Instapklaarse twee-onder-een-kapwoning met garage en 16 zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Wierbalg in Julianadorp, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning zich als een goed onderhouden gezinswoning die direct bewoonbaar is. De woning staat op een perceel van 178 vierkante meter eigen grond en biedt een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen en duurzame kenmerken.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal waarin de meterkast en een volledig betegelde moderne toiletruimte zich bevinden. Een deur in industriële stijl leidt naar de ruime L-vormige woonkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een ingebouwd vitrinekastje en biedt toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen. Tuindeuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
Aangrenzend aan de woonkamer is de halfopen keuken in een L-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken komt u in een praktische bijkeuken die de wasaansluitingen, een vast opbergkastje, de omvormers van de zonnepanelen en de CV-ketel herbergt. Deze bijkeuken biedt ook een tweede toegang tot de achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die de volle breedte van de woning beslaan. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een inbouwkast voor extra opbergruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en afgewerkt met stucwerk. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop met een vaste kast en twee extra slaapkamers aantreft. Deze ruimtes bieden flexibiliteit voor een groeiend gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners.
De achtertuin biedt een gevoel van privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Een overdekt terras met een houtkachel zorgt ervoor dat u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten, ongeacht de weersomstandigheden. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van zon in de ochtend en middag.
Bij de woning hoort een aangebouwde stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast eenvoudige autoparkeerruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op de openbare weg in de omgeving.
Duurzaamheid speelt een belangrijke rol in deze woning. De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning energiezuinig is. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aangebracht voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. In totaal dragen 16 zonnepanelen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Het systeem voor verwarming en warm water bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel die in 2018 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare en relatief moderne verwarmingsinfrastructuur. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen, in lijn met de bouwnormen van die periode.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De directe omgeving biedt een vredige leefomgeving terwijl het toch deel uitmaakt van een gevestigde wijk. De locatie in Julianadorp biedt toegang tot lokale voorzieningen en de bredere infrastructuur van de regio.
Wat betreft de maten bedraagt het woonoppervlak circa 116 vierkante meter. De woning bevat een extra 4 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 18 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het inhoud van het gebouw is circa 468 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is DEN HELDER N 2789, wat de volle eigendomsstatus van de grond bevestigt.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 539.000 euro, wat neerkomt op circa 4.647 euro per vierkante meter woonoppervlak. De kosten verbonden aan de overdracht komen voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de toevoeging k.k. (kosten koper). De overdrachtsdatum zal in overleg tussen de partijen worden vastgesteld.
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning combineert praktische leefruimtes met moderne gemakken en energiebesparende voorzieningen. De vier slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen bieden ruime accommodatie voor gezinsleven, terwijl de indeling op de begane grond open wonen met directe tuinaccess mogelijk maakt. De aanwezigheid van een garage, het overdekte buiten terras met verwarming en de zonnepanelen-installatie voegen functionele en financiële waarde toe aan de woning.