Ruime hoekwoning met diepe tuin nabij speelplaats

Gelegen aan een rustige straat in het noordelijke deel van de wijk Zilverkamp in Huissen, biedt deze hoekwoning aan de Wildzang 25 royale leefruimte voor gezinnen. De woning beslaat 143 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 226 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is deze eengezins hoekwoning in de loop der jaren doordacht gemodificeerd om het woonpotentieel te maximaliseren.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een separaat toilet. Van hieruit komt u in de gecombineerde woon- en keukenruimte, die samen ongeveer 50 vierkante meter beslaan. Een groot raam aan de achterzijde biedt een aangenaam uitzicht op de groene tuin, terwijl een open haard warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een praktische bijkeuken waar de wasmachine kan worden geplaatst, waardoor ruimte wordt bespaard op de bovenverdiepingen.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de ruime keukenruimte. De oorspronkelijke garage is geïntegreerd in de woonruimte, wat een uitgebreide keuken heeft gecreëerd waar een zespersoonse eettafel comfortabel past. De keuken is praktisch in een L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een veelzijdige ruimte op de begane grond met een vliering en een eigen separate ingang. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: deze kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer, of zelfs een huispraktijk. Voor degenen die een nog grotere keuken prefereren, kan deze ruimte desgewenst worden opgenomen in de keukenruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. Hier vindt u twee slaapkamers en een volledige badkamer. De grootste slaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter en bestond oorspronkelijk uit twee aparte kamers, zoals te zien is aan de twee nog aanwezige deuren. Deze configuratie maakt het eenvoudig om deze terug te brengen naar twee slaapkamers indien gewenst. De tweede slaapkamer op deze verdieping is ongeveer 12 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast evenals een op het zuidwesten gericht balkon, wat een heerlijke plek is om de middag- en avondzon te genieten.

De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, toilet, wastafel met badmeubel en voldoende kastruimte voor opberging. Deze complete opstelling betekent dat de badkamer geen directe vernieuwing behoeft.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat twee extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. Het is vermeldenswaard dat meerdere woningen in de wijk hebben gekozen voor het toevoegen van dakkapellen, wat aangeeft dat deze verdieping potentieel verder kan worden uitgebreid om het bruikbare oppervlak te vergroten.

De achtertuin is opvallend diep en groen, met een lengte van ongeveer 25 meter en een breedte van 5,5 meter, wat een totaaloppervlak van 137 vierkante meter oplevert. De noordoostelijke oriëntatie betekent dat u gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken kunt vinden, afhankelijk van het tijdstip en uw voorkeur. De tuin biedt goede privacy en omvat een stenen berging met elektra, evenals een handige achterdeur.

Via deze achterdeur heeft u direct toegang tot een ruime autovrije speelplaats. Dit kenmerk is bijzonder waardevol voor gezinnen met kinderen, aangezien het de tuin in feite uitbreidt naar een veilig gebied waar kinderen vrijuit kunnen spelen terwijl ouders in de buurt ontspannen.

De wijk Zilverkamp staat goed bekend bij gezinnen vanwege de vele groenstroken, speelvelden, fietspaden, waterelementen en kleine bruggetjes. Deze woning is gesitueerd in het rustigere noordelijke deel van de wijk, dat direct grenst aan Landgoed Groot Holthuizen, een landgoed dat aangename wandelmogelijkheden biedt en een natuurlijk groen decor vormt voor het woongebied.

Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig gelegen. Een basisschool, kinderopvang en bushalte zijn op loopafstand. Het overdekte winkelcentrum Zilverkamp is in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere aankopen. Het centrum van Huissen is in enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor degenen die forenzen of verder reizen, zijn de steden Arnhem en Nijmegen evenals het hoofdwegennet eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Wat betreft technische specificaties, beschikt de woning over energielabel C. De isolatie omvat dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel samen met de open haard. Het warme water wordt geleverd door dezelfde ketel. De ATAG combiketel dateert uit 2013 en wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internet en telecommunicatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het dak is een kruisdakconstructie bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland.

Met vijf slaapkamers die eenvoudig terug te brengen zijn naar zes, biedt deze woning flexibiliteit voor groeiende gezinnen of degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. De combinatie van de uitgebreide keuken, de veelzijdige begane grond ruimte met separate ingang, en de diepe tuin grenzend aan de speelplaats creëert een woning die zich aanpast aan diverse gezinsbehoeften en levensstijlvoorkeuren.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat koperkosten betreft, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen. Dit komt neer op ongeveer 2.972 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde armaturen en installaties kan omvatten die tijdens de bezichtiging te bespreken zijn. De kadastrale aanduiding is HUISSEN H 1580 en de woning is in volledige eigendom. Deze hoekwoning vertegenwoordigt een praktische en ruime gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving.