Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object, gelegen aan de Wierdijk 16 in Zwaag, specifiek in de wijk Bangert en Oosterpolder in buurt 35 02, biedt een fijne gezinswoning met een eigen karakter. Gebouwd in 2008, werd deze woning direct tijdens de bouwfase uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een ruime en praktische indeling voor modern wonen. De woning beschikt over een Energielabel A, wat duidt op een hoog energiezuinig karakter, en is gelegen in een uitgesproken kindvriendelijke buurt. In de advertentie wordt het huis omschreven als een echte blikvanger, met in totaal vier kamers, die momenteel zijn geconfigureerd met drie slaapkamers, hoewel de indeling flexibiliteit biedt voor meer.
De ligging van de woning is een van de sterkste punten. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk die zeer gastvrij is voor gezinnen. Op praktisch niveau zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn lopend te bereiken, wat de ochtendse schoolroute of avondsporten handig en ontspannen maakt. Ook is een supermarkt op korte loopafstand gelegen, zodat dagelijkse boodschappen eenvoudig te doen zijn. Voor wie met de auto reist, is de woning strategisch geplaatst op slechts enkele minuten rijden van de A7 autosnelweg. Deze belangrijke verkeersader biedt directe routes richting Amsterdam in de ene richting en Den Oever in de andere. Verder ligt het historische centrum van Hoorn in de buurt, omschreven als op een steenworp afstand, evenals het IJsselmeer, dat mogelijkheden biedt voor watersport en recreatie.
De interne indeling van het huis is verdeeld over drie lagen, te beginnen met de begane grond. Bij binnenkomst komt u in een hal of entree waarin de meterkast is gevestigd en die toegang geeft tot het separaat gelegen toilet. Dit toilet is voorzien van een fontein, wat een extra touch van gemak toevoegt. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken zelf is in een praktische L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, voor alle culinaire behoeften. Naast de keuken is er ruimte voor een eettafel, wat een natuurlijke doorloop creëert voor gezinsmaaltijden. De woonkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer en is aanzienlijk vergroot door de eerder genoemde aanbouw. Deze extra ruimte maakt de woonkamer royaal van formaat. De kamer is licht en luchtig en een schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden.
Op de eerste verdieping fungeert de overloop als centrale hub die de verschillende ruimtes verbindt. Er zijn twee grote slaapkamers op deze verdieping gelegen. Beide slaapkamers zijn over de volledige breedte van het huis gesitueerd, met één aan de voor- en één aan de achterzijde, wat zorgt voor ruimte en een goede natuurlijke lichtinval. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping. Deze is volledig uitgerust en beschikt over een douche, een tweede toilet, een wastafel met badmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze doordachte plaatsing van nutsvoorzieningen maakt de verdieping zeer functioneel voor gezinsleven. Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping van de woning is momenteel een grote open ruimte. Dit gebied biedt uitstekend potentieel voor aanpassing, aangezien men hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kan creëren, afhankelijk van de specifieke behoeften van het huishouden. Deze flexibiliteit stelt het huis in staat zich aan te passen aan groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben. De technische installaties zijn ook op deze verdieping gehuisvest, met name de cv-ketel. De ketel is een Intergas combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en op gas werkt, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de nabije toekomst. Om de ruimte prettig en licht te houden, is een grote Velux dakraap geplaatst, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en ventilatie.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin die op het noordoosten is gesitueerd. De tuin is bijna 10 meter diep, wat een aanzienlijk en privaat gebied biedt voor buiten zitten of spelen voor kinderen. Toegang tot de tuin is mogelijk zowel via de schuifpui in de woonkamer als via een achterpad of achterom, wat handig is voor het stallen van fietsen of toegang tot de schuur. Gelegen aan de achterkant van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Deze schuur is een praktisch kenmerk voor opslag en is voorzien van elektriciteit, wat het nut vergroot. De voorkant van het huis beschikt ook over een tuin, wat bijdraagt aan de totale uitstraling.
Wat betreft de bouw en oppervlakten betreft het hier een tussenwoning, ook wel rijwoning genoemd. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, wat een ruim formaat is voor een gezinswoning. Er is een extra 6 vierkante meter aan externe opslagruimte, waarschijnlijk verwijzend naar de schuur. De totale perceeloppervlakte is 122 vierkante meter. Het volume van het huis is 365 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een volledig eigendom. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de bovengenoemde cv-ketel en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het Energielabel A.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs vanaf 400.000 euro kosten koper. De specifieke opleverdatum is in overleg, waardoor enige flexibiliteit mogelijk is voor zowel de koper als de verkoper. Deze woning aan de Wierdijk 16 biedt een compleet pakket voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een handige en vriendelijke locatie in Zwaag.