Duurzame Gezinswoning met Zonnepanelen en op het Zuiden Gelegen Tuin in Gouda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning bevindt zich aan de Wilhelmina van Pruisenlaan in de Polderbuurt van Gouda, in de kindvriendelijke wijk Goverwelle. De woning is in 1991 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 114 vierkante meter biedt deze residentie comfortabele leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een rustige maar toch gunstig gelegen omgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.474 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland.
Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de uitstekende energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel A, een van de hoogst beschikbare ratings. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen in het gehele gebouw. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen op het dak geplaatst, wat verder bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Deze duurzame kenmerken maken de woning bijzonder aantrekkelijk voor milieubewuste kopers en voor degenen die hun maandelijkse energielasten laag willen houden.
De begane grond van de woning is op hoog niveau afgewerkt. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal waar zich de meterkast en een modern toilet bevinden. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in dit entreegedeelte. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen die zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer maakt via deuren naadloos verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een aangename doorloop tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gesitueerd en voorzien van alle essentiële apparatuur. Deze omvat een kookplaat, een afzuigkap, een magnetron en een koelkast. De keuken biedt ook ruime opbergruimte in de boven- en onderkasten en is afgewerkt met een strak composiet werkblad. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming die bij de oorspronkelijke bouw van de woning is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling in de woonkamer en keuken. De vloer op de begane grond bestaat uit een stijlvolle PVC-vloer in visgraatpatroon, wat een eigentijdse touch aan het interieur toevoegt. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan het moderne en goed onderhouden uiterlijk van de ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, evenals de trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektrische rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om de kamers te verduisteren wanneer gewenst. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als walk-in closet of extra bergruimte, maar kan eenvoudig dienen als standaard slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De badkamer op de eerste verdieping werd in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern design met zwarte inbouwelementen die de ruimte een eigentijdse en samenhangende uitstraling geven. De badkamer is voorzien van een bad met een doucheset en thermostaatkraan, een wastafel met een meubel en bijpassend kastruimte, een tweede toilet en een handdoekradiator. Deze configuratie maakt de badkamer zowel functioneel als stijlvol, en voldoet aan alle dagelijkse behoeften van een gezin.
De tweede verdieping van de woning dient als een veelzijdige extra leefruimte. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-ketel, een Remeha Tzerra Ace 28C gascombiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De wasaansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich hier eveneens, samen met het mechanische ventilatiesysteem. De zolderkamer op deze verdieping beschikt over een grote Velux dakraam dat de ruimte vult met natuurlijk daglicht. Dankzij het schuine dak en het handige gebruik van de ruimte achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte op deze verdieping. Deze verdieping kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of elk ander doel dat past bij de levensstijl van de nieuwe bewoners.
De buitenruimtes van deze woning voegen aanzienlijke waarde toe aan de totale woonbeleving. De op het zuiden gelegen achtertuin is volledig bestraat en meet 48 vierkante meter, met afmetingen van circa 9,5 meter diep en 5 meter breed. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin het grootste deel van de dag in de zon ligt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning buiten, dineren of tuinieren. De tuin is volledig omheind met hekwerk, wat zorgt voor een goed niveau van privacy. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is aangesloten op elektriciteit, wat veilige ruimte biedt voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. De woning beschikt ook over een voortuin die bijdraagt aan het aangename straatbeeld van de woning.
De locatie van deze woning in de wijk Goverwelle biedt een gebalanceerde levensstijl die woonrust combineert met praktisch gemak. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersverbindingen in de directe omgeving. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, ligt het Reeuwijkse Plassen-gebied om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor watersport, recreatie en schilderachtige wandel- of fietsroutes door het omliggende platteland.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare straten in de buurt. De woning is aangesloten op zowel glasvezel- als tv-kabels, wat zorgt voor goede mogelijkheden voor internet- en televisiediensten. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat door continu de lucht in de woning te verfrissen.
De overdracht van deze woning is in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. De listing is momenteel actief en beschikbaar voor bezichtiging en aankoop. Met de combinatie van duurzame kenmerken, moderne updates, praktische indeling en gunstige locatie, vertegenwoordigt deze gezinswoning aan de Wilhelmina van Pruisenlaan een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en energiezuinige woning in Gouda.