Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de groene en zeer gewilde woonwijk Sint Pieter en Jekerdal in Maastricht, biedt deze aantrekkelijke gezinswoning een comfortabele leefomgeving op een rustige maar centrale locatie. Het pand aan de Wilgenlaan 24 is goed onderhouden en biedt een heldere en uitnodigende leefruimte die goed past bij gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een van de meest gewilde wijken van Maastricht.
De directe omgeving biedt een uitstekende leefomgeving voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevinden zich een goede basisschool met naschoolse opvang en peuteropvang. Een groot speelveld en diverse sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, tennisclub en padelclub, zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar vanaf de woning. De nabijgelegen Glacisweg biedt een verscheidenheid aan speciaalzaken, terwijl de beroemde Sint-Pietersberg letterlijk om de hoek ligt, wat zorgt voor prachtige natuurroutes en recreatieve mogelijkheden vlak bij uw voordeur.
Een korte wandeling door het Jekerdal en het Stadspark brengt u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Maastricht, wat de rust van het buitenleven combineert met het gemak van stadsvoorzieningen. Deze locatie biedt echt het beste van twee werelden voor degenen die zowel de natuur als het stadsleven waarderen.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal beschikt over een trap, een gastentoilet met een klein wastafeltje, een kast met daarin de meterkast en toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een aantrekkelijke parketvloer en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Een gezellige haard voegt karakter en warmte toe aan de ruimte, waardoor het een uitnodigend gebied is voor ontspanning en vermaak.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld en uitgerust met een roestvrijstalen werkblad, gootsteen, gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap en een SMEG-oven. Er is voldoende ruimte voor een ontbijttafel en een extra opbergruimte in de keuken biedt extra gemak. Een schuifpui in de keuken biedt directe toegang tot de tuin, waardoor u gemakkelijk buiten kunt dineren of gewoon even naar buiten kunt stappen voor frisse lucht.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon, wat zorgt voor frisse lucht en een aangenaam uitzicht. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel, wat alle essenties biedt voor dagelijks comfort.
De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend over de tuin en profiterend van een aangenaam natuurlijk licht. Volgens de beschrijving worden deze ruimten momenteel gebruikt als hobbykamer en thuiskantoor, wat hun veelzijdigheid aantoont voor diverse doeleinden naast traditionele slaapvertrekken.
Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereikt u de zolderverdieping. Deze netjes afgewerkte ruimte beschikt over twee Velux dakraampjes, een goed onderhouden vloer en een nette wandafwerking. De zolder biedt ruime opbergruimte en herbergt ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen, waardoor deze technische elementen netjes uit het zicht blijven maar toch bereikbaar zijn voor onderhoud.
De buitenruimte van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Zowel de schuifpui in de woonkamer als de schuifdeur in de keuken geven toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen, wat zorgt voor optimale zonblootstelling gedurende de middag en avond. De tuin beschikt over een verhard terrasgedeelte dat perfect is voor buiten zitten en dineren. Een paar treden leiden naar een lager gedeelte van de tuin, wat diepte en interesse toevoegt aan de buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande stenen berging die aansluitingen biedt voor wasapparatuur en extra opbergruimte biedt.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de waarde en het comfort. Zeven zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning is uitgerust met buitenzonwering en rolluiken, waardoor bewoners licht en temperatuur effectief kunnen regelen. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat helpt om een comfortabel binnenklimaat te behouden en de energie-efficiëntie ondersteunt.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gasketel (combi-ketel) uit 2009, die bij de verkoop is inbegrepen. Hoewel het energielabel wordt vermeld als niet beschikbaar, suggereren de aanwezigheid van isolatie in de hele woning en de zonnepanelen een redelijk energieprestatieniveau voor een woning van deze leeftijd.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor dit deel van Maastricht. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, gebouwd in 1960, met een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe berging meet 10 vierkante meter. De perceelgrootte is 155 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 54 vierkante meter meet op een diepte van 9 meter en een breedte van 6 meter. Het inhoud van het gebouw is 441 kubieke meter.
De vraagprijs voor deze woning is 550.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 5.340 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, en de aanbieding benadrukt dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper het document hebben ondertekend, wat bescherming biedt voor beide partijen die bij de transactie betrokken zijn.
Deze gezinswoning in het Jekerdal-gebied vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest gewaardeerde woonwijken van Maastricht. De combinatie van een goed onderhouden woning, een praktische indeling met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en de uitstekende locatie nabij scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en het stadscentrum maakt dit tot een woning die de moeite van het overwegen waard is voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar kwaliteit van leven in een groene omgeving dicht bij stedelijke voorzieningen.