Ruime uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met garage in Heino Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het zuidelijke deel van Heino, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning aan het Wilgeroosje 36 een goed gerenoveerd gezinshuis in een kindvriendelijke wijk. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft sindsdien ingrijpende uitbreidingen en renovaties ondergaan die zowel de woonruimte als de functionaliteit aanzienlijk hebben vergroot.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een trap, een toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, georiënteerd op de tuin, wat een aangename verbinding met de buitenruimte creëert. In de woonkamer is een houtkachel geïnstalleerd, wat een extra verwarmingsoptie biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden.
De keuken is als onderdeel van de renovatiewerken naar de voorkant van het huis verplaatst. Ze beschikt over een kookeiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasmachine, een koelkast en een Boretti zespits vrijstaand fornuis. De praktische bijkeuken, die is gecreëerd in de voormalige garageruimte, herbergt de wasmachineaansluiting.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot meerdere slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorkant van de woning gelegen, met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer negen en twaalf vierkante meter. Een derde slaapkamer van ongeveer tien vierkante meter bevindt zich aan de achterzijde. Boven de garage en carport is een extra ruimte gecreëerd die bestaat uit een tussenkamer, een toilet en een slaapkamer van ongeveer twaalf vierkante meter. Deze uitbreiding voegt in feite een vierde slaapkamer toe op het niveau van de eerste verdieping.
De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen. Deze omvatten een inloopdouche, een bad en een dubbel wastafelmeubel. Een apart tweede toilet is eveneens beschikbaar op deze verdieping.
De tweede verdieping, het zolderniveau, bevat een ruime slaapkamer met twee dakkapellen met kunststof kozijnen. Deze kamer wordt verder versterkt door de installatie van rolluiken en een airconditioningunit, wat helpt om het hele jaar door comfortabele temperaturen te behouden.
Het exterieur van de woning omvat een garage aangebouwd aan de hoofdstructuur met capaciteit voor één voertuig. Een carport aan de voorzijde biedt extra overdekte parkeergelegenheid. De tuin aan de achterzijde meet ongeveer drieënzestig vierkante meter, met afmetingen van zeven meter diep en negen meter breed. De buitenruimte is ingericht met bestrating, beplante borders en gazonnedelen. In de tuin is een grote overkapping gebouwd, die tevens een berging en houtopslag omvat.
Wat betreft energiezuinigheid, beschikt de woning over een Energielabel A. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Atag HR combiketel uit 2019, die elektrisch wordt gevoed en eigendom is van de huidige eigenaar, aangevuld met de eerder genoemde houtkachel.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer honderdvijfenzeventig vierkante meter en staat op een perceel van tweehonderdveertien vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is zeshonderd kubieke meter. De vraagprijs bedraagt vijfhonderdnegenduizend vijfhonderd euro, wat neerkomt op ongeveer tweeduizendnegenhonderdelf euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Heino zelf wordt beschreven als een dorp met een verrassend breed aanbod aan voorzieningen en een actief gemeenschapsleven. Het dorp organiseert diverse lokale evenementen, waaronder het Pompdagen festival. Lokale voorzieningen omvatten een verscheidenheid aan winkels, twee basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. De ligging langs de N35 snelweg en nabij het treinstation zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende gebieden. Het omliggende landschap kenmerkt zich door een afwisselend terrein en verschillende landgoederen en historische havezates in de omgeving, waaronder Het Nijenhuis, t Reelaer en Den Alerdinck. Het dorp wordt soms aangeduid als de parel van Salland, wat de aantrekkelijke ligging in dit deel van de Nederlandse provincie Overijssel weerspiegelt.
De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en is momenteel beschikbaar op de markt.