Hoekwoning met diepe tuin en vrij uitzicht achter

Deze hoekwoning is gelegen aan de Wijngaard 162 in de stad Lelystad, specifiek in de wijken Hofstede, Plantage en Wijngaard. De woning staat op een ruim perceel van 197 vierkante meter eigen grond. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.966 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en heeft een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het inhoud van de woning bedraagt 434 kubieke meter. Het dak is een zadeldak gedekt met traditionele dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een meterkast en een gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 30 vierkante meter, verdeeld in een zithoek van ongeveer 20 vierkante meter en een eethoek van zo'n 10 vierkante meter. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven schuifpuien toegang tot de diepe achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met PVC-vloerbedekking, wat duurzaam en onderhoudsarm is.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Op deze verdieping bevindt zich een overloop met een separaat toilet. De volledig betegelde badkamer is in 2013 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming aangesloten op het warmwatersysteem. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, respectievelijk 11 en 21 vierkante meter. Deze twee kamers waren oorspronkelijk verdeeld als drie kleinere slaapkamers. De eerste verdieping is geheel afgewerkt met laminaat.

Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, die 18 vierkante meter meet. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor extra daglicht en stahoogte. De overloop op deze verdieping dient tevens als bergruimte en biedt toegang tot een technische ruimte waarin de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. De tweede verdieping is afgewerkt met een linoleum vloer.

De achtertuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat de tuin in de ochtend zon krijgt. De tuin is 17,5 meter diep en 6,4 meter breed, waardoor het een van de diepste tuinen in de straat is. Deze buitenruimte biedt diverse mogelijkheden voor het aanleggen van een terras, het creëren van speelruimte voor kinderen of het ontwerpen van een persoonlijke tuininrichting. Daarnaast is er een voortuin en de woning beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan. Het HR++ dubbelglas is eind 2024 vervangen, wat bijdraagt aan een beter energieverbruik. Vloerisolatie is in 2016 aangebracht. De cv-ketel is een Intergas HRE 28/24A model uit 2021, welke in eigendom is en niet gehuurd. Tevens is de meterkast in 2024 vernieuwd. Deze aanpassingen verklaren het huidige energielabel C, dat geldig blijft tot en met 4 maart 2036.

Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waaronder een AH Voorhof buurtsupermarkt, basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Het bosgebied de Gelderse Hout ligt praktisch om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. Het stadscentrum bekend als De Gordiaan, station Lelystad Centrum, het LelyCentre winkelcentrum en het sport- en zwemcentrum De Koploper zijn allemaal op ongeveer 10 fietsminuten afstand gelegen. Openbaar parkeren is direct in de buurt van de woning beschikbaar.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleverdatum. De gepubliceerde informatie is indicatief en de genoemde afmetingen zijn voorlopige maten waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. De kadastrale aanduiding is LELYSTAD K 1781.

Deze hoekwoning profiteert van zijn positie aan het einde van een blok, wat zorgt voor extra privacy in vergelijking met tussenwoningen. De vrijstaande positie aan de achterzijde van de woning versterkt dit gevoel van privacy nog verder. De combinatie van een relatief groot perceel, een diepe tuin, drie slaapkamers en diverse recente upgrades maakt dit tot een woning die uitermate geschikt is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis op een gunstige locatie in Lelystad.