Ruime Gezinswoning in Kindvriendelijke Hoekpolder Wijk

Deze geschakelde gezinswoning is gelegen in de ruime en kindvriendelijke wijk Hoekpolder in Rijswijk in de provincie Zuid-Holland. Het pand is gelegen aan de Wiepkje Barendrechtlaan 28 en biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter. Het huis was oorspronkelijk ontworpen met vijf kamers en beschikt momenteel over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het perceel beslaat 135 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 393 kubieke meter.

De wijk Hoekpolder kenmerkt zich door de zacht gebogen straten met huizen in een aantrekkelijke variëteit aan configuraties. Dit gebied is bijzonder geschikt voor jonge gezinnen vanwege de autoluwe opzet en de veilige omgeving voor kinderen om te spelen. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelcentra, sportfaciliteiten zoals zwembad De Schilp, parken en scholen. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend met het NS-station Rijswijk, tramlijn 17 en meerdere buslijnen allemaal binnen handbereik.

De locatie biedt handige toegang tot de belangrijkste snelwegen die Rotterdam, Utrecht en Amsterdam verbinden via de A4, A12 en A13. De centra van Delft, Den Haag en Wateringen liggen allemaal op fietsafstand. Daarnaast biedt de ligging aan de rand van Rijswijk toegang tot tal van aantrekkelijke fietsroutes. Parkeren is in de omgeving gratis beschikbaar.

De begane grond van het pand beschikt over een voortuin die leidt naar de entree. De hal omvat een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafelje, kastruimte, traptoegang en een diepe inbouwkast. Een zwarte deur met een industrieel ontwerp geeft toegang tot de woonruimte. De woon- en eetkamer is gericht op de tuin en beschikt over grote ramen en een deur die leidt naar de achtertuin. Een open haard voegt een gezellige sfeer toe aan deze ruimte. De woonruimte heeft een open verbinding met de keuken. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van een groot raam dat aangenaam natuurlijk licht biedt. De keuken heeft een zwarte afwerking in een hoekopstelling en omvat een inbouwvaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en ruime kast- en werkbladruimte. De vloerbekleding in de gehele woonruimte bestaat uit laminaat.

De achtertuin is goed onderhouden en ongeveer 10 meter diep met een totale oppervlakte van 56 vierkante meter, met een diepte van 9,90 meter en een breedte van 5,70 meter. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor zowel dagelijkse als avondlijke zonblootstelling. Een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit bevindt zich in de tuin, en er is een achterpad dat toegang biedt.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, een ruime slaapkamer die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt aan de voorkant van het huis, en de hoofdslaapkamer achter. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers en kan desgewenst weer worden gesplitst in twee slaapkamers. Deze slaapkamer heeft toegang tot een balkon dat is gecreëerd in het schuine dakgedeelte aan de achterzijde van het pand. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel, een kwartcirkeldouchecabine met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een tweede toilet. Een raam in de badkamer biedt goede natuurlijke verlichting en ventilatiemogelijkheden.

De tweede verdieping biedt een grote multifunctionele ruimte met twee dakraampjes. De ene kant van dit gebied wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, terwijl de andere kant als logeerkamer dient. Aanzienlijke kastruimte is beschikbaar onder de schuine dakgedeelten. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasvoorzieningen, waaronder de wasmachine en droger, evenals de cv-combiketel, een Vaillant Ecotec plus, geïnstalleerd in 2016.

Het pand profiteert van volledige isolatie, waaronder een extra geïsoleerde vloer en HR++ beglazing op de begane grond. Negen zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd met een capaciteit van 390 wattpiek per paneel, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. Het huis is aangesloten op glasvezelkabel en omvat functies zoals buitenzonwering, mechanische en natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en tv-aansluitingen.

De vraagprijs voor dit pand is 559.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.702 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is gebouwd op eigen grond. Het huis dateert uit 1987 en heeft een kap met pannen. De gemeten oppervlakken zijn gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie.

De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd contact op te nemen met de makelaar om een bezichtiging af te spreken. Alle verstrekte maten en oppervlakten zijn indicatief en kopers krijgen de mogelijkheid om de vermelde afmetingen onafhankelijk te verifiëren.