Ruime hoekwoning met garage in kindvriendelijke Belfort

Bent u op zoek naar een woning die een combinatie biedt van ruimte, functionaliteit en een rustige omgeving? Deze hoekwoning, gelegen aan de Wijkmeestersdreef 23 in de Maastrichtse wijk Belfort, biedt een uitstekende gelegenheid. Met vier slaapkamers, een garage en een locatie in een rustige en kindvriendelijke buurt, is deze woning zeer geschikt voor gezinsleven. De keuken, badkamer en het toilet zijn rond 2001 gerenoveerd en de aangebouwde garage is voorzien van verwarming. Grote ramen in het hele huis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de achtertuin, met een achterom, op het zuidoosten is gesitueerd.

Belfort kenmerkt zich door de openbare groengebieden en rustige woonpleinen aan de westkant van Maastricht. Voor de dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum met een supermarkt op loopafstand. Fietsen naar het grotere winkelcentrum Brusselse Poort is gemakkelijk. In de buurt is een basisschool in de nabijheid, en het voortgezet onderwijs is bereikbaar met een korte fietstocht. De historische binnenstad van Maastricht, met het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en nachtleven, is goed bereikbaar per fiets of bus.

De begane grond beschikt over een ruime hal met een mooie hardstenen vloer, passend bij het toilet. Rechts vindt u de kapstok, de trap met een kelderkast en het toilet, dat is voorzien van een fontein. Een spiegel neemt nu de plaats in waar vroeger de keukendeur zat, waardoor de hal visueel groter lijkt. De uitgebreide woon- en eetkamer heeft een open verbinding met de keuken en beide zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer. De zithoek is aan de voorzijde gelegen, naast de open haard, terwijl de eetkamer voldoende ruimte biedt voor een grote tafel. Een schuifpui in de woonkamer, evenals een deur in de keuken, biedt toegang tot de tuin.

De keuken beschikt over een grote kastenwand en een wandkast. Het aanrechtblad en een deel van de achterwand zijn uitgevoerd in stijlvol graniet. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een vaatwasser is aanwezig, maar wordt genoteerd als defect. De aangebouwde garage is een belangrijke troef, voorzien van een sectionaaldeur, elektriciteit en verwarming. Het dient goed als opslagruimte voor fietsen of als werkplaats, en het is mogelijk om een auto binnen te parkeren voor liefhebbers.

De overloop op de eerste verdieping krijgt natuurlijk licht via een raam in de zijmuur. Van hieruit zijn drie slaapkamers bereikbaar, twee gelegen aan de achterzijde. Een van de achter slaapkamers bevat een grote kastenwand, ideaal voor kleding- en schoenenopslag. De aangrenzende slaapkamer is geschikt als tweede slaapkamer of studeerkamer, terwijl de voorgelegen slaapkamer het potentieel biedt voor een master suite. De badkamer, gerenoveerd in 2001, beschikt over een douche met glazen wand en deur, een wastafel met spiegel, een toilet en een bidet. De vloer hier is ook van stijlvol hardsteen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vertegenwoordigt het meest originele deel van de woning. Hier vindt u een overloop, twee bergruimtes en een ruime slaapkamer met een dakraam. Er is de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen om de ruimte en het licht in deze slaapkamer verder te vergroten.

Deze hoekwoning beschikt over een voor-, achter- en zijdentuin. De grotendeels bestrate achtertuin ligt op het zuidoosten, meet 28 vierkante meter en is bereikbaar via een achterom. De zijdentuin, gelegen op het westen, bevat een grote boom. Door te kijken naar omliggende hoekwoningen blijkt het potentieel om de zijdentuin te gebruiken voor een oprit of een zonneterras.

Belangrijke technische details zijn onder meer een algemene renovatie rond 2001. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Nefit, 2015, eigendom). De ramen hebben houten kozijnen met HR++ glas. De meterkast is vernieuwd met een 3-fase-aansluiting, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het energielabel is D. Met 116 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel van 214 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele en praktische leefomgeving in een gewilde wijk van Maastricht.