Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Wilhelminalaan 23 in het dorp Zwartewaal, binnen de wijk Tuindorp-Hofstede, presenteert zich als een renovatieproject geschikt voor starters of kopers met klusvaardigheden. De vraagprijs is vastgesteld op 255.000 euro, wat een koperskostenprijs betreft, wat betekent dat er bovenop dit bedrag nog extra kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten van toepassing zijn.
Deze tussenwoning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 79 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 155 vierkante meter, terwijl het bruto-volume van het pand ongeveer 315 kubieke meter is. Daarnaast is er meer dan 10 vierkante meter aan binnenruimte die niet als woonoppervlak wordt meegeteld, plus 8 vierkante meter aan externe bergruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping. In de hal bevindt zich een meterkast en een kast onder de trap die als bergruimte kan dienen. Er is een separaat toiletruimte beschikbaar, voorzien van een staand toilet. Vanuit de entreehal kan men zowel de woonkamer als de keukenruimte betreden. De keuken is momenteel geplaatst als een eenvoudig keukenblok, wat aangeeft dat een nieuwe koper deze ruimte waarschijnlijk wil moderniseren. Via een tuindeur in de keukenruimte is de achtertuin direct bereikbaar.
Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers, wat dit pand geschikt maakt voor een klein gezin of een stel dat een werkkamer nodig heeft. De afmetingen van deze slaapkamers zijn te vinden in de gedetailleerde plattegronden die bij de woningaanbieding horen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een douche. Daarnaast bevat de badkamer de aansluitpunt voor de wasmachine, wat een praktisch kenmerk is dat wasfaciliteiten buiten de leefruimtes houdt.
Boven de eerste verdieping biedt een vlizotrap toegang tot de zolder ruimte. Dit gebied is geen volledige verdieping maar dient als opslagruimte en herbergt de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De aanwezigheid van mechanische ventilatie is een positief kenmerk voor een pand van deze leeftijd, aangezien het helpt bij de luchtcirculatie door het hele huis.
De achtertuin is gelegen aan de oostkant van het pand. De aanbieding vermeldt dat de tuin dankzij de laagbouwwoningen in de omgeving aangenaam zonlicht ontvangt. Achterin de tuin staat een stenen berging, die extra bergruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. Het pand beschikt ook over een voortuin.
Wat betreft energiezuinigheid is het pand voorzien van energielabel C. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbelglas, wat betekent dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere mogelijk nog enkelglas hebben. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de koper overgaat als onderdeel van het pand.
De locatie wordt omschreven als gelegen aan een drukke weg terwijl het tegelijkertijd in een woonwijk is gesitueerd. Dit suggereert dat hoewel de straat wat verkeer kan zien, de directe omgeving een woonkarakter behoudt. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.
Er zijn verschillende juridische en contractuele voorwaarden van toepassing op dit pand waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een voorrangsregeling onder de Woningwet van toepassing, die doorgaans bepaalde categorieën kopers voorrang geeft bij de aankoop. Er geldt een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in het pand te wonen in plaats van het te verhuren. Verder wordt een niet-zelfbewoningsbeding genoemd, wat betrekking heeft op de huidige bewoningsstatus van het pand. Vanwege het bouwjaar 1963 is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat het pand niet aan moderne bouwnormen voldoet. Interessant is dat er een oud-vaderlands recht op het pand rust, wat specifiek gaat over visrechten.
Het pand wordt geleverd zonder een standaard vragenlijst en zonder een lijst van zaken, wat betekent dat de koper de gebruikelijke gedetailleerde informatie over de staat van het pand en de inventaris die bij de verkoop overgaat, niet ontvangt. Dit is belangrijk om op te merken omdat het meer verantwoordelijkheid bij de koper legt om de staat van het pand te beoordelen tijdens bezichtigingen.
De overdracht zal plaatsvinden via een aangewezen projectnotaris, specifiek Katoen Notarissen gevestigd in Spijkenisse. De leveringsdatum is bespreekbaar, waarbij de aanbieding aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is.
Er zijn openhuis-bezichtigingen gepland om geïnteresseerden de mogelijkheid te geven het pand te bezichtigen. Deze sessies zijn gepland voor donderdag 21 mei tussen 17:00 en 18:00 uur en zaterdag 23 mei tussen 15:00 en 16:00 uur. Extra bezichtigingsdata kunnen beschikbaar zijn.
De aanbieding adviseert geïnteresseerde kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.228 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de omgeving.
Samenvattend biedt dit pand een renovatiemogelijkheid in het dorp Zwartewaal voor kopers die bereid zijn om tijd en geld te investeren in het moderniseren van een jaren zestig tussenwoning. De basisstructuur en indeling zijn aanwezig, met drie slaapkamers en een functionele badkamer, maar aanzienlijke vernieuwing zal waarschijnlijk vereist zijn, in het bijzonder in de keukenruimte en mogelijk door het hele pand om de energiezuinigheid te verbeteren en de binnenafwerking te moderniseren.