Vrijstaande gezinswoning met ruim perceel en panoramisch uitzicht nabij landgoed Verhildersum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Wierde 29 in Leens, een dorp in de provincie Groningen in het noorden van Nederland. Gebouwd rond 1920, biedt de woning een woonoppervlak van circa 87 vierkante meter en staat op een royaal perceel van niet minder dan 1.277 vierkante meter. De woning is aangewezen als karakteristiek object, wat de architectonische en historische betekenis binnen de regio weerspiegelt.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De woning is gepositioneerd aan de rand van Leens, een dorp dat dienstdeed als het voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente De Marne. Deze historische betekenis betekent dat Leens nog steeds een regionale functie vervult, en de recente toevoeging van een nieuw winkelcentrum heeft deze positie als lokale knooppunt voor de omliggende omgeving verder versterkt. De woning is georiënteerd op landgoed Verhildersum, een historisch landgoed waarvan het middelpunt een 14e-eeuwse borg is, omringd door tuinen, boomgaarden en uitgestrekte akkerlanden. Bewoners van deze woning genieten van een prachtig en onbelemmerd uitzicht op dit landgoed, wat een schilderachtige setting creëert die de dagelijkse woonbeleving verrijkt.
Natuur en recreatie spelen een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van deze locatie. Het nabijgelegen Nationaal Park Lauwersmeer biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport, wat het een ideale bestemming maakt voor natuurliefhebbers. De uitgestrekte open landschappen die kenmerkend zijn voor de provincie Groningen dragen bij aan een gevoel van ruimte en rust, terwijl de rijke culturele en historische achtergrond van het gebied diepte toevoegt aan de woonomgeving. Degenen die willen ontspannen en ontsnappen aan de drukte van het stedelijke leven zullen in deze setting een rustige en stabiele thuisbasis vinden.
De woning profiteert van een goede bereikbaarheid. Een bushalte bevindt zich in de straat, wat zorgt voor openbaarvervoersverbindingen. De N361 loopt in de buurt en biedt handige toegang tot grotere steden waaronder Groningen, evenals tot Lauwersoog en Winsum. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die in een landelijke omgeving willen wonen en toch redelijke verbindingen willen behouden met stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra.
De woning zelf wordt verkocht in de huidige staat, in de vastgoedterminologie vaak aangeduid als 'as is where is' of 'in de huidige staat'. Dit betekent dat de woning wordt aangeboden zonder garanties met betrekking tot de huidige staat, en kopers moeten rekening houden met het uitvoeren van moderniserings- en renovatiewerkzaamheden om de woning aan hedendaagse normen te laten voldoen. Het energielabel voor de woning is G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie mogelijk zijn en het comfort zouden verhogen terwijl de doorlopende energiekosten worden verlaagd.
De indeling van de woning beslaat twee verdiepingen en omvat zes kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestempeld. De begane grond is ontworpen met toegankelijkheid en gemak in gedachten, wat de woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen. Eén slaapkamer van circa 7,7 vierkante meter bevindt zich op de begane grond, wat de optie biedt voor gelijkvloers wonen zonder de trap te hoeven gebruiken. De centrale hal van circa 8,5 vierkante meter fungeert als een centraal punt vanwaaruit de verschillende kamers op dit niveau bereikbaar zijn. Aan één zijde van de hal ligt de gezellige woonkamer van circa 19,1 vierkante meter, die ruimte biedt voor comfortabele familiebijeenkomsten en het dagelijkse leven. Aan de woonkamer grenst de keuken, die een afmeting heeft van circa 17,9 vierkante meter en ruimte biedt voor kook- en eetactiviteiten.
Vanuit de centrale hal is ook een kleine slaapkamer van circa 5,5 vierkante meter bereikbaar, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderslaapkamer. De badkamer op dit niveau is uitgerust met een douche en wastafel en beslaat circa 3,7 vierkante meter. Een separaat toilet is eveneens aanwezig. Een ruime entree leidt naar de tuin en naar de aangebouwde garage, die circa 18,9 vierkante meter meet en is opgebouwd uit steen. Deze garage is voorzien van elektriciteit en biedt parkeerruimte voor één auto. Naast de garage bevindt zich een bergruimte van circa 15,9 vierkante meter, wat extra praktische opbergmogelijkheden biedt voor gereedschap, fietsen of andere bezittingen.
De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers van respectievelijk circa 9,3 en 4,8 vierkante meter, samen met een overloop en een kleine hal die naar beide kamers leidt. Momenteel is de plafondhoogte op deze verdieping beperkt tot circa 1,98 meter, wat betekent dat deze ruimte volgens de Nederlandse regelgeving wordt geclassificeerd als 'overige inpandige ruimte' in plaats van als woonruimte. Het is vermeldenswaard dat herindeling van de indeling op de eerste verdieping mogelijk is, onder voorbehoud van relevante regelgeving, en dit zou in de toekomst potentieel het bruikbare woonoppervlak van de woning kunnen vergroten.
De buitenruimte rondom de woning is uitzonderlijk royaal. De tuin omringt de woning en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de dag ruimschoots van zonlicht wordt voorzien. Een zonnig terras is aangelegd, wat een ideale plek biedt voor buiten dineren, ontspanning en het genieten van de tuin en het uitzicht op het omliggende platteland. Het perceel omvat meerdere bijgebouwen en opslagloodsen, evenals enkele dierenverblijven, wat het geschikt maakt voor degenen die huisdieren willen houden, zich bezighouden met tuinieren, of gewoon de extra opslagcapaciteit waarderen. De totale externe bergruimte meet circa 36 vierkante meter, wat aanzienlijk bijdraagt aan de praktischheid van de woning.
De verwarming in de woning wordt verzorgd door middel van een gashaard, terwijl heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan een zekere mate van isolatie, al is er ruimte voor verbetering op dit gebied. Natuurlijke ventilatie en televisiekabel zijn standaard aanwezig.
Het perceel waarop de woning staat is verdeeld over twee kadastrale percelen met een gezamenlijk oppervlak van 1.277 vierkante meter. De woning is in volle eigendom, en er zijn geen bekende lasten of beperkingen die een vlotte eigendomsoverdracht in de weg zouden staan, onder voorbehoud van de gebruikelijke juridische en financiële procedures.
Deze woning biedt een echte kans voor kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in een landelijke omgeving met een groot perceel en de mogelijkheid om het interieur naar eigen voorkeuren en normen aan te passen en te moderniseren. De combinatie van de ruime gronden, het prachtige uitzicht, de bereikbaarheid van stedelijke centra en het potentieel voor personalisatie maakt dit een woning die de-serieuze overweging waard is voor gezinnen, individuen die meer ruimte zoeken, of degenen met interesse in landelijk wonen met toegang tot natuur en culturele voorzieningen.