Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en grote zonnige tuin in Heusdenhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen op een gunstige locatie in de wijk Heusdenhout in Breda en biedt een verrassend ruime hoeveelheid leefruimte. De woning beschikt over niet minder dan vijf slaapkamers, wat het een ideaal gezinshuis maakt. De badkamer en het toilet zijn beide in 2021 gerenoveerd, wat deze ruimtes een modern en verzorgd aanzien geeft.
De begane grond van de woning begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot het toiletgedeelte met een klein wastafeltje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De entree is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking.
De woonkamer is een L-vormige ruimte met een open keuken en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken voor gemak en lichtregeling. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer, terwijl de eethoek aan de achterzijde nabij de keuken is gesitueerd, met schuifpuien die uitkomen op de grote achtertuin. De woonkamer is geheel afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wandafwerking.
De open keuken is ruim en beschikt over een kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er ook een deur die direct naar de tuin leidt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is een ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning met grote ramen voorzien van horren. De vloer is bedekt met laminaat en de muren hebben een gladde pleisterafwerking. De tweede slaapkamer is ook gesitueerd aan de achterzijde van het huis en kenmerkt zich eveneens door een raam met hor, laminaatvloer en gestucte muren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote ramen met horren, laminaatvloer en gestucte muren. De vierde slaapkamer is een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning die ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor, voorzien van een raam met hor, laminaatvloer en gestucte muren.
De volledig betegelde badkamer is in 2021 compleet gerenoveerd en omvat een inloopdouche, hoekbad, toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. Tijdens deze renovatie is ook een raam toegevoegd, wat de ventilatie en het natuurlijke licht in de ruimte verbetert.
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die aanzienlijke opbergruimte biedt, aansluitingen voor de wasmachine en de Nefit CV-ketel die dateert uit 2007. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat. De vijfde slaapkamer is hier gelegen en strekt zich uit over de volledige diepte van het huis, met opbergruimte achter schotten. Deze kamer heeft twee dakramen en een laminaatvloer.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De zeer ruime achtertuin heeft een diepte van ongeveer zestien meter en een breedte van negen meter, is op het westen georiënteerd en zorgt daardoor voor veel middag- en avondzon. De tuin is in 2021 aantrekkelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitjes, een combinatie van kunstgras, sierbestrating en diverse planten, wat zorgt voor een verzorgd en sfeervol aanzien. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping met verlichting, wat zorgt voor comfortabel zitten in zowel de zon als de schaduw. Naast de overkapping bevindt zich een praktische berging voorzien van elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterom door de schuur, alsmede eenvoudig bereikbaar via de eigen oprit aan de zijkant van het huis.
De woning is gelegen aan een woonstraat (woonerf) grenzend aan een groengebied, wat zorgt voor een rustige en zeer kindvriendelijke leefomgeving. Vanuit deze aantrekkelijke locatie zijn de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark, sportvoorzieningen, diverse scholen en het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn goed ontsloten.
Extra bijzonderheden zijn onder meer dat er reeds vergunningen zijn verleend voor het plaatsen van twee dakkapellen en een aanbouw, wat toekomstige uitbreidingsmogelijkheden biedt. De woning heeft energielabel C en profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning alsmede op de openbare straten in de omgeving.
Het huis is gebouwd in 1971 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De inhoud van het gebouw is 430 kubieke meter. De externe bergruimte meet 13 vierkante meter. De woning bestaat uit twee kadastrale percelen met volledig eigendom, geregistreerd als GINNEKEN A 3707 met een oppervlakte van 192 vierkante meter en GINNEKEN A 6438 met een oppervlakte van 106 vierkante meter, die samen het totale perceel van 298 vierkante meter vormen.
Deze hoekwoning met eigen oprit combineert een praktische indeling met moderne updates in belangrijke ruimtes en een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte. De bestaande vergunningen voor uitbreiding voegen toe aan de potentie van dit gezinshuis in een gunstig en rustig deel van Breda.