Hellig appartement met panoramisch uitzicht in Eindhoven Vaartbroek

Dit tweekamerappartement is gesitueerd op de vierde verdieping van het appartementencomplex bekend als Vaartbroek in Eindhoven. Het pand is gelegen aan de Wijnpeerstraat 69 in de wijk Vaartbroek, wat deel uitmaakt van het stadsdeel Woensel. De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro, kosten voor rekening van de koper.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 54 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw is in 1966 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand beschikt over een energielabel D en is deels voorzien van dubbelglas.

Bij het betreden van het complex op de begane grond hebben bewoners toegang tot een centrale entree voorzien van een intercomsysteem en een belpaneel. De centrale hal bevat brievenbussen en geeft toegang tot twee liften, het trappenhuis en de bergingen in de kelder. Het appartement omvat een privé berging in de kelder waar elektra is aangesloten.

Het appartement zelf is bereikbaar via een overdekte galerij op de vierde verdieping. De entreehal beschikt over een intercominstallatie, een jassenkast, de meterkast en een praktische inbouwkast. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter en is afgewerkt met een lichtgekleurde laminaatvloer die doorloopt in de hal, keuken en slaapkamer. De kamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht door de grote ramen en een deur geeft toegang tot het balkon. De indeling van de woonkamer staat toe dat er verschillende meubelopstellingen mogelijk zijn.

De open keuken is voorzien van een lichtgekleurde keukenopstelling in twee wandopstellingen. De keuken bestaat uit diverse boven- en onderkastjes, een spoelbak, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Het balkon loopt over de volledige breedte van het appartement en biedt een breed uitzicht over Eindhoven. De buitenruimte meet 6 vierkante meter en biedt een plezierige plek om buiten te zitten.

De slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Een vaste schuifkastwand is aanwezig in de slaapkamer, wat zorgt voor praktische opbergruimte.

De badkamer is bereikbaar via een schuifdeur, wat een praktische en ruimtebesparende oplossing is. De badkamer is grotendeels betegeld met lichte wandtegels en heeft een donkergrijze tegelvloer. De badkamer is uitgerust met een bad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer.

Een separaat toilet is betegeld in dezelfde stijl als de badkamer en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

Het appartement wordt verwarmd door blokverwarming en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Glasvezelkabel en tv-kabel zijn aanwezig in het appartement.

De servicekosten voor het appartement bedragen 333,76 euro per maand, exclusief verwarmingskosten. Een voorschot voor de verwarmingskosten is vastgesteld op 238 euro per maand. Dit brengt de totale maandelijkse kosten voor servicekosten en verwarming op ongeveer 571,76 euro.

Het appartementencomplex Vaartbroek ligt direct boven het winkelcentrum Vaartbroek. Dit winkelcentrum omvat supermarkten, drogisterijen, kappers, een slager, een bakker en diverse eetgelegenheden. Het Amandelpark ligt om de hoek en een bushalte is in de buurt. Het natuurgebied Dommelvallei, met zijn fiets- en wandelmogelijkheden, is slechts enkele minuten verwijderd. Het winkelcentrum Woensel is ook eenvoudig bereikbaar en diverse hoofdwegen zijn bereikbaar via de John F. Kennedylaan. Er is ruime openbare parkeergelegenheid rondom het complex.

Het pand wordt opgeleverd in bewoonbare staat. De exacte beschikbaarheidsdatum is in overleg.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) blijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal geregeld zijn.

De externe berging meet 10 vierkante meter en bevindt zich in de kelder van het gebouw. De berging heeft elektra maar is niet geïsoleerd.

Het totale volume van het appartement is 177 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden als volle eigendom. De kadastrale aanduiding is WOENSEL C 4579.

De vraagprijs per vierkante meter is 5.093 euro, wat gebaseerd is op de 54 vierkante meter woonruimte.

Dit appartement presenteert zich als een praktisch en goed gelegen woning in een wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid. De combinatie van een centrale locatie boven een winkelcentrum, de nabijheid van natuurgebieden en een goede aansluiting op het wegennet maakt dit een functionele woonplek in Eindhoven.