Landelijke Twee-onder-een-kapwoning met Ruime Tuin in de Buurt van Zwolle
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Wijheseweg 56 in de wijk Windesheim te Zwolle, biedt deze woning een unieke kans om landelijk te wonen met de stad vlakbij. De woning ligt 'onder de rook' van Zwolle, wat een serene omgeving biedt die ver weg voelt van de drukte, maar waar de stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn. Dit charmante deel van een dubbel woning is voorzien van een vrijstaande garage en is gesitueerd op een royaal perceel van circa 1.453 vierkante meter. Deze combinatie van ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt het een bijzonder aanbod in de huidige woningmarkt.
De woning is bijzonder geschikt voor mensen die zoeken naar een woonstijl die 'levensloopbestendig wonen' mogelijk maakt. Het gehele woonprogramma is gunstig gelegen op de begane grond. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het omringende groen bieden. Deze directe verbinding met buiten versterkt het gevoel van ruimte en rust in de woning. De keuken is praktisch ingedeeld en verbindt via een wasruimte met de tuin, waardoor dagelijkse taken beheersbaar zijn en de overgang tussen binnen- en buitenleven naadloos is.
Een van de grote voordelen van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en een badkamer. Deze configuratie maakt de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, waardoor de trap niet dagelijks gebruikt hoeft te worden. Voor mensen die thuiswerken of een dedicated hobbyruimte nodig hebben, bieden de faciliteiten op de begane grond ook uitstekende mogelijkheden om te dienen als apart kantoor of atelier, wat de nieuwe eigenaren flexibiliteit biedt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee kleinere slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen uitstekend dienen als kinderkamers, een gastenkamer voor bezoekers of een thuiswerkplek. De intelligente indeling van de bovenverdieping zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut, wat comfort en functionaliteit biedt voor verschillende huishoudenssamenstellingen.
Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. Een vrijstaande garage met een overkapping biedt overdekte parkeergelegenheid voor één auto en biedt extra opbergruimte. Bovendien beschikt de garage over een praktische zolderberging, wat de totale opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk vergroot. Dit is een waardevol activa voor het veilig en droog houden van tuinspullen, seizoensgebonden items of fietsen.
De buitenbeleving is een kenmerkend aspect van deze aanbieding. Met een perceeloppervlakte van circa 1.453 vierkante meter genieten bewoners van een hoge mate van vrijheid en privacy. De tuin omsluit de woning, waardoor er altijd een plekje beschikbaar is in de zon of in de schaduw, afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen. De achtertuin is 27 meter diep en 27 meter breed en is gelegen op het zuidwesten, wat een ideale orientatie is om de avondzon te kunnen genieten. De ligging van de tuin wordt omschreven als landelijk met vrij uitzicht, wat het gevoel van wonen op het platteland versterkt.
Wellicht het meest aantrekkelijke aspect van de locatie is de onmiddellijke nabijheid van de IJssel. De rivier ligt letterlijk om de hoek en fungeert als een natuurlijke verlengstuk van de achtertuin. Bewoners kunnen genieten van ontspannen wandelingen langs het water, fietstochten over de dijk of gewoon uitkijken over het wijde landschap van de rivierbedding. Deze dagelijkse verbinding met water en natuur biedt een gevoel van rust en recreatie dat in meer stedelijke gebieden moeilijk te vinden is.
Wat betreft de bouw en technische specificaties, is de woning geclassificeerd als een bestaand bouwwerk dat teruggaat tot 1920. Het betreft een twee-onder-een-kapwoning, specifiek omschreven als de ene helft van een dubbele dwelling. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met pannen en riet, wat bijdraagt aan de landelijke uitstraling van de woning. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 47 vierkante meter aan buitenberging. De inhoud van de woning is 433 kubieke meter.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label C. De isolatie omvat dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een HR Combi ketel uit 2009 die in eigendom is van de woning. Dit systeem staat bekend om zijn efficiëntie en betrouwbaarheid voor een ketel van dat bouwjaar.
De kadastrale gegevens geven inzicht in de grootte en samenstelling van de grond. Het totale perceel bestaat uit several percelen. Zwolle U 680 beslaat 270 vierkante meter en Zwolle U 833 beslaat 290 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het grootste gedeelte, Zwolle U 832, is een gedeeltelijk perceel dat 893 vierkante meter beslaat, eveneens in volle eigendom. Het is vermeldenswaard dat perceel U 832 nog officieel gesplitst moet worden door het kadaster, wat aangeeft dat het administratieve proces voor de exacte grenzen momenteel wordt afgerond. Dit grote totale landoppervlak omvat de voor-, zij- en achtertuinen, bereikbaar via een achterom.
Met betrekking tot de transactiedetails wordt de woning aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.762 euro. De woning is direct beschikbaar. Het is belangrijk om op te merken dat de verkoper de woning nooit heeft bewoond en er niet heeft gewoond. Bijgevolg is de standaard kopersvragenlijst met betrekking tot de staat van de woning niet ingevuld. Een niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst om de belangen van beide partijen in dit opzicht te beschermen.
Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een veelzijdige woning op een unieke locatie te verwerven. De combinatie van een functionele woonindeling, een groot perceel en de schoonheid van het IJsselrivierenlandschap maakt het een aantrekkelijke keuze voor degenen die zich willen vestigen in een rustig maar goed bereikbaar deel van Zwolle. Of u nu geniet van de privétuin, gebruikmaakt van de praktische garage of een wandeling maakt langs de nabijgelegen rivier, de woning biedt een levenskwaliteit die de brug slaat tussen landelijke charme en wooncomfort.