Ruime tussenwoning met karakter en uitzicht op de watertoren in IJmuiden

Gelegen in de wijk Zeeheldenbuurt in IJmuiden, aan de Wijk aan Zeeërweg 116, biedt deze woning een unieke woonbeleving gekenmerkt door ruimte en karakter. De woning is gepositioneerd in een centraal en gewild gebied, waardoor bewoners genieten van het gemak van alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. De directe omgeving omvat scholen, een fijne speeltuin, diverse winkels, een supermarkt, sportscholen en openbaar vervoersmogelijkheden. Daarnaast zijn het stadscentrum, het bos, de duinen en het strand op korte afstand gelegen, wat dit een ideale locatie maakt voor mensen die houden van zowel stedelijke gemakken als de natuur. De buurt biedt ook ruime mogelijkheden voor gratis parkeren.

Deze tussenwoning, daterend uit 1930, beschikt over een royaal woonoppervlak van 117 vierkante meter gelegen op een perceel van 115 vierkante meter. De woning wordt gekenmerkt door de verrassende hoeveelheid ruimte en een lichte woonkamer. Een van de meest opvallende kenmerken van het huis is het magnifieke, vrije en groene uitzicht op de iconische watertoren. Het interieur omvat een gezellige tuin, een stenen berging en het aangename uitzicht, wat bijdraagt aan een bijzonder prettige leefomgeving. De woning beschikt over een erker aan de voorzijde, schuifpuien naar de tuin en een speelse indeling door een verhoging in de eetkamer. Hoewel de woning momenteel veel sfeer biedt, is er ook volop gelegenheid om de gehele woning naar eigen smaak te moderniseren.

De indeling van het huis is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond omvat de voortuin, de entree, een meterkast met vier groepen, een garderobekast en een toiletruimte voorzien van een fontein. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over de eerder genoemde erker en een open haard, wat warmte aan de ruimte toevoegt. De achterzijde van de begane grond is bereikbaar via een kleine verhoging en dient als eetkamer, voorzien van schuifpuien die openen naar de tuin. De open keuken is voorzien van een oven, een gaskookplaat met vier pitten en een koelkast, met een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin. De tuin zelf is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van zeven meter en een breedte van vijf en een halve meter, beslaande 36 vierkante meter.

Op de eerste verdieping biedt de overloop potentie voor een kleine werkplek. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vrijstaande kast die in de woning blijft. De achtergelegen slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een schuifdeur naar een gedeelte van het platte dak, bekend als een 'dakplat'. De badkamer op deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt momenteel een derde slaapkamer aan de achterzijde, inclusief een wastafel die momenteel niet is aangesloten. De ruime overloop op deze verdieping is voorzien van twee dakramen die open kunnen, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Dit gebied bevat ook bergruimte, een kast waarin de CV-ketelinstallatie is gehuisvest en toegang tot extra bergruimte evenals een zolder voor nog meer opslagcapaciteit. De indeling van deze bovenverdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren indien gewenst. De CV-ketel is een Remeha model uit 2010, welke eigendom is.

Diverse specifieke kenmerken van deze woning zijn het vermelden waard. Het huis heeft een prachtig uitzicht op de watertoren en bezit een duidelijk karakter. De dakpannen zijn vervangen door nieuwe. Er is een stenen berging voor opslag. Hoewel er momenteel één slaapkamer op de zolderverdieping is, maakt de indeling meerdere kamers mogelijk. Het is belangrijk op te merken dat sommige ramen lekkende beglazing hebben, wat aandacht vereist. De indicatie voor de overdracht van de woning is 1 juli 2026. Een bewoningsclausule is van toepassing op deze verkoop en de verkoper heeft de keuze voor de notaris. De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de CV-ketel. De buitenkant van het huis bestaat uit een zadeldak bedekt met pannen.

Qua kadastergegevens is de woning gelegen in IJMUIDEN M 8346 en is in volledige eigendom. De woonoppervlakte is 117 vierkante meter, met een buitenberging van 7 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 409 kubieke meter. Het type woning is een tussenwoning van bestaande bouw. Het specifieke type bewoning is gemeubileerd (gedeeltelijk). Het interieur omvat voorzieningen zoals natuurlijke ventilatie en TV-kabel. De parkeersituatie is openbaar parkeren.

Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning op een centrale locatie met de mogelijkheid om hun eigen stempel te drukken op de modernisering van het interieur. De combinatie van het architectonische karakter uit 1930, de praktische indeling over drie verdiepingen en de nabijheid van zowel dagelijkse voorzieningen als recreatiegebieden zoals het strand en de duinen maakt dit een opmerkelijke aanbieding in de IJmuidense huizenmarkt. De aanwezigheid van een losse stenen berging voegt waardevolle externe opslagruimte toe, wat vaak een gezocht kenmerk is in stedelijke en suburbane omgevingen. Deze ruimte van 7 vierkante meter kan worden gebruikt voor tuingereedschap, fietsen of als hobbywerkplaats, afhankelijk van de behoeften van de koper. De berging is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat het nut ervan vergroot.

De speelse indeling, gecreëerd door de verhoging in de eetkamer, voegt architecturale interesse en visuele scheiding toe aan de woonruimte op de begane grond. Dit split-level kenmerk doorbreekt de eentonigheid van een standaard plattegrond en kan tijdens een renovatie verder worden benadrukt om duidelijke zones voor wonen en dineren te creëren. De schuifpui vanuit de eetkamer naar de tuin zorgt voor een goede doorstroming tussen binnen- en buitenleven, ideaal voor entertainment of het genieten van zomerdagen. Wat betreft de energieprestaties, heeft de woning energielabel C. Voor een woning uit 1930 geeft dit aan dat bepaalde energiezuinige maatregelen waarschijnlijk al zijn genomen, zoals de installatie van dubbel glas zoals vermeld in de kenmerken. De vermelding noteert echter dat sommige ramen lekkende beglazing hebben, wat impliceert dat verdere glasreparaties of -vervangingen noodzakelijk kunnen zijn om comfort en energie-efficiëntie verder te verbeteren.

Het uitzicht op de markante watertoren is een uniek verkoopargument. In tegenstelling tot veel woningen die uitkijken op andere huizen of straten, geniet dit huis van een uitzicht op een historisch en herkenbaar landmark, wat een gevoel van permanentie en karakter toevoegt aan het uitzicht. Dit vrije en groene uitzicht versterkt het gevoel van ruimte en rust, ondanks de ligging in een woonwijk. Het dak op de overloop van de tweede verdieping, met de twee openstaande dakramen, is een ander belangrijk kenmerk. Deze ramen zorgen niet alleen voor essentieel daglicht op de bovenverdieping, maar faciliteren ook ventilatie, wat cruciaal is voor het behoud van een comfortabel klimaat in de zolderruimtes. De aanwezigheid van de zolder boven deze overloop biedt extra opslag die gemakkelijk toegankelijk is maar uit de weg is, perfect voor seizoensgebonden spullen.

Wat betreft de slaapkamerconfiguratie, de huidige opstelling omvat drie slaapkamers, maar de indeling is flexibel. De overloop op de eerste verdieping wordt beschreven als met ruimte voor een werkhoeke, wat inspeelt op de groeiende behoefte aan thuiskantoren. De zolderverdieping, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, biedt schaalbaarheid voor gezinnen die groeien of behoefte hebben aan een logeerkamer. De locatie aan de Wijk aan Zeeërweg plaatst de bewoner in een deel van IJmuiden dat de stad verbindt met het nabijgelegen Wijk aan Zee en de kustgebieden. De nabijheid van het bos, de duinen en het strand is een significante levensstijlvoordeel, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport binnen een zeer korte afstand van huis. Deze balans tussen woonrust en recreatieve toegankelijkheid is zeer gewenst.