimte die is voorzien van een aantrekkelijke visgraat PVC-vloer met vloerverwarming door de hele ruimte. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Grote ramen aan beide zijden van de woonkamer zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de hele dag. De zithoek is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en profiteert van een onbelemmerd uitzicht over de Wilhelminalaan. Een gesloten trap leidt naar de bovenverdieping, met een praktische bergkast onder de trap voor extra opbergruimte.
De woonkamer gaat vloeiend over in de eethoek en keuken, die zijn ondergebracht in een ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is ingericht met een uitgebreid wandopstelling dat voldoende opbergruimte biedt en alle benodigde apparatuur voor modern koken bevat. Dubbele openslaande deuren in de keuken openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanaf de begane grond en kenmerkt zich door een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Dit niveau is afgewerkt met eiken multi-planken vloer, gestucte muren en gestucte plafonds, wat de strakke uitstraling van de begane grond voortzet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkastmeubilair. Deze kamer is voorzien van een UTP-aansluiting voor bedraad internet. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt, hoewel iets kleiner van afmeting, nog steeds comfortabele accommodatie met dezelfde kwaliteit afwerking en een UTP-aansluiting.
De badkamer is gemoderniseerd met grijze betonlook tegels die zowel de vloer als de wanden bedekken. De badkamer omvat een inloopdouche, een badkuip, beide voorzien van thermostaatkranen met handdouches, een dubbele wastafel met mengkranen en een wandcloset. De vermelding geeft aan dat mechanische ventilatie nog moet worden geïnstalleerd in deze ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en functioneert momenteel als een veelzijdige zolderruimte, geschikt voor gebruik als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Dit niveau beschikt over een draaikiepraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt. Een aparte technische ruimte herbergt de wasmachineaansluiting, de in 2022 geïnstalleerde lucht-water warmtepomp met een 195-liter boiler en biedt extra opbergruimte.
De energiezuinigheid van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De uitgebreide renovatie heeft de gasaansluiting van de woning volledig geëlimineerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Panasonic Aquarea lucht-water warmtepompsysteem. Acht fotovoltaïsche zonnepanelen, elk met een capaciteit van 410 watt, dragen bij aan de elektriciteitsbehoefte van de woning. De gebouwschil is verbeterd met nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, terwijl dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie zijn aangebracht om warmteverlies te minimaliseren.
De buitenruimtes completeren het gerenoveerde interieur. De voortuin is ingericht met een grindpad dat naar de voordeur leidt, vergezeld van beplanting en een gazon. Speciale versterkte tegels zijn onder het gazon geïnstalleerd, waardoor de eigenaar een voertuig op dit oppervlak kan parkeren. De achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Deze buitenruimte wordt omsloten door houten schuttingen en profiteert van privacy. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad. De vermelding geeft aan dat de achtertuin nog volledig naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar ingericht kan worden, wat een mogelijkheid biedt om deze ruimte te personaliseren.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een totaal woonoppervlak van ongeveer 139 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter interne bijruimte en 8 vierkante meter externe gebouwgebonden ruimte. Het totale bouwvolume bedraagt ongeveer 552 kubieke meter. Het perceel meet 277 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 46 vierkante meter meet bij afmetingen van 11,5 meter diep bij 4 meter breed.
De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, zoals bevestigd door het kadasterreferentienummer REUSEL A 5438. De overdracht van de woning is nog te onderhandelen, en geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met het kantoor van de makelaar in Eersel voor meer informatie of om een bezichtiging af te spreken.