Ruime gezinswoning met zonnige tuin in Essesteijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Essesteijn in Voorburg, biedt deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning circa 113 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is gelegen aan de Wilgendreef en beschikt over een open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. Deze woning vormt een ideale gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een rustige maar centrale locatie.
Bij aankomst op de woning wordt deze betreden via een nette voortuin die leidt naar de entree. De ruime hal biedt toegang tot de interne bergruimte en het toilet. De woon- en eetkamer op de begane grond is uitgebouwd en heeft een speelse L-vormige indeling van ongeveer 36 vierkante meter. Deze ruimte is heerlijk licht door grote ramen en een brede schuifpui die open naar de tuin. De indeling creëert een veelzijdige omgeving geschikt voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en een thuiskantoor of speelhoek voor kinderen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open woonkeuken, die ongeveer 12 vierkante meter meet. Deze is praktisch in hoekopstelling ingericht en inclusief inbouwapparatuur. Er is hier ook ruimte voor een eettafel.
De achtertuin is een fantastische plek om te ontspannen, met een diepte van bijna 12 meter. De gunstige ligging maakt het mogelijk om gedurende de dag te kiezen tussen zon en schaduw. Een zonnescherm zorgt voor verkoeling op hete dagen en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging. De tuin is op het westen gelegen en heeft een totaaloppervlak van 56 vierkante meter. De woning zelf is gelegen op een perceel van 133 vierkante meter.
Op de eerste verdieping is de indeling efficiënt en omvat vier slaapkamers, een badkamer en een handige interne bergruimte. De centrale overloop biedt toegang tot al deze ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, die meer dan 10 vierkante meter groot is. Naast deze kamer ligt een zijkamer van ongeveer 6 vierkante meter. Deze twee kamers kunnen eenvoudig worden gecombineerd tot één grote slaapkamer van circa 16 vierkante meter. Aan de voorzijde van het huis zijn er twee extra slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9 vierkante meter en 7 vierkante meter. De interne bergruimte van ongeveer 2 vierkante meter is perfect voor extra opslagbehoeften.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Een dakraam zorgt voor prettig natuurlijk licht in deze ruimte. De woning heeft een inhoud van 395 kubieke meter en beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De wijk Essesteijn staat bekend om haar groene en ruime opzet en haar gezinsvriendelijke karakter. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra zoals de Mall of the Netherlands. De bereikbaarheid is uitstekend met NS-stations Mariahoeve en Laan van NOI in de buurt, evenals het RandstadRail-station. Diverse tram- en busverbindingen zijn beschikbaar in de directe omgeving. De belangrijkste snelwegen waaronder de A4, A44, A12 en A13 zijn ook gemakkelijk bereikbaar via de N14 en Sijtwende.
Belangrijke details om te noteren zijn de mogelijkheid om de woning met een derde woonlaag te verhogen na verkrijging van een omgevingsvergunning. Het dak van de eerste verdieping is in 2026 vernieuwd en geïsoleerd. Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2024. De Xtreme Intergas HR combiketel is geïnstalleerd in 2025. De woning heeft energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie en deels dubbel glas en HR glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De woning beschikt over buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. Parkeren is beschikbaar op de openbare weg.