Monumentale Stadswoning met 6 Slaapkamers in het Historische Centrum van Oudewater

Het pand aan de Wijdstraat 21 in Oudewater is een monumentale stadswoning gelegen in het hart van het historische centrum van deze oudste stad in het Groene Hart van Nederland. De woning biedt een exceptioneel ruimteaanbod met een woonoppervlak van circa 266 vierkante meter, een perceel van 163 vierkante meter en niet minder dan zes slaapkamers verspreid over vier woonlagen en een kelder.

Dit karakteristieke herenhuis stamt uit ongeveer 1585 en is aangewezen als rijksmonument, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Door de jaren heen is het gebouw zorgvuldig onderhouden, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De diverse woonlagen maken deze woning bijzonder geschikt voor multifunctioneel gebruik, zoals een winkel, praktijk aan huis of galerie. De woning beschikt over een aantrekkelijke open haard, opmerkelijke raampartijen en prachtige houten constructiebalken die bijdragen aan zowel het comfort als de authentieke beleving van het wonen in een historisch pand.

De gedocumenteerde geschiedenis van de Wijdstraat 21 begint met een geregistreerde bewoner uit 1585. Het pand heeft waarschijnlijk slechts minimale schade opgelopen tijdens de inname door het Spaanse leger in 1575, waardoor het kort daarna weer bewoond kon worden. De Stichting Geveltekens Oudewater heeft de bewoners van het huis sinds 1674 in kaart gebracht. Vanaf de 18e eeuw werd het gebouw bewoond door diverse bakkers, een geschiedenis die nog steeds wordt verwezen door het gevelteken dat vandaag de dag zichtbaar is.

Gelegen aan de rand van het levendige historische centrum van Oudewater, bevinden winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. De stad is midden in het Groene Hart gesitueerd en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de omliggende natuur. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en sportvoorzieningen. Dankzij de nabijheid van de A12 autosnelweg zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, evenals busverbindingen naar onder andere Gouda en Woerden.

De begane grond kenmerkt zich door een open leefruimte waar wonen en koken vanzelfsprekend samenkomen. Bij het binnenkomen via de entree is direct de schaal en het karakter van de woning zichtbaar. De Siematic keuken vormt het centrale punt en is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. De woonkamer beschikt over een open haard en geeft via een tuindeur direct toegang tot de achtertuin. De prachtige teak vloer, uitgevoerd in klassiek Doetinchem parket, onderstreept de warme en hoogwaardige uitstraling van het geheel. In de tussenhal bevindt zich een toilet en toegang tot de kelder, die extra bergruimte biedt.

Het entresol vormt een bijzondere tussenverdieping en herbergt twee slaapkamers. De badkamer en suite bij een van de slaapkamers is in 2015 nieuw aangelegd en functioneel ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze indeling biedt een privéslaapkamersuite die uitstekend werkt voor gasten of familieleden die extra privacy zoeken.

De eerste verdieping herbergt nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping is ook een wasmachineaansluiting aanwezig, wat de waslogistiek handig maakt. Op de overloop bevindt zich een bergruimte waarin de CV-ketel is opgenomen, waardoor dit utilitaire element netjes uit het zicht blijft.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die kan dienen als zesde slaapkamer of alternatief als hobbyruimte of werkkamer aan huis. Dit niveau heeft aanzienlijk sfeer en karakter dankzij de zichtbare dakconstructie, wat het een onderscheidende ruimte binnen het pand maakt. Daarnaast is er een vliering en praktische bergruimte onder het schuine dak voor seizoensartikelen en andere spullen.

De achtertuin is netjes aangelegd en is gunstig op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. Met een oppervlakte van circa 44 vierkante meter, metende 5,93 meter diep en 7,49 meter breed, vormt deze buitenruimte een plek om heerlijk te ontspannen en van het buitenleven te genieten midden in het historische stadscentrum. De tuin beschikt over een achteruitgang naar de Romeijnstraat, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik en een alternatieve entree biedt tot het pand. Verder is er een aangebouwde stenen berging die geschikt is voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of andere zaken.

Het pand heeft een inhoud van circa 984 kubieke meter en omvat 12 vierkante meter aan overige inpandige ruimte buiten het hoofdwoonoppervlak. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor historische gebouwen uit deze periode. Faciliteiten omvatten dakramen, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, een rookkanaal voor de open haard en een TV-aansluiting voor moderne entertainmentbehoeften.

Voor de verwarming beschikt het pand over een CV-ketel, aangevuld met een open haard die zowel warmte als sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Voor warm water zorgt de CV-ketel, een Remeha gasketel (combi) uit 2013 die eigendom is van de woning. Het energielabel is D, wat gebruikelijk is voor historische monumentale panden en potentieel verbeterd kan worden met passende maatregelen die de beschermde status van het monument respecteren.

Als rijksmonument kunnen voor diverse subsidies worden aangevraagd en komen potentiële kopers mogelijk in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor restauratie- of onderhoudswerkzaamheden. Meer informatie over deze mogelijkheden is te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds. Een actueel Monumentenwacht-rapport is beschikbaar, dat een onafhankelijke beoordeling geeft van de staat van het monument.

In de NVM-koopovereenkomst zullen diverse clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, wat standaardpraktijk is voor historische panden en passende bescherming biedt voor zowel koper als verkoper gezien de leeftijd en de monumentale status van het gebouw. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 885.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.327 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat weerspiegelt zowel de omvang van de woning als haar unieke historische karakter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving, wat typerend is voor panden in historische binnensteden. De kadastrale aanduiding is OUDEWATER B 2348, waarbij de woning in volle eigendom is zonder dat er sprake is van erfpacht of andere lasten. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaar om de verhuizing af te stemmen op zijn of haar persoonlijke planning en omstandigheden.