Charmant jaren 30 tussenwoning met tuinen in Arnhem Malburgen-West

Dit pand is gelegen aan de Wilgenlaan in de wijk Malburgen-West in Arnhem. De woning bevindt zich in een gewaardeerde vooroorlogse woonwijk die bewoners een combinatie biedt van rust, groene omgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1935 en behoudt kenmerkende elementen uit die periode, terwijl het in de loop der jaren diverse moderne updates heeft ontvangen.

De begane grond van het pand begint met een entreehal die toegang biedt tot de woon- en eetruimte, de keuken, een toilet en een bergkast onder de trap. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een kenmerkende erker die zowel natuurlijk licht als visuele aantrekkingskracht aan de ruimte toevoegt. De hele begane grond is voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonruimte is een deur die direct naar de achtertuin leidt. De gesloten keuken werd in 2017 geïnstalleerd en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser die in 2025 is vervangen. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die bereikbaar zijn via een overloop. Alle drie de kamers bieden voldoende ruimte en kunnen naar persoonlijke voorkeur worden ingericht, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of als hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping werd eveneens in 2017 geïnstalleerd en is voorzien van een douche en een wastafel. Er is een apart toilet op de begane grond.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping die dienst doet als zolderruimte. Dit gebied biedt royale opbergruimte en bevat de wasmachineaansluiting. Er is een dakraam geïnstalleerd om natuurlijk licht in deze ruimte te brengen. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Er is ook potentie om deze verdieping verder uit te breiden door het toevoegen van een dakkapel, wat zowel de bruikbare vloeroppervlakte als de stahoogte zou vergroten.

Het pand beschikt over tuinen aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is gelegen op de noordwestzijde van het pand en meet ongeveer 58 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 4,8 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt. De tuin omvat een vrijstaande houten berging die in 2022 is gebouwd en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterkant van het pand zonder door het huis te gaan.

De afgelopen jaren zijn er diverse belangrijke onderhouds- en verbeteringsprojecten uitgevoerd aan het pand. Het dak werd in 2019 volledig vervangen en geïsoleerd. Het mechanische ventilatiesysteem werd in 2025 vernieuwd. De ramen op de begane grond zijn voorzien van HR++ dubbelglas. Het buitenschilderwerk wordt onderhouden volgens een rooster waarbij de voorkant van de begane grond in 2025 is geschilderd, de achterkant van de begane grond gedeeltelijk in 2022 met resterend werk gepland voor 2026, en het buitenschilderwerk van de eerste verdieping in 2022 aan beide zijden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft een energielabel C, wat de combinatie weerspiegelt van de oorspronkelijke bouw met latere isolatieverbeteringen.

De wijk Malburgen-West staat bekend om zijn gunstige locatie binnen Arnhem. Het gebied wordt beschreven als bijzonder gezinsvriendelijk met overvloedige groene ruimtes en meerdere speelgelegenheden voor kinderen. Vanuit de directe omgeving kunnen bewoners direct naar de dijk lopen en de schilderachtige uiterwaarden langs de Rijn betreden. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Dagelijkse benodigdheden zijn in de directe omgeving beschikbaar. De wijk beschikt over een winkelcentrum, scholen, kinderopvangfaciliteiten, medische praktijken waaronder een tandarts en een apotheek, en sportfaciliteiten. Het overdekte winkelcentrum Kronenburg is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum van Arnhem is te voet of per fiets bereikbaar, en ook de belangrijkste uitvalswegen vanuit de stad zijn gemakkelijk te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen worden beschreven als uitstekend.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning tussen aangrenzende woningen. De totale woonoppervlakte bedraagt 72 vierkante meter. Er is een extra 6 vierkante meter interne bergruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is 132 vierkante meter. Het interne volume van het huis is 276 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van het pand.

Deze woning biedt de mogelijkheid om te wonen in een woning met karakter uit de jaren 30 die is voorzien van moderne voorzieningen terwijl het oorspronkelijke charmante karakter behouden is gebleven. De combinatie van een rustige, groene woonwijk met gunstige toegang tot het stadscentrum en de belangrijkste verkeersroutes maakt dit een praktische keuze voor verschillende soorten huishoudens.