Ruime vierslaapkamer tussenwoning met grote tuin in rustige wijk in Dongen

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Dongen-Vaart, biedt deze ruime tussenwoning aan de Wildzangweg 4 een praktische indeling, prettige leefruimtes en een verrassend diepe achtertuin op het noordwesten. De woning beschikt over veel natuurlijk licht, meerdere woonlagen en talloze mogelijkheden om te moderniseren en aan te passen aan uw persoonlijke smaak. Dit is een ideaal gezinshuis, gunstig en aantrekkelijk gelegen in Dongen.

De woning is gelegen op een perceel van 184 vierkante meter, met 120 vierkante meter woonoppervlak en een totaal volume van 457 kubieke meter. Gebouwd in 1978, beschikt de woning over een zadeldak gedekt met pannen en omvat drie woonlagen. Het energielabel is beoordeeld als C, wat de aanwezigheid weerspiegelt van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie op de begane grond en dubbelglas overal. De verwarming en het warme water worden geleverd door een HR combiketel uit 2009, die eigendom is van de huiseigenaar.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De woonkamer heeft een doosvormige indeling, met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de dag. Aan de achterkant van de woonkamer is de eetgedeelte gelegen met een vrij uitzicht op de achtertuin. De keuken sluit direct aan op de eetgedeelte en biedt voldoende ruimte voor modernisering en personalisatie. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping herbergt een centraal overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van natuurlijk licht. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en omvat een wastafel, een douche, een toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt talloze mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienen als een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Er is voldoende bergruimte op deze verdieping, wat het een veelzijdig en functioneel gebied maakt voor diverse huishoudelijke behoeften.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt royale ruimte voor het creëren van meerdere zitplaatsen, groene beplanting of een gezellige buitenruimte voor ontspanning en entertainment. Binnen de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit, wat praktische extra opbergruimte biedt.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, gunstig gelegen nabij scholen, winkels en hoofdwegen. Dit maakt het een uitstekende keuze voor gezinnen of individuen die een goed verbonden maar rustige woonsituatie zoeken. De locatie combineert de voordelen van voorstedelijke rust met de praktische nabijheid van voorzieningen.

Wat betreft duurzaamheidskenmerken is de woning uitgerust met dak- en muurisolatie, vloerisolatie op de begane grond, dubbelglas en een HR combiketel uit 2009. Deze kenmerken dragen bij aan het C energielabel, wat wijst op een gemiddelde energiezuinigheid met potentieel voor verdere verbetering door aanvullende moderniseringsinspanningen.

Toekomstige kopers moeten op de hoogte zijn van verschillende belangrijke voorwaarden en bijzonderheden die met deze woning gepaard gaan. De koper is gedurende een periode van twintig jaar, beginnend vanaf de datum van eigendomsoverdracht, verplicht om de woning als eigen hoofdverblijf te gebruiken en deze niet te verhuren of op andere wijze beschikbaar te stellen aan derden. Gebruik door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper wordt beschouwd als gelijkwaardig aan persoonlijk gebruik. Verkoop van de woning binnen de twintigjarige periode is toegestaan, waarbij de resterende jaren van de verplichting worden overgedragen aan de nieuwe koper.

Een recent bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor bezichtiging bij het makelaarskantoor. De verkoper en de verkoopmakelaar stellen het op prijs als toekomstige kopers hen na een bezichtiging op de hoogte stellen van hun bevindingen. Eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij MVV Notarissen in Dongen. In de koopovereenkomst zal worden vastgelegd dat de koper binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie of storting ter waarde van 10% van de koopprijs moet verstrekken.

De woning wordt te koop aangeboden door Van den Bosch makelaars. De vraagprijs is €375.000, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer €3.125. Acceptatie van het bod is onderhevig aan wederzijdse overeenstemming.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Een meetrapport conform NEN2580-normen is beschikbaar voor inzage. Sommige percelen moeten nog officieel worden opgemeten door het kadaster, wat betekent dat de vermelde indicatieve perceelsgrootte indicatief is. De kosten voor de officiële meting van het perceel zullen worden gedragen door de verkoper.

In gevallen waarin er meer dan gemiddelde interesse is in de woning, waardoor het moeilijk is om de meest geschikte koper te bepalen, kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de verkoopprocedure tijdens het proces te wijzigen. Alle verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld; echter, alle informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.