Vrijstaande villa met 2 hectare grond grenzend aan Kroondomein Het Loo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van meer dan 20.000 vierkante meter met directe grens aan het beschermd natuurgebied Kroondomein Het Loo, wat directe toegang biedt tot uitgebreide wandel-, fiets- en paardrijroutes.
- Veelzijdige indeling met een volledige kelder inclusief slaapkamer en badkamer, waardoor de woning geschikt is voor dubbele bewoning, thuiskantoorgebruik of het verlenen van zorg aan familieleden.
- Op het zuiden gelegen voortuin zorgt voor optimaal natuurlijk licht en een onbelemmerd uitzicht, wat wordt beschreven als een zeldzame kwaliteit voor deze specifieke locatie.
- Uitstekende bereikbaarheid met de snelweg A50 op slechts vijf minuten afstand, met verbindingen naar grote steden waaronder Zwolle, Arnhem, Amsterdam en 's-Hertogenbosch, terwijl een landelijke en vredige setting behouden blijft.
- Substantiële bijgebouwen, waaronder een garage van 125 vierkante meter met plaats voor drie voertuigen, plus een tuinkamer, wat ruime ruimte biedt voor hobby's, opslag of mogelijk zakelijk gebruik.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of gerenoveerde woningen in dit prijssegment.
- De woning ligt binnen een beschermd dorpsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor toekomstige wijzigingen, uitbreidingen of aanpassingen aan zowel het gebouw als de terreinen.
- Met slechts vier slaapkamers op 224 vierkante meter woonoppervlakte maakt de indeling mogelijk niet optimaal gebruik van de beschikbare ruimte voor een groot gezin in vergelijking met woningen met meer kamers.
- De keuken wordt alleen omschreven als praktisch ingericht, wat suggereert dat deze mogelijk moet worden gemoderniseerd of gerenoveerd om te voldoen aan de verwachtingen die doorgaans aan een woning in deze prijsclasse worden gesteld.
- De hoge vraagprijs van bijna 1,9 miljoen euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering die de potentiële kopersgroep kan beperken tot mensen met aanzienlijke financiële middelen.
Beschrijving
Wieselseweg 92 is een vrijstaande woning gebouwd in 2004, gelegen aan de rand van Apeldoorn in de omgeving van Wenum Wiesel. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 20.395 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 2 hectare, en grenst direct aan de uitgestrekte bossen van Kroondomein Het Loo. Dit natuurgebied is een van de meest prominente en beschermde natuurgebieden van Nederland, wat bewoners directe toegang geeft tot wandel-, fiets- en paardrijroutes.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 224 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonlagen en een volledige kelder. Het gebouw heeft een inhoud van 869 kubieke meter en omvat 152 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van bijgebouwen en een garage. De bouw dateert uit 2004 en de woning heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.
Een opvallend kenmerk van deze locatie is de op het zuiden gelegen voortuin, een ongebruikelijke oriëntatie voor woningen in dit gebied. Deze positie zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes gedurende de dag optimaal van natuurlijk licht worden voorzien en biedt een onbelemmerd uitzicht op het omliggende groene landschap. Het gehele perceel is volledig omheind en toegankelijk via een automatische poort, wat zorgt voor privacy en veiligheid.
De indeling op de begane grond bestaat uit een centrale hal met toegang tot een toilet en trappen die leiden naar zowel de bovenverdieping als de kelder. Vanuit de hal bereikt men een ruime kamer die momenteel is ingericht als kantoor of slaapkamer, voorzien van een eigen badkamer en airconditioning. Deze kamer heeft schuifdeuren naar buiten. De woonkamer is ontworpen om de verbinding met het omliggende landschap te maximaliseren en beschikt over een open haard en een serre. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De volledige kelder dient als multifunctionele ruimte die voor verschillende doeleinden geschikt is. Het bevat een zeer ruime kamer met open haard, die kan functioneren als een tweede woonkamer, hobbyruimte, kantoor of recreatiegebied. Daarnaast huisvest de kelder een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Deze configuratie maakt de kelder geschikt voor onafhankelijke woonvormen of voor het huisvesten van gasten of familieleden die zorg nodig hebben.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft schuifdeuren die leiden naar een balkon. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, evenals een technische ruimte waarin de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur zijn gevestigd. Een praktische zolder biedt extra opslagcapaciteit.
