Volledig gerenoveerd gezinshuis met moderne keuken, zonnepanelen en prachtige tuin

Dit charmante rijtjeshuis aan de Wilhelminalaan 7 in Giessenburg biedt een geweldige kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een volledig gerenoveerd huis met moderne voorzieningen en een kindvriendelijke locatie.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1968 maar heeft sinds 2005 uitgebreide renovaties ondergaan, met de meest recente updates in 2022 en 2023. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in dit huis, waardoor nieuwe bewoners kunnen genieten van een instapklare woning zonder de noodzaak van grote renovaties.

Een van de uitstekende kenmerken van dit huis is de ruime woonkamer met een mooie erker aan de voorkant, toegevoegd in 2022. Deze architectonische toevoeging biedt een groot zitgedeelte en laat overvloedig natuurlijk licht toe terwijl het aangename uitzicht biedt op het grote park tegenover het huis. De begane grond heeft een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, geïnstalleerd in 2022, wat een warm en uitnodigende sfeer creëert in de woonareas.

De keuken is een echte blikvanger van dit pand. In 2022 gerenoveerd, heeft het een indrukwekkende diepte van 70 centimeter, aanzienlijk meer dan de standaard 60 centimeter in de meeste keukens. Deze extra diepte biedt aanzienlijk meer kastruimte en een groter werkblad, waardoor maaltijdbereiding een genot is. De keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met externe afzuigkap en een stoomoven. De keuken gaat naadloos over in de bijkeuken, wat een open en praktische leefruimte creëert. De bijkeuken, onderdeel van de uitbouw uit 2018, herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de achtertuin.

Het huis biedt vier goed geproportioneerde slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee grotere kamers van ongeveer 11 vierkante meter elk, en een kleinere slaapkamer van ongeveer 5 vierkante meter. De master bedroom aan de voorkant heeft een schuifkast en een elektrisch rolluik voor privacy en lichtregeling. De volledig gerenoveerde badkamer, gerenoveerd in 2008, omvat een bad met douchemogelijkheid, een hangend toilet en een wastafel met spiegelkast. De badkamer is betegeld tot het plafond en heeft inbouwspotjes.

De tweede verdieping is omgetoverd tot een comfortabele vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterkant. Deze kamer biedt ongeveer 13 vierkante meter bruikbare ruimte, met extra bergruimte onder het schuine dak. Zowel de overloop als deze slaapkamer profiteren van airconditioning units geïnstalleerd in 2023, die zowel koeling in de zomer als extra verwarming in de winter bieden.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. De voortuin is netjes onderhouden met grind en ruimte voor afvalcontainers. De achtertuin, 72 vierkante meter (11,38 meter diep en 6,30 meter breed), is op het noordwesten gericht, wat betekent dat hij in de middag en avond zon ontvangt. De tuin heeft een stevige houten schutting, een vorstvrije buitenkraan en een stenen schuur van ongeveer 7 vierkante meter met betonnen vloer en elektriciteit. Een overdekt zitgedeelte van ongeveer 9 vierkante meter, gebouwd in 2014, biedt schaduw en beschutting voor buiten eten. Een grote zonwering langs de achtergevel biedt extra bescherming tegen de elementen.

Energie-efficiëntie is een prioriteit geweest in dit huis. Twaalf zonnepanelen werden geïnstalleerd in 2021, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het pand heeft HR++ glas in kunststof kozijnen door het hele huis, en het dak is geïsoleerd met glaswol. De centrale verwarming is een Nefit HR combiketel uit 2020, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

De locatie is ideaal voor gezinnen. Het huis kijkt uit op een groot plantsoen, wat een groene en open aanblik vanaf de voorkant biedt. Basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar, en de buurt staat bekend als kindvriendelijk. Er is goede toegang tot lokale voorzieningen, en het pand heeft glasvezelinternetverbinding.

Het pand heeft een kadasterregistratie van 142 vierkante meter (G 784). Het is vermeldenswaard dat de grens aan de westzijde iets afwijkt van de officiële kadaster situatie, aangezien de buurman van nummer 5 al decennia lang een smalle strook grond als onderdeel van hun eigendom heeft behandeld. Deze historische regeling is wederzijds aanvaard.

Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een totaal volume van 394 kubieke meter biedt dit huis comfortabele ruimte voor een gezin. De combinatie van moderne upgrades, praktische indeling, uitstekende locatie en buitenvoorzieningen maakt het een aantrekkelijke propositie op de Giessenburgse woningmarkt.