Ruime 5-kamer hoekwoning aan een groen plein met multifunctioneel tuinhuis

Gelegen aan het zeer gewilde en populaire Wielingenplein in de wijk Rivierenwijk te Utrecht, biedt deze ruime vijf-kamer hoekwoning een unieke woonbeleving. Gebouwd circa 1932, combineert de woning kenmerkende elementen uit de jaren dertig met moderne voorzieningen en een nette afwerking. De woning is gelegen aan een groen plein, wat zorgt voor een rustige sfeer, terwijl het dicht bij het stadscentrum, het openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen blijft. Met een woonoppervlakte van ongeveer honderd zes vierkante meter, inclusief een multifunctioneel tuinhuis en een tweede verdieping, biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin of personen die een thuiskantoor nodig hebben. Het energielabel is D en de woning is in volle eigendom.

Bij aankomst aan de straat valt direct de ruime en groene uitstraling van het plantsoen op. Het gebied heeft voornamelijk lokaal verkeer en is omringd door prachtige jaren dertig architectuur. Eenmaal binnen verwelkomt de entreehal de bewoners met een kenmerkende granitovloer met rand, een robuuste trap en elegante paneeldeuren. Op de begane grond bevindt zich ook een moderne toiletruimte, wat de toon zet voor de rest van het interieur. De sfeer in de woning wordt omschreven als prettig, waarbij originele details door de jaren heen behouden en onderhouden zijn gebleven.

De woonkamer is van een ruim formaat en voelt licht en luchtig dankzij grote ramen. Omdat het een hoekwoning betreft, profiteert deze van extra zijramen, wat het ruimtelijke effect versterkt. Een eikenhouten vloer zorgt voor een warme en huiselijke sfeer in de kamer. Een opvallend kenmerk is het uitzicht op het groene plein aan de voorkant van het huis. De woonkamer beschikt tevens over een hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de nette semi-open keuken. De indeling is praktisch en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een vier-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriesvak en een vaatwasser. De open opstelling zorgt ervoor dat men tijdens het koken gemakkelijk interactie heeft met gasten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners het grootste deel van de dag van de zon kunnen genieten. Het is een ideale plek om in de vroege lente buiten te zitten met een kopje koffie of om op een warme zomeravond te dineren met vrienden. De tuin beschikt over een achterom en een berging. Een bijzonder waardevol kenmerk van de woning is het grote, vrijstaande tuinhuis. Deze constructie biedt talloze mogelijkheden, zoals gebruik als werkplek, atelier, praktijkruimte of speelkamer. Het is gemakkelijk bereikbaar vanaf de straat via de achterom en is voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en eigen toiletvoorzieningen. Dit maakt het tuinhuis tot een zeer veelzijdige aanwinst voor de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en heeft toegang tot een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot de vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. De slaapkamer aan de achterzijde is ook prettig van formaat en kijkt uit over de tuin. De badkamer is modern en ruim, volledig uitgerust met een bad, douchecabine, wastafel, zwevend tweede toilet en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanaf de eerste verdieping. De overloop hier is direct helder door een dakraam aan de achterzijde. Deze ruimte biedt potentie om een werkplek te creëren. Aan de voorzijde is nuttige bergruimte beschikbaar achter de knieschotten, evenals de installatie van de cv-ketel. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is ook veel bergruimte achter de knieschotten op dit niveau. Het is belangrijk om op te merken dat het opgegeven oppervlak van ongeveer honderd zes vierkante meters het tuinhuis en de tweede verdieping omvat. Hoewel het tuinhuis volgens specifieke richtlijnen wordt meegeteld als woonoppervlak, heeft de tweede verdieping een plafondhoogte van ongeveer één punt zesennegentig meter, wat net onder de twee meter vereiste ligt om volledig als woonruimte te worden meegeteld onder de NEN 2580-regels. Ondanks deze techniciteit functioneert de ruimte volledig als woonruimte.

De woning is gelegen in de Rivierenwijk, een wijk die grenst aan de binnenstad en omringd is door water, begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de verscheidenheid aan nearby eetgelegenheden maken de wijk populair bij een breed publiek. Opmerkelijke gelegenheden in de buurt zijn Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria en Utrechtse Boekenbar. De prettige winkelstraat Twijnstraat, de singel en de Oudegracht liggen allemaal op loopafstand. Er is ook een groot aanbod van winkels, en supermarkten en winkels in het stadscentrum liggen dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers zijn het Ledig Erf en het Louis Hartlooper Complex op loopafstand.

De Rivierenwijk is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Sinds 2016 heeft de wijk haar eigen treinstation en tramhalte, Vaartsche Rijn. Met de fiets is men in no time op Utrecht Centraal Station. Met de auto is de ringweg binnen tien minuten bereikbaar, wat uitstekende verbindingen biedt met de rest van het land.

Wat betreft de technische specificaties, is de woning voorzien van dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hr-combiketel. De specifieke ketel die wordt genoemd is een Nefit HR uit 2022, die op gas werkt en eigendom is van de woning. De inhoud van de woning is ongeveer driehonderd zevenentachtig kubieke meter. De perceeloppervlakte is honderd zes vierkante meter.