Spectaculaire Maisonette met woonkamer met 5,10m hoog plafond nabij Oosterpark

Dit unieke maisonette-appartement bevindt zich aan de Wijttenbachstraat in de wijk Dapperbuurt-Zuid in Amsterdam. De woning biedt een unieke woonervaring, gekenmerkt door een spectaculaire woonkamer met een plafondhoogte van 5,10 meter. Gelegen nabij het Oosterpark en voorzien van een zonnig balkon, combineert deze woning hoge plafonds met praktische leefruimte. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter en beschikt over twee comfortabele slaapkamers. Het is voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een goede energie-efficiëntie. De vraagprijs voor deze unieke woning is 589.000 euro, kosten koper.

De indeling van het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De entree bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via de gemeenschappelijke trap van het gebouw. Bij het betreden van deze verdieping treft u de keuken aan die tevens dient als eetgedeelte. Deze keuken wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel. Het is voorzien van verschillende losse apparaten die het dagelijks leven vergemakkelijken. De kookfaciliteiten omvatten een SMEAG vijf-pits gaskookplaat met een extra brede oven. Voor de afwas is er een losse vaatwasser aanwezig. Voor voedselopslag zorgt een losse koel-vriescombinatie.

Een van de hoogtepunten op de tweede verdieping is de toegang tot het balkon. Deze buitenruimte is ongeveer 10 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid zon gedurende de dag. Het balkon biedt een uitstekende plek om van buiten te zijn en van het uitzicht op de omgeving te genieten.

Op de tweede verdieping bevinden zich ook de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een brede inbouwkast, die ruime opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. Een charmant architectonisch detail in deze voorste slaapkamer is het raam dat uitzicht biedt op de woonkamer op de lagere verdieping, wat een visuele verbinding creëert tussen de verschillende niveaus van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad dat ook als douche dient. Er is een aansluiting beschikbaar voor een wasmachine, waardoor het doen van wasgoed thuis gemakkelijk te regelen is. De badkamer bevat ook een wastafel. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat privacy garandeert voor bewoners en gasten.

De toegang tot de eerste verdieping wordt verzorgd door een interne houten trap. Deze trap leidt naar het hart van het huis: de uitzonderlijk sfeervolle woonkamer. Deze ruimte bevindt zich op de eerste verdieping en wordt gedefinieerd door de spectaculaire plafondhoogte van niet minder dan 5,10 meter. Dit verticale volume geeft de kamer een groots en ruimtelijk gevoel. De ruimtelijkheid wordt verder benadrukt door een op maat gemaakte, tot aan het plafond reikende boekenkast en hoge ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer dient als een indrukwekkend centrale ruimte voor ontspanning en sociale activiteiten.

Wat betreft opbergmogelijkheden is het appartement goed voorzien. In de woonkamer op de eerste verdieping bevindt zich een ruime inbouwkast. Ook de voorste slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over een brede inbouwkast. Naast deze interne oplossingen beschikt de woning over een privé berging gelegen in de kelder. Deze opslagruimte meet ongeveer 8 vierkante meter en is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of koffers.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die in totaal uit 12 appartementen bestaat. De vereniging wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer, wat zorgt voor goed onderhoud en beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen ongeveer 177 euro. Deze kosten dekken verschillende aspecten, inclusief een contract voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De vereniging is proactief wat betreft onderhoud; er wordt een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw in goede conditie blijft voor de toekomst. Het complex is gebouwd in 1995 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Een belangrijk aspect van het kopen van onroerend goed in Amsterdam is de erfpachtsituatie. Dit appartement ligt op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot 16 september 2044. Dit betekent dat er tot die datum geen periodieke betalingen verschuldigd zijn. De huidige eigenaar heeft al stappen ondernomen om de eeuwigdurende erfpacht te regelen. De akte voor de eeuwigdurende erfpacht is verleden bij de notaris. Dit betekent dat de erfpacht is omgezet naar het eeuwigdurende stelsel, waarbij een jaarlijkse canonbetaling van toepassing is zodra de huidige betaalde periode is verstreken.

De ligging van de woning in de buurt Dapperbuurt-Zuid is een groot voordeel. De buurt wordt omschreven als een ware culinaire hemel, met een breed scala aan eetgelegenheden in de directe omgeving. Bewoners kunnen genieten van cafés en restaurants zoals Cafe Kuijper, Buurtcafe De Tros, Turbo, Nume, Baking Lab, Rayleigh and Ramsay, Cafe de Jeugd en de Biertuin. Al deze gelegenheden liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de beroemde Dappermarkt in de buurt, evenals winkelcentrum Oostpoort. Voor liefhebbers van groen en recreatie ligt het Oosterpark letterlijk aan de overkant van de straat, wat een perfecte plek biedt voor een wandeling, een hardlooprondje of gewoon om buiten te ontspannen.

De bereikbaarheid en openbaar vervoersmogelijkheden in dit gebied zijn uitstekend. Tramlijnen 3 en 7 hebben een halte voor de deur, wat directe verbindingen biedt met andere delen van de stad. Tramlijn 19 heeft een halte om de hoek. Voor treinreizen ligt station Muiderpoort op comfortabele loopafstand.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via een vergunningenstelsel. De straat valt onder vergunningsgebied Oost-2. Houders van een parkeervergunning voor Oost-2 mogen ook parkeren in Oost-1, wat meer flexibiliteit biedt bij het vinden van een parkeerplaats.

Potentiële kopers moeten op de hoogte zijn van de specifieke voorwaarden van deze verkoop. De verkoper heeft de woning verhuurd en is daarom minder bekend met de specifieke kenmerken of eventuele gebreken van de woning. Hierdoor zal de verkoper geen garanties geven met betrekking tot de technische installaties, de aan- en afvoerleidingen of de elektrische bedrading. Om de belangen van beide partijen te beschermen, wordt een zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de leveringsakte opgenomen. De verkoop is onder voorbehoud van de voorwaarde dat de overeenkomst pas definitief is zodra alle betrokken partijen de koopovereenkomst hebben getekend. Dit volgt het model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijke overeenkomsten. De keuze van de notaris is aan de koper, mits de notaris in Amsterdam is gevestigd. Levering van de woning is direct mogelijk.