De buitenfaciliteiten omvatten een grote garage en opslagloods van ongeveer 125 vierkante meter, met ruimte voor drie voertuigen. Naast dit gebouw bevindt zich een tuinkamer met een prachtig uitzicht over de terreinen. Deze bijgebouwen bieden uitgebreide mogelijkheden voor opslag, werkplaatsactiviteiten, opslag van voertuigen of hobbybeoefening.
De woning profiteert van moderne isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2022, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft energielabel C toegewezen gekregen.
Vanuit logistiek oogpunt combineert de locatie de rust van het platteland met uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A50 ligt op ongeveer vijf minuten afstand met de auto en biedt directe verbindingen met Zwolle, Arnhem, Amsterdam en 's-Hertogenbosch. Ondanks deze bereikbaarheid ligt de woning binnen een beschermd dorpsgezicht, wat het karakteristieke uiterlijk van het gebied behoudt.
De vraagprijs bedraagt 1.895.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 8.460 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden voor bewoning in onderling overleg en staat momenteel te koop. De grond is in volle eigendom en staat ingeschreven in het kadaster onder Apeldoorn D 6546.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing specifies there are '3 douches' (3 showers) in the 'Badkamervoorzieningen' section, and describes a bathroom with a shower in both the basement and first floor.
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' list only '3 douches, 3 wastafels, en 2 toiletten' and does not mention a bathtub. In Dutch listings, 'bad' or 'ligbad' is typically used if a bathtub is present. Its absence here strongly implies there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor layout includes a 'kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer' (office/bedroom with its own bathroom), which fits the definition of an ensuite.
Guest Toilet
The 'Indeling' (Layout) section for the ground floor mentions a 'toilet' in the 'Representatieve entree met centrale hal' (representative entrance with central hall), separate from the ensuite bathroom.
Shared Shower
The bathrooms on the first floor and in the basement are accessible from the landing and the main basement room respectively, indicating they are shared facilities for those levels.
Shared Toilet
The toilet in the central hall on the ground floor is accessible to all occupants and guests, fitting the definition of a shared toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
The 'Features' section lists an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description highlights the unique 'zuidgerichte voortuin' (south-facing front garden) and the 'Features' list includes 'voortuin'.
Side Garden
The 'Features' section lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The building has a 'vliering' (attic) and a standard roof structure. No rooftop terrace is mentioned or indicated.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features list.
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully fenced).
Veranda
The listing describes a 'sfeervolle tuinkamer' next to the shed, which functions as a veranda.
Guest House
The property has a full souterrain with bedroom and bathroom, suitable for guests, but it is not a separate 'guest house' structure.
Waterfront
The property is located on the Veluwe, a land-based nature area. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or fruit garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The text mentions suitability for horses and proximity to riding routes, but does not list specific facilities like stables or a riding arena on the property itself.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Veluwe, Netherlands, which is a forest/heathland region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural area bordering a nature reserve, emphasizing a view over 'omlendend groen' (surrounding greenery), not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen' (beautiful free view over the surrounding greenery) from the south-facing front.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The property is adjacent to 'Kroondomein Het Loo', a significant national park and royal estate, which serves as a landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states: 'ruime kantoor-/slaapkamer met eigen badkamer, airconditioning en openslaande deuren naar buiten.'
Central Heating
The features list includes 'Verwarming Cv-ketel' and mentions a gas-fired combi-boiler from 2022.
Fireplace
The description mentions a fireplace in the living room ('voorzien van haard') and also in the basement ('ruimte voorzien van haard').
Hardwood Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Tiled Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Laminate Flooring
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Carpeted Floors
The listing does not specify the flooring materials used in the property.
Underfloor Heating
The features section explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and bathrooms but does not specifically describe a walk-in closet.
Home Office
The layout describes a 'ruime kantoor-/slaapkamer' on the ground floor, and the description highlights possibilities for 'werken aan huis' (working from home).
Skylight
There is no mention of skylights in the description of the attic or other floors.
Exposed Beams
The house was built in 2004 and typically these modern detached villas have finished ceilings. There is no mention of exposed beams as a feature.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker). The property has a conservatory (serre) and French doors.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool. The basement is described as a living/hobby space.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention the presence of built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) for the ground floor office/bedroom and the master bedroom on the first floor.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 2004 with a modern layout. Ornamental plasterwork is not typical for this style and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The house was built in 2004 and described as having a practical layout. There is no specific mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, white walls), and the style seems to be a standard Dutch detached villa.
Modern
The property was built in 2004 and features automated gates, a full basement, modern insulation, and updated mechanical systems (CV boiler from 2022).
Industrial
The description describes a family home in a rural setting with standard rooms, not an open loft space with industrial materials like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Located in the Veluwe region of the Netherlands, not a Mediterranean climate zone. No mentions of terracotta, stucco, or Mediterranean landscaping style.
Classic
While built in 2004, it is located in a protected village view ('beschermd dorpsgezicht') and likely blends with traditional surroundings, but the interior description suggests a modern layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2004. While it is in a protected village view, the house itself is a modern construction.
Early 20th Century
The house was built in 2004, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2004, long after the post-war period.
Modernist
The house is a modern build from 2004, but the description does not specify a 'modernist' architectural style. It seems to be a standard modern detached house.
Newly Build
Built in 2004, the house is not considered 'newly built' in the current market.
Keuken
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances), which standardly includes a dishwasher in this price segment and region.
Oven
A standard built-in appliance typically included in a kitchen described as having 'diverse inbouwapparatuur'.
Refrigerator
An essential appliance implied by the statement that the kitchen is equipped with appliances.
Kitchen Island
The description focuses on a 'practically furnished' layout without mentioning an island, which is usually a highlighted feature.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description.
Stove
An essential kitchen appliance implied by the general description of the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically furnished' rather than a design or luxury kitchen, and the house is from 2004 without mention of renovation.
New Kitchen
The house was built in 2004 and there is no mention of a kitchen renovation, making the kitchen approximately 20 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 152 m²' and a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Garage
The listing describes a 'Royale garage/berging van circa 125 m²' and lists 'Soort garage: Vrijstaande houten garage'.
Double Garage
The garage has a listed capacity of 3 cars ('Capaciteit 3 auto's'), which satisfies the requirement for a double garage.
Attic
The layout section describes a 'Vliering: Praktische bergzolder' (practical storage attic).
Cellar
The layout details a 'Volwaardig en multifunctioneel souterrain' (full multifunctional basement), and the features list confirms 'Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability.
Underground Parking
The parking is located in a detached outbuilding, and the basement (souterrain) is used for living space, not parking.
Workshop
The description mentions the outbuildings offer space for a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing explicitly refers to a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the private property and is not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the private property and is not sold as a separate asset.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaand) on private land (eigen grond) with its own private gate and fencing. There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE/Owners Association), which is typical for this type of detached property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel van 20.395 m² eigen grond' (plot of 20,395 m² own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership).
Other Rules
The listing mentions the property is 'Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht' (Located within a protected village view), which implies specific aesthetic and building regulations apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a basement and multiple floors but does not mention an elevator or lift, which is standard for this type of family home unless specified.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaand'), so it inherently has a private entrance. Additionally, the ground floor office/bedroom has doors to the outside, facilitating a separate entrance for potential double living or workspace use.
Automatic Gate
The description explicitly states: 'Via de automatische toegangspoort arriveert u op het erf' (Via the automatic access gate you arrive at the yard).
Gated Community
The property is a standalone house on a large plot with its own gate, not part of a residential community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The house has a basement and a first floor, which implies stairs, limiting full accessibility. However, the ground floor features a bedroom, bathroom, and kitchen area with doors to the garden, making it suitable for limited mobility living on one level. No specific adaptations like lifts or ramps are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the technical room.
Laundry Room
The listing describes a 'technische ruimte' (technical room) on the first floor which houses the CV setup and washing connections, functioning as a laundry space.
Ventilation System
The house was built in 2004, which implies it is subject to modern building codes requiring mechanical ventilation, though it is not explicitly listed as a feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the features list or property description. The listing explicitly details insulation and heating types but does not reference solar energy generation.
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) and a 'Gas gestookt combiketel' with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new gas-fired combi boiler (installed in 2022) and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.