Instapklaar Tussenwoning met Zonnige Tuin en Moderne Voorzieningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Wildbaan in de rustige woonwijk Nieuw-Amsterdam-Centrum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en sindsdien voorzien van diverse moderne installaties en duurzame voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 225.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten.
De woonoppervlakte beslaat ongeveer 89 vierkante meter, terwijl het totale perceel 184 vierkante meter meet. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met twee hoofdwoonlagen. Volgens de objectgegevens zijn er in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Een extra kamer op de eerste verdieping kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of potentieel als derde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer wordt omschreven als licht en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Een houtkachel vormt het middelpunt en draagt bij aan de sfeervolheid van de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een geïntegreerd woongebied ontstaat dat dagelijkse activiteiten en sociaal contact bevordert.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers, de extra kamer en de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een praktisch comfortelement toe, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.
De buitenruimte bestaat uit een afgesloten achtertuin op het westen met een oppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd voor buitengebruik in de tweede helft van de dag. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Een aangebouwde houten berging biedt opbergruimte en biedt plaats aan fietsen en tuinuitrusting.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de parkeergelegenheid. De objectgegevens bevestigen dat er parkeerruimte beschikbaar is op het eigen terrein, wat een praktisch voordeel is in woonwijken waar parkeergelegenheid op de openbare weg beperkt kan zijn.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft de woning enkele noemenswaardige voorzieningen. Het huidige energielabel is C, hoewel de verkoopinformatie aangeeft dat dit label is afgegeven vóór de installatie van de zonnepanelen en geldig blijft tot 2029. Zestien zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd en worden in eigendom bij de woning inbegrepen. De combinatie van zonnepanelen en het bestaande energielabel suggereert dat de werkelijke energieprestaties mogelijk gunstiger zijn dan het officiële label aangeeft.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Bosch HRC combiketel, die in 2017 is geïnstalleerd en eveneens in eigendom is (niet gehuurd). Aanvullende verwarmingsmogelijkheden zijn de houtkachel in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas (HR-glas), wat bijdraagt aan isolatie en energieterugwinning. De kozijnen zijn vervaardigd van kunststof (UPVC), wat doorgaans minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen.
Extra moderne voorzieningen zijn onder andere airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere periodes en een glasvezelaansluiting voor high-speed internettoegang. Deze kenmerken weerspiegelen de aanpassing van de woning aan hedendaagse woonwensen.
De locatie wordt omschreven als een rustige woonwijk met essentiële dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer worden allemaal vermeld als zijnde in de nabije omgeving. Het centrum is ook goed bereikbaar, wat de woning positioneert op een locatie die woonrust met praktische bereikbaarheid balanceert.
Het dak is een zadeldak met bitumineuze dakbedekking. Het totale bouwvolume is gespecificeerd als 316 kubieke meter. De woning omvat 13 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte, naast de hoofdwoonruimte.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum en voorwaarden. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder de gemeente Emmen.
Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale directe werkzaamheden vereist, presenteert dit huis zich als instapklaar. De combinatie van recente duurzame investeringen zoals de zonnepanelen, goed onderhouden verwarmingssystemen en vernieuwde badkamerfaciliteiten ondersteunt deze typering. De aanwezigheid van een specifieke thuiskantoorruimte weerspiegelt ook de huidige woonvoorkeuren, vooral gezien de toegenomen prevalentie van thuiswerken.
De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 2.528 euro op basis van de vermelde woonoppervlakte. Deze maatstaf kan nuttig zijn voor vergelijkingsdoeleinden bij de evaluatie van vergelijkbare woningen op de lokale markt, hoewel variaties in staat, voorzieningen en specifieke locatie binnen een wijk allemaal van invloed zijn op de relatieve waarde.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Nieuw-Amsterdam een praktische woonindeling met moderne gemakken en duurzame voorzieningen. De woning is geschikt voor kopers die een instapklaar huis met buitenruimte en parkeergelegenheid waarderen, gelegen in een woonwijk met goede toegang tot lokale voorzieningen.