Ruim appartement met 4 slaapkamers en prachtig uitzicht in Leiderdorp

Het pand is gelegen aan de Wilddreef 90 in Leiderdorp, in de wijk Schansen en Dreven. Dit appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een goed onderhouden woongebouw en biedt bewoners een vrij en onbelemmerd uitzicht over het omliggende groene landschap.

De woonoppervlakte bedraagt circa 92 vierkante meter, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen. Het appartement beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die vaak gasten ontvangen. Een van deze slaapkamers ligt grenzend aan de woonkamer en zou eventueel kunnen worden geïntegreerd in de hoofdwoonruimte om een nog groter woongebied te creëren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De woonkamer zelf is royaal van proportie en krijgt overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de verhoogde positie van het appartement. Het feit dat het op de vijfde verdieping ligt, garandeert dat het uitzicht niet wordt belemmerd door omliggende gebouwen, en de groene omgeving draagt bij aan een aangename en vredige sfeer.

De keuken is verbonden met de woonkamer en verkeert in een goede staat van onderhoud. Het is uitgerust met de nodige voorzieningen voor het dagelijkse koken en de maaltijdbereiding. De badkamer is eveneens netjes en goed onderhouden, voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. Er is een separaat toilet gelegen in de hal, wat handig is als de badkamer in gebruik is.

De indeling van het appartement is als volgt. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die direct leidt naar de woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot een van de slaapkamers, die een eigen balkon heeft. Deze specifieke slaapkamer biedt de mogelijkheid om samengevoegd te worden met de woonkamer om een ruimere leefruimte te creëren. Terugkerend in de eerste hal is er een andere deur die leidt naar een tweede hal. Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot twee kleinere kamers, het toilet, de badkamer en een wasruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een extra slaapkamer die als hoofdslaapkamer kan dienen.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1968, wat in sommige aspecten van het pand tot uiting komt. Het energielabel is momenteel F, hoewel de objectbeschrijving aangeeft dat dit nooit officieel is bijgewerkt en de werkelijke energieprestatie hoger kan zijn dan deze classificatie suggereert. Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Bewoners profiteren van een privé balkon verbonden aan een van de slaapkamers, wat buitenruimte biedt waar men van een rustig moment met een kopje koffie of een goed boek kan genieten. Daarnaast is er een berging beneden, met een oppervlakte van 6 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het woongebouw is goed onderhouden en voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de vijfde verdieping. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 315,98 euro, wat een voorschot van 60 euro voor verwarmingskosten omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een professioneel beheerde vereniging die zorgt voor het onderhoud van het pand.

De locatie van de Wilddreef 90 biedt een combinatie van rust en gemak. De buurt wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met veel groen en water in de omgeving. Op loopafstand vinden bewoners winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor wie met de auto reist, is de A4-autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle toegang biedt tot andere delen van de regio. Het stadscentrum van Leiden ligt ook op korte afstand, zodat bewoners kunnen genieten van de voorzieningen en het culturele aanbod van een grotere stad en daarna terugkeren naar de vredige omgeving van Leiderdorp.

Parkeren in de buurt is mogelijk via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen, wat typisch is voor veel woongebieden in Nederland.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 380.000 euro, wat een koperkostenprijs is, wat betekent dat extra kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.130 euro. Het totale volume van het appartement bedraagt circa 299 kubieke meter.

Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken. In de beschrijving wordt vermeld dat een snelle overdracht mogelijk is indien gewenst. Wanneer een mondelinge overeenstemming wordt bereikt over de verkoop, wordt dit vastgelegd in een schriftelijke NVM-koopovereenkomst. Dit contract zal een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een clausule bevatten waarin staat dat het pand niet door de verkoper is bewoond, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd.

Het appartement spreekt verschillende soorten kopers aan. Starters die op zoek zijn naar hun eerste woning kunnen de ruimte en het aantal slaapkamers ten opzichte van de prijs waarderen. Gezinnen kunnen profiteren van de vier slaapkamers en de kindvriendelijke buurt. Thuiswerkers zouden de optie voor een toegewijde werkruimte aantrekkelijk vinden. Zelfs degenen die gewoon op zoek zijn naar een comfortabel appartement met een goed uitzicht en een vredige omgeving, kunnen dit pand geschikt vinden.

Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat gebruikelijk is voor appartementencomplexen uit die tijd. Het pand is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij in plaats van een interne hal. Dit is een typische configuratie voor Nederlandse flatgebouwen die in de jaren zestig en zeventig zijn gebouwd.

De flexibiliteit in de indeling is het benadrukken waard. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer met een eigen balkon biedt een interessante mogelijkheid voor kopers om de ruimte naar eigen voorkeur aan te passen. Degenen die prioriteit geven aan binnenruimte, zouden de muur kunnen verwijderen om een zeer grote woonruimte te creëren met het balkon bereikbaar vanuit de hoofdruimte. Als alternatief biedt het behouden van de huidige indeling een nuttige extra slaapkamer die kan dienen als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De positie op de vijfde verdieping biedt meerdere voordelen boven alleen het uitzicht. De verhoogde ligging betekent minder overlast van geluid en activiteiten op straatniveau. Het betekent doorgaans ook een betere luchtkwaliteit en minder blootstelling aan stof in vergelijking met appartementen op de begane grond. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat deze hoogte geen praktisch ongemak wordt, vooral niet bij het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels.

Leiderdorp zelf is een gemeente in de provincie Zuid-Holland, direct grenzend aan de stad Leiden. Het heeft zich ontwikkeld van een dorp tot een voorstedelijk woongebied dat mensen aantrekt die in de buurt van de stad willen wonen, maar de voorkeur geven aan een rustigere omgeving. De wijk Schansen en Dreven, waar dit appartement zich bevindt, kenmerkt zich door het relatief groene karakter en de gezinsvriendelijke sfeer.

Voor potentiële kopers die zich zorgen maken over het energielabel, is het belangrijk om te weten dat energielabels kunnen worden bijgewerkt via een officieel onderzoek. De huidige F-classificatie weerspiegelt het oorspronkelijke onderzoek en, zoals de beschrijving suggereert, kan de werkelijke energieprestatie beter zijn. Kopers moeten echter rekening houden met de mogelijkheid dat energieverbeteringen in de toekomst wenselijk of noodzakelijk kunnen zijn, gezien de leeftijd van het gebouw en de huidige regelgeving rondom energie-efficiëntie van woningen.

De VvE-bijdrage van ongeveer 316 euro per maand kan aanzienlijk lijken, maar dit omvat het voorschot voor verwarmingskosten van 60 euro, waardoor de werkelijke verenigingsbijdrage uitkomt op ongeveer 256 euro per maand. Voor een goed onderhouden gebouw met een lift valt deze bijdrage binnen het normale bereik voor Nederlandse appartementencomplexen. De aanwezigheid van een reservefonds en een onderhoudsplan suggereert dat toekomstige grote uitgaven worden voorzien en waarvoor wordt gespaard, wat kopers geruststelling moet bieden.

Samenvattend biedt de Wilddreef 90 een ruim appartement met vier slaapkamers, een balkon en een aangenaam uitzicht in een rustige en groene woonwijk in Leiderdorp. Het pand maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een lift en een actieve Vereniging van Eigenaren. De locatie zorgt voor een goede toegang tot lokale voorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders, terwijl de stad Leiden gemakkelijk bereikbaar is voor aanvullende diensten en entertainmentopties.