Karaktervolle Tussenwoning met Privétuin in Dirksland

Gelegen aan Wilhelminalaan 6 in het noordelijke deel van Dirksland, stamt deze tussenwoning uit 1930 en behoudt veel van de oorspronkelijke architectonische kenmerken. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een gevestigde gemeenschap. De totale woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, verspreid over twee hoofdverdiepingen, met een extra zolderruimte bereikbaar via een vouwtrap. Het perceel beslaat 365 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte voor diverse doeleinden.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal die nog steeds beschikt over de oorspronkelijke periodieke tegels, wat direct de toon zet voor het karakter dat in de hele woning te vinden is. Vanuit de hal vloeit de indeling natuurlijk over in de open keuken, die aan de achterzijde van de begane grond is gepositioneerd. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken, een separaat toilet en de badkamer. Deze praktische indeling maakt het dagelijks leven handig en efficiënt.

De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte, die profiteert van diverse onderscheidende kenmerken die de kamer zijn unieke sfeer geven. Een balkenplafond voegt visueel belang en een gevoel van geschiedenis toe aan de kamer. Een houtkachel dient zowel als functionele warmtebron als blikvanger tijdens de koudere maanden. Gebrandschilderde ramen laten natuurlijk licht binnen terwijl ze een decoratief element toevoegen dat kenmerkend is voor woningen uit deze tijd. Samen creëren deze elementen een warme en uitnodigende omgeving voor ontspanning en vermaak.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Het hebben van de badkamer op dit niveau kan praktisch zijn voor bewoners die liever geen traplopen voor dagelijkse routines. De bijkeuken biedt extra praktische ruimte en dient als overgangspunt tussen de binnenruimtes en de tuin. Ook bereikbaar vanuit de entreehal is een kelder, die ondergrondse opbergruimte biedt die nuttig kan zijn voor het bewaren van conserven, wijn of huishoudelijke artikelen die baat hebben bij een koelere omgeving.

Op de eerste verdieping is de bovenverdieping goed gepland en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte. Er zijn in totaal drie slaapkamers, die accommodatie bieden geschikt voor een gezin, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of iedereen die gastenkamers nodig heeft. De overloop beschikt over een ruime inbouwkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt zonder in te winnen op de leefruimte. De voorslaapkamer beschikt ook over een inbouwkast, wat de praktischheid van deze verdieping verder vergroot. Een tweede toilet, deze keer met een wastafelmeubel, bevindt zich op dit niveau, wat de noodzaak vermindert om 's nachts naar beneden te gaan.

De zolderruimte, hoewel geen volledige woonverdieping, is bereikbaar via een vouwtrap en biedt nuttige extra opbergruimte. Dit gebied is ideaal voor seizoensartikelen, bagage of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn maar toch toegankelijk moeten blijven.

De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin meet 277 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 30,75 meter diep en 9 meter breed. De tuin is oostgericht, wat betekent dat hij 's ochtends zonlicht ontvangt, wat aangenaam kan zijn tijdens warmere maanden. De tuin is goed onderhouden en bevat een doordachte combinatie van verharde en beplante gedeeltes. Een overdekte zithoek biedt een beschutte plek om van buiten te genieten, ongeacht lichte regen of intense zon. Een vrijstaand stenen bijgebouw is gelegen in de tuin en is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag.

Aan de achterzijde van de tuin, achter het bijgebouw, bevindt zich een gedeelte dat momenteel is ingericht als moestuin. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kweken van eigen producten, biedt dit gebied aanzienlijk potentieel. De ruimte kan blijven worden gebruikt voor teelt of kan worden heringedeeld om aan andere voorkeuren te voldoen, zoals het uitbreiden van de siertuin of het creëren van een speelruimte.

Aan de voorkant van de woning is er ruimte om een voertuig op eigen grond te parkeren, een praktisch voordeel in veel woonwijken waar parkeren op straat competitief kan zijn. De voortuin complementeert het straatgerichte aanzien van de woning.

De woning omvat diverse moderne upgrades die comfort en efficiëntie verbeteren. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Airconditioning is ook aanwezig, wat koeling biedt tijdens warme zomerperioden. De woning heeft mechanische ventilatie, wat helpt bij het handhaven van een goede binnenluchtkwaliteit. Rolluiken zijn aangebracht, wat zowel privacy als extra isolatie biedt wanneer ze gesloten zijn. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet dat geschikt is voor moderne digitale behoeften.

Wat betreft energieresultaat heeft de woning een energielabel E. Het dak is geïsoleerd en de meeste ramen hebben dubbel glas, wat verbeteringen vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1930, terwijl er nog ruimte is voor verdere energiebesparende upgrades indien gewenst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen. Deze ketel is relatief modern en zou nog enkele jaren servicebaar leven moeten hebben.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakstijl die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee aangrenzende percelen, beide in volledig eigendom, met een gecombineerd oppervlak dat overeenkomt met de vermelde perceelgrootte.

De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat door de koper betaalbaar is naast eventuele overdrachtsbelastingen en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.389 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

Dirksland is gelegen in de provincie Zuid-Holland, in de regio Hoeksche Waard. Het gebied is bekend om zijn landelijk karakter, waterwegen en relatief ontspannen levensritme, terwijl het nog steeds verbindingen biedt met grotere stedelijke centra voor werk, winkelen en culturele activiteiten. Het noordelijke deel van Dirksland, waar Wilhelminalaan is gelegen, is een woonwijk die een rustige omgeving biedt voor gezinsleven.

Deze woning combineert periodieke charme met praktische moderne kenmerken. De oorsprong uit 1930 is zichtbaar in details zoals de entreehaltegels, balkenplafonds en gebrandschilderd glas, terwijl toevoegingen zoals zonnepanelen, airconditioning en het bijgewerkte verwarmingssysteem de woning naar hedendaagse comfortstandaarden brengen. De ruime tuin met het potentieel voor een moestuin en overdekte zithoek breidt de leefruimte effectief naar buiten uit. Met drie slaapkamers en opbergruimte op elke verdieping biedt de woning functionaliteit naast haar karakter.