Moderne en Duurzame Gezinswoning in De Kleine Hortus
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning gelegen aan de Wijnruitstraat 8 in Groningen betreft een moderne gezinswoning die in 2020 is gebouwd. De woning biedt een woonoppervlakte van 117 vierkante meter op een perceel van 128 vierkante meter. De woning heeft een A++ energielabel behaald, wat wijst op een uitzonderlijke energiezuinigheid. De woning is volledig gasvrij en maakt gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en warmwaterproductie via een elektrische boiler.
De begane grond van deze tussenwoning kenmerkt zich door een entreehal met een toiletruimte voorzien van een zwevend closet en een klein wastafeltje. De woonkamer beslaat 37 vierkante meter en ontvangt overvloedig natuurlijk licht. De vloer is op deze verdieping afgewerkt met PVC-vloerbedekking. Het woongedeelte is naadloos verbonden met de achtertuin via openslaande deuren. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Zowel de keuken als het woongedeelte zijn voorzien van een airconditioningunit voor temperatuurbeheersing tijdens warmere maanden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk 12, 12 en 7 vierkante meter. De grootste slaapkamer op deze verdieping beschikt over airconditioning en beschikt over een inbouwkastwand voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping van de woning biedt extra leefruimte in de vorm van een ruime zolderkamer met een dakraam. Dit gebied beschikt ook over bergruimte achter de knieschotten. Het overloopgedeelte op deze verdieping herbergt de aansluitingen voor de wasmachine, de boiler en het warmteterugwinventilatiesysteem (WTW-unit). Dit mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor continue frisse luchtcirculatie door het hele huis terwijl het warmte terugwint uit de afgevoerde lucht.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin meet 62 vierkante meter met afmetingen van 11,44 meter diepte en 5,41 meter breedte. De tuin is op het noordoosten gericht en is bereikbaar via een achterom. De achtertuin is netjes aangelegd en onderhouden. Een veranda biedt een overdekte buitenzitruimte. Een vrijstaand houten schuurtje met elektriciteitsaansluiting biedt extra opbergruimte voor tuinapparatuur en fietsen. Vooraan de woning bevindt zich een kleine voortuin die leidt naar de hoofdingang.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op de straat voor de woning. De directe omgeving biedt openbare parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers.
De woning is gelegen in de recent ontwikkelde woonwijk De Kleine Hortus in de wijk Ulgersmaborg in Groningen. Deze buurt kenmerkt zich door een gezinsvriendelijke sfeer en groene omgeving. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder het sport- en recreatiecentrum Kardinge. Natuurgebieden liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten en wandelen. Het stadscentrum van Groningen is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. De ringweg rond Groningen is vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, wat handige verbindingen biedt naar omliggende gebieden en snelwegen.
De bouwkwaliteit en duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn opmerkelijk. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een wateronthardingsinstallatie is aanwezig in de woning. De combinatie van deze kenmerken resulteert in een laag energieverbruik en verlaagde maandelijkse nutsvoorzieningskosten.
De aanbiedingsinformatie bevat verwijzingen naar mijnbouwschadevergoeding die is goedgekeurd via een vaste vergoedingsregeling ten bedrage van 10.000 euro. Daarnaast is een subsidie van het SNN (Samenwerkingsverband Noord-Nederland) gebruikt voor de installatie van de airconditioningsystemen, met een waarde van 4.000 euro. Deze financiële aspecten zijn gedocumenteerd in de woninginformatie.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 4.274 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De woning is op de markt beschikbaar en kan door geïnteresseerde kopers worden bezichtigd.
Deze woning vertegenwoordigt een turnkey woning die geen renovatie- of verbeteringswerkzaamheden vereist. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden sinds de bouw in 2020. De moderne afwerkingen, energiezuinige systemen en praktische indeling maken deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse woning op een gunstige locatie in de Groningse regio.