Ruim Rijhuis met vijf slaapkamers, garage en tuin in Maassluis
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt maar liefst vijf slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, wat veel ruimte geeft voor gezinnen, een thuiskantoor of logeerzalen.
- Recente vernieuwingen zoals een nieuwe cv‑ketel uit december 2023 en nieuw glas in de master bedroom in 2024 verminderen directe onderhoudsbehoeften.
- De woning beschikt over zowel een aparte stenen garage met elektriciteit als een extra stenen bergschuur, wat ongebruikelijke buitenopslagruimte biedt voor een rijhuis.
- De ligging in een kindvriendelijke wijk met een groene strook, volwassen bomen en een kanaal direct voor de deur zorgt voor een aangename en ruime straatbeleving, zeldzaam in stedelijke omgevingen.
- De vraagprijs van ongeveer 3.467 euro per vierkante meter is concurrerend voor de Maassluis markt gezien het aantal slaapkamers en de inbegrepen garage.
Minpunten
- Een slaapkamer op de eerste verdieping heeft alleen een brede open doorgang naar de overloop in plaats van een echte deur, wat de privacy beperkt en mogelijk niet door alle instanties als volledige slaapkamer wordt erkend.
- De overloop op de tweede verdieping wordt omschreven als smal, waardoor het verplaatsen van meubels naar de bovenste slaapkamers uitdagend kan zijn en een benauwde sfeer kan geven.
- Met een bouwjaar van 1974 en alleen energielabel C zal de woning waarschijnlijk extra isolatiewerk nodig hebben om te voldoen aan moderne energie‑efficiëntie eisen en om verwarmingskosten te verlagen.
- Parkeren is beperkt tot openbaar straatparkeren, wat in een gezinswijk competitief kan zijn, ondanks de aanwezigheid van een garage die één auto kan huisvesten.
- De keukenindeling lijkt gedateerd met alleen bovenkasten en een aparte hoge kast, wat kan duiden op een renovatiebehoefte om te voldoen aan hedendaagse verwachtingen voor een woning in dit prijssegment.
Beschrijving
Gelegen aan de Wilgendal in de stad Maassluis, biedt dit verrassend ruime rijhuis vijf slaapkamers, een brede achtertuin, een externe garage en een prettig uitzicht aan de voorzijde. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een brede groene strook, volwassen bomen en een kanaal direct voor de deur, wat dagelijks een gevoel van ruimtelijkheid geeft. De omgeving biedt diverse scholen, speeltuinen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het charmante centrum van Maassluis en de hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Het interieur van de woning biedt voldoende leefruimte voor gezinnen en iedereen die extra kamers waardeert. De uitnodigende woonkamer met een gasopen haard vormt een aangename ontmoetingsplek, terwijl de open keuken aansluit op de eetruimte en de achtertuin. Buiten is de brede tuin speels aangelegd met beplanting en terrassen, aangevuld met een stenen bergschuur en een praktische overdekte achterom.
De woning wordt vanaf de straat benaderd via een open ingang naar de voortuin. Deze zone is betegeld met tegels afgewisseld met beplante borders en een grote boom. Een waterkraan bevindt zich aan de gevel naast de voordeur.
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een afsluitbare hal met ingebouwde kast, de meterkast en een volledig betegelde toilet. Direct achter de voordeur ligt een deurmat, gevolgd door een tegelvloer die doorloopt naar de aangrenzende woonkamer. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz en de radiator is netjes verborgen achter een op maat gemaakte omkasting.
De woonkamer heeft een gezellige zitplek aan de voorkant, waar de gasopen haard extra sfeer geeft. In de hoek naast de inkomdeur bevindt zich de open trap naar de eerste verdieping, en verderop is ruimte voor een eetgedeelte, dat een schuifdeur naar de achtertuin heeft met een convectiepijp ervoor. Aangrenzend aan het eetgedeelte is een open doorgang naar de keuken. Deze is in een hoekopstelling met bovenkasten. Het aanrecht loopt gedeeltelijk langs de achterwand, en er staat een aparte hoge kast. Daarnaast zijn diverse inbouwapparaten aanwezig, waaronder een vaatwasser, een koelkast, een combimagnetron, een boiler, een gasfornuis en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin, met een deurmat voor de deur. De gehele ruimte heeft muren met afwisselende afwerkingen.
De brede achtertuin is speels vormgegeven, met tegels en beplante borders die elkaar afwisselen. Er is zelfs een kleine vijver. Aan de achterkant van de tuin staat een stenen bergschuur met elektriciteit, waarvan het dak aan één zijde uitsteekt zodat de achteruitgang overdekt is.
Op de eerste verdieping, na het beklimmen van de trap, bereik je de overloop die toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer heeft een brede open doorgang die direct op de overloop aansluit. De andere twee slaapkamers liggen zowel aan de voor- als achterkant van de woning, hebben een ingebouwde kast, en de master bedroom heeft een deur naar een eigen balkon aan de voorzijde. De overloop, de open slaapkamer en de master bedroom hebben vinylvloer, terwijl de derde slaapkamer laminaat heeft. Alle muren hebben afwisselende afwerkingen.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime luxe vaste doucheruimte, een toilet en een dubbele wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het plafond heeft inbouwspots, er is een raam, en een handdoekradiator is aan de muur gemonteerd.
De tweede verdieping heeft een smalle overloop met een luik naar de zolderruimte, die toegang geeft tot twee extra slaapkamers, een wasruimte en een bergkamer met de centrale verwarmingsketel. De overloop en beide slaapkamers hebben laminaatvloer, en alle muren hebben afwisselende afwerkingen.
De vierde slaapkamer deelt het dakkapelraam met de vijfde slaapkamer en heeft een kniekamer onder het schuine dak. De vijfde slaapkamer is een ruime kamer die van voor tot achter loopt, met kniekamerplekken aan beide zijden.
De wasruimte is grotendeels betegeld en is uitgerust met een gootsteen, verwarming en een aansluiting voor een wasmachine.
Opmerkelijke kenmerken van de woning zijn volledig houten kozijnen, met nieuw glas geïnstalleerd in de master bedroom in 2024. De keuken- en balkondeur zijn voorzien van schermdeuren. Er is een gasopen haard voor extra comfort. De centrale verwarmingsketel dateert uit december 2023. De stenen bergschuur heeft elektriciteit, net als de externe garage. De woning staat op eigen grond. Het bouwjaar is 1974 en de woning heeft energielabel C. Oplevering is in onderling overleg.
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, met 3 vierkante meter bouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter externe opslagruimte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 156 vierkante meter met een bouwinhoud van 464 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 64 vierkante meter, is 9,93 meter diep en 6,43 meter breed, georiënteerd naar het noordwesten en toegankelijk via een achterpad.
De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.467 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kostkoperstructuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten.
Aangezien de woning meer dan 30 jaar oud is, wordt een standaard ouderdomsklausule opgenomen in de koopovereenkomst. De keuze van notaris ligt doorgaans bij de koper, hoewel er specifieke voorwaarden zijn betreffende kosten voor het uitschrijven van de hypotheek als deze meer dan 400 euro inclusief btw bedragen, of als de gekozen notaris meer dan 20 kilometer van de woning verwijderd is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime vaste luxe douchecabine' (spacious fixed luxury shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, toilet, and double sink vanity. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The main bedroom is described with a door to a balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'volledig betegelde toilet' on the ground floor in the entrance hall, distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator) hanging in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description or anywhere else in the listing.
Shared Shower
The bathroom with shower is accessed from the landing and serves the three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and is accessible from the landing serving multiple bedrooms, indicating it's shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. Only towel radiator and ceiling spots are mentioned as heating/lighting elements.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the master bedroom and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing describes a 'brede achtertuin' (wide rear garden) of 64 m² with tiles, borders, plants, and a small pond.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with tiles, borders with plants, and a large tree.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions 'terras' (terraces) in the garden description: 'Buiten is de brede tuin speels aangelegd met groen en terrassen'.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an 'overdekte achterom' (covered back entrance) but this is not a veranda.
Guest House
No mention of any guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
The listing mentions 'een sloot direct voor de deur' (a ditch directly in front of the door), which is a small waterway but not typically considered waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden (vegetable/herb garden) in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned anywhere in the listing.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as having a green strip, mature trees, and a ditch - this is a nature view, not a city view. Maassluis is a small town without a notable skyline.
Remarkable Garden View
The front view is of greenery and a ditch, not specifically gardens. The rear has the property's own garden but no remarkable view of other gardens is mentioned.
Remarkable Sea View
Although Maassluis is near the Nieuwe Waterweg, no sea view is mentioned and the described view is of greenery and a ditch.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned despite Maassluis having a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2023.
Fireplace
Explicitly mentioned: gashaard (gas fireplace) in the living room providing coziness.
Hardwood Floors
Floors described as plavuizen (tiles), vinyl, and laminate. No hardwood floors mentioned. Only wooden window frames (houten kozijnen) are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: plavuizenvloer (tile floor) on ground floor, fully tiled bathroom, and partially tiled laundry room.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminaatvloer in one bedroom on 1st floor and on the entire 2nd floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. There is a convectorput (convector trench) near the sliding door, which is different from underfloor heating.
Walk In Closet
Bedrooms have vaste kast (built-in closet) but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While 5 bedrooms could potentially be used as office space, none is specifically designated as such.
Skylight
Dakkapellen (dormer windows) are mentioned on 2nd floor, but no skylights (dakramen) are specified.
Exposed Beams
2nd floor has schuine kap (sloped roof) with knieschotten (knee walls), but no exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard 1974 Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (built-in closet) in at least two bedrooms on the 1st floor.
French Doors
A schuifpui (sliding door) to the garden is mentioned, but no French doors (openslaande deuren) are specified.
Ornamental Plasterwork
Walls have spachtelputz finish, which is a standard textured plaster, not ornamental plasterwork (stucwerk versieringen) in the decorative sense.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Walls have spachtelputz finish, mixed wall treatments, and various standard floor types typical of Dutch homes.
Modern
1974 construction with some updates (2023 boiler, 2024 glass) but overall description suggests traditional Dutch styling with mixed wall finishes and standard kitchen layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways mentioned.
Classic
1974 Dutch townhouse with traditional elements like spachtelputz walls, gas fireplace, and standard Dutch residential features typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1974, this is a post-war row house, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1974, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional row house with standard layout, practical design, and typical finishes like spachtelputz walls.
Modernist
The house is a standard 1970s row house without modernist architectural features. The interior finishes are conventional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1974, this is a 50-year-old property. While some updates are mentioned (new glass in 2024, new CV kettle in 2023), the building itself is not new.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kitchen Island
Kitchen is described as corner setup ('opgesteld in een hoek') with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and mentions 'open toegang naar de keuken' from dining area
Pantry
Only a 'losse hoge kast' (loose tall cabinet) is mentioned, no dedicated pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Specifically described as 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing
Design Kitchen
Standard corner kitchen with upper cabinets, no high-end or luxury features described
New Kitchen
House built in 1974 with no mention of kitchen renovation or new kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: a stone storage room (berging) in the backyard with electricity, and a storage room on the 2nd floor containing the CV boiler.
Garage
Listing explicitly mentions 'Externe garage met elektra' (external garage with electricity) and 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing clearly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'luik naar vliering' (hatch to attic/loft space) on the 2nd floor landing.
Cellar
No cellar mentioned; typical 1974 Dutch townhouse without basement facilities described.
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; the garage is a separate structure, not covered parking in the traditional sense.
Underground Parking
No mention of underground parking; typical for this type of 1974 townhouse in Maassluis.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the listing.
Workshop
No workshop mentioned; garage and storage room are described but not as a workshop space.
Shed
Listing mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) on its own ground (volle eigendom) with no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data and special features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Other Rules
The listing contains standard Dutch legal disclaimers (age clause, notary choice, verbal agreement not legally binding) but no specific property rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1974, which structurally does not include an elevator.
Intercom
As a standard single-family terraced house with a direct front door, an intercom system is not present or expected.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own direct front door leading from the street/front garden into a lockable hallway.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'open toegang' (open access) to the front garden and a standard covered back entrance, with no gates.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with open public access.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by a standard staircase and features a 'narrow hallway' on the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states the laundry room is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
High Speed Internet
The property features fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing is specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